9月18日永川速递：9单，城南同日单价差2.2倍

同一天、同一个城南片区，两套房子前后脚成交：一套 94.8㎡ 的全新精装高层，单价 3,481.01 元/㎡，4 天敲定；一套 109.35㎡ 的装修步行房，单价 1,580.25 元/㎡，业主整整挂了 3 年 6 个月。面积只差 14.55㎡，单价却差了 2.20 倍，成交速度差了 319 倍。这不是我们编出来的对比模型，而是 2026 年 9 月 18 日永川真实成交台账里并排躺着的两行记录。这一天永川共成交 9 单，数字不大，但里面藏着的对照关系，比很多"万字分析"更值得琢磨。

一、当日总览：9 单，租单 5 单并列 9 月单日最高

2026 年 9 月 18 日（星期五），骏耀房产网成交台账录入 9 单：二手房 4 单、租单 5 单、一手房 0 单。以 9 月 1 日至 9 月 18 日累计 125 单计，当日为本月第 117—125 单。

先看结构：新区 6 单、老区 3 单；板块横跨 6 个——兴龙湖 2 单、人民广场 2 单、城南片区 2 单、商贸城 1 单、神女湖 1 单、凤凰湖 1 单，没有一个板块独占 3 单以上，成交是"散"的。

二手房这 4 单：总价 17.28 万～45.86 万，单价 1,580.25～5,104.63 元/㎡，最高与最低相差 3.23 倍；付款方式全款 3 单、按揭 1 单；业主委托独家代售 2 单，独家率 50%，与 9 月 1 日、9 月 16 日、9 月 17 日持平。成交周期从 4 天到 3 年 6 个月，跨度极大。

还有一个容易被忽略的点：当日 5 单租单，与 9 月 5 日、9 月 6 日并列 9 月单日租单最高。这是 9 月 17 日（1 单）、9 月 16 日（1 单）连续两日租赁清淡之后，租单量重新回到月内高位。

二、最大看点一：城南片区同日两笔，单价差 2.20 倍、周期差 319 倍

这是当日最有价值的一组对照。两个小区同属城南片区、同一天成交，但几乎是两套完全不同的房子：

面积上柳河康居反而大 15.3%，单价却只有南方怡苑的 45.4%；周期上南方怡苑 4 天，柳河康居约 1,275 天，相差约 319 倍。这里必须说清楚：两者物业类型（高层 vs 步行房）、装修程度（全新精装 vs 装修）、是否独家代售都不同，单价差异不能简单等同于"板块内房价分化"，它反映的是产品代际与房源属性带来的定价断层。

再看柳河康居本身：这是它 9 月第二次入账。9 月 5 日该小区成交一套 87.54㎡ 步行房，单价 1,256.57 元/㎡，当天成交；9 月 18 日这套 109.35㎡ 单价 1,580.25 元/㎡。13 天内同小区两笔，单价相差 25.8%——但两套面积差 21.81㎡，属于不同户型样本，不能据此推断该小区房价上行。真正值得注意的是：1,275 天的挂牌周期，是9 月第二长（仅次于 9 月 17 日香缇时光三期的 4 年）。

三、最大看点二：乐信凤凰郡 5,104.63 元/㎡，与 8 月同小区高点只差 0.31%

当日单价最高的一笔来自凤凰湖板块：乐信凤凰郡 89.84㎡ 精装修高层，总价 45.86 万，单价 5,104.63 元/㎡，全款、216 天、独家代售。

把时间轴拉回 8 月，同一个乐信凤凰郡成交过 3 笔：5,120.21 元/㎡（176 天）、3,985.40 元/㎡（当日）、3,577.19 元/㎡（4 天），3 笔简单算术平均为 4,227.60 元/㎡。今天这笔 5,104.63 元/㎡，比 8 月均值高 20.7%，而与 8 月最高那笔 5,120.21 元/㎡ 相比，只差 0.31%——几乎贴着同小区上月的价格天花板成交。

放在板块里看：凤凰湖 8 月二手成交 14 笔，单价均值 4,575.92 元/㎡，今日这笔高出 11.6%。放到 9 月全月，这是第 17 笔单价站上 5,000 元/㎡ 的成交（9 月共 20 笔）。

但它同时也是当日周期第二长的一笔——216 天。精装、独家、全款、单价站上高位，代价是近 7 个月的等待。单价和流速之间的取舍，在这笔成交上体现得很直白。

四、最大看点三：御景国际 9 天内"一售一租"，26.35 元刷新神女湖租单价

御景国际这个小区在 9 天内出现了两次：9 月 9 日成交一套 114.61㎡ 二手房，3,141.09 元/㎡，8 天成交、独家代售；9 月 18 日又成交一套 63.75㎡ 洋房租单，月租 1,680 元，折合 26.35 元/㎡·月。

这个 26.35 元/㎡·月 是什么水平？9 月神女湖板块一共只有 2 笔租单——9 月 12 日协信世外桃源 15.83 元/㎡·月，以及今天这笔 26.35 元/㎡·月。26.35 元为该板块 9 月租单单价的最高值。

同一个小区，9 天内买卖两端同时有成交记录，说明该小区的房源流动性在 9 月中下旬是被激活的。当然，两笔面积（114.61㎡ vs 63.75㎡）、业务类型完全不同，不能相互推导价格。

五、深度观察：兴龙湖出现 9 月第二笔步行房，2,653.06 元该怎么读

当日第 4 笔二手房来自兴龙湖：君临棠城 98.00㎡ 步行房，总价 26.00 万，单价 2,653.06 元/㎡，全款、29 天、非独家。

2,653.06 元放在兴龙湖显得扎眼——兴龙湖 9 月二手成交 20 笔，单价均值 5,108.47 元/㎡，今天这笔低了 48.1%。但这个比较并不公平：兴龙湖 9 月二手以高层和洋房为主，直接拿片区均值去套一笔步行房，会严重失真。

换成同物业类型对照就清楚多了：8 月全城步行房成交 20 笔，单价均值 2,428.68 元/㎡，今日这笔高出 9.2%；与 9 月 7 日同在兴龙湖的步行房（荷塘月色，2,820.31 元/㎡）相比，则低 5.9%。也就是说，这笔成交在"步行房"这个赛道里属于正常区间，只是物业类型与板块主流产品不同而已。

补充一个细节：君临棠城是 9 月兴龙湖板块成交的第 2 笔步行房（第一笔为 9 月 7 日荷塘月色）。

六、租单 5 单：均价 17.19 元/㎡·月，与 9 月均值几乎重合

当日 5 单租单明细如下：

单价区间 11.49～26.35 元/㎡·月，跨度 2.29 倍；面积从 36㎡ 的单身公寓到 97㎡ 的改善三房，月租从 600 元到 1,680 元。5 单均价 17.19 元/㎡·月。

这个 17.19 元放在月度坐标里看更有意思：9 月全月租单 45 笔，剔除 1 条 150 元/㎡·月的异常记录后，其余 44 笔均值为 17.14 元/㎡·月。当日 5 单的 17.19 元，与月度水平只差 0.3%，基本重合。

另外，人民广场同日成交 2 笔租单（水晶城 13.40、新华书苑 11.49），是 9 月第 6 次出现"同一板块单日 2 笔及以上租单"的情况。

七、当日数据清单

二手房 4 单

单价区间 1,580.25～5,104.63 元/㎡，最高 / 最低 ≈ 3.23 倍；总价区间 17.28 万～45.86 万。

八、一句话总结

9 月 18 日的永川楼市，成交 9 单、结构偏散，真正值得记住的不是单数，而是三组对照：城南片区同日单价差 2.20 倍、周期差 319 倍；乐信凤凰郡 5,104.63 元/㎡ 贴着 8 月同小区高点成交，代价是 216 天；御景国际 9 天内买卖两端同时开单，租单价 26.35 元为神女湖 9 月最高。单日样本量小，这些只是当日现象的记录，不构成任何趋势判断。

九、数据口径声明

• 数据来源：骏耀房产网永川成交台账，2026 年 9 月 18 日录入记录共 9 条（二手房 4、租单 5、一手房 0）。
• 单数口径：文中"单数"按台账录入条数计算；单笔成交可能包含同一房源的不同业务环节，本文不作拆分。
• 均价算法：文中所有"均价"均为所涉成交单价的简单算术平均，未按面积或总价加权，与加权口径存在天然差异。
• 本月累计：9 月 1 日至 9 月 18 日已录入 125 单，当日为本月第 117—125 单。年度累计因文件未提供，不作估算。
• 8 月基准：4,273.31 元/㎡（新区 4,582.16、老区 3,147.46）依据《2026年8月成交数据汇总》137 笔二手与一手成交的单价简单算术平均计算；凤凰湖板块 8 月 14 笔均值 4,575.92 元/㎡、步行房 8 月 20 笔均值 2,428.68 元/㎡，均出自同一文件，仅作交叉参照。
• 9 月参照：9 月二手与一手累计 77 笔均价 3,821.73 元/㎡、兴龙湖 20 笔均价 5,108.47 元/㎡、城南片区 9 笔均价 2,951.17 元/㎡；9 月租单 45 笔，剔除 1 条 150 元/㎡·月 异常记录后 44 笔均值 17.14 元/㎡·月。
• 周期折算："3 年 6 个月"按 1,275 天计（1 年 = 365 天、1 个月 = 30 天），仅用于同表排序。
• 样本局限：单日样本量小（二手房 4 笔、租单 5 笔），受物业类型、装修、楼层、付款方式、是否独家等结构性因素影响极大，不能代表区域整体水平。

十、合规声明

• 本文所有数据均为客观记录与统计，不构成任何房产购买、出售、租赁、投资或融资的决策建议。
• 本文不以单日数据推断市场走势，不对房价涨跌作任何预测。
• 文中涉及的具体房源信息以原始委托凭证为准，成交价格受楼层、朝向、装修、产权状态、付款方式等多重因素影响，个案不代表同类房源普遍水平。
• 本文为骏耀房产网原创内容，未经授权请勿转载、摘编或用于商业用途。