【骏耀·永川日报】9月29日成交3套，洋房成改善主力
当日 3 笔成交均来自新区，凤凰湖板块 2 笔（1 租 1 售）、兴龙湖板块 1 笔（洋房出售），新区交易热度持续领跑
对比 9 月 28 日老区 1 笔租单数据，当日新区完全垄断成交，反映购房者、租房人群对新区配套与环境的偏好
凤凰湖板块兼顾租赁与二手交易，兴龙湖聚焦改善型洋房，板块功能定位清晰
同属新区的 2 笔洋房成交，单价相差 1211.34 元 /㎡（中骏珑景台 7270.16 元 /㎡ vs 万科城 - 城悦 6058.82 元 /㎡），或与小区房龄、户型设计、周边配套差异相关
步行房租单（五洲国际公寓）单价 29.73 元 /㎡・月，高于 9 月 27-28 日新区租单均价（15.83-18 元 /㎡・月），或因步行房低楼层、生活便利等特点受租房者青睐
洋房作为当日主力二手房业态，2 笔成交面积均超 100㎡，契合改善型居住需求
凤凰湖板块二手房（中骏珑景台）均价 7270.16 元 /㎡，兴龙湖板块二手房（万科城 - 城悦）均价 6058.82 元 /㎡，两板块洋房价格梯度明显，可满足不同预算改善需求
新区租单（步行房）单价高于此前高层租单，租房人群可根据业态偏好与预算选择
刚需改善者：万科城 - 城悦 102㎡洋房（61.8 万），兴龙湖板块，单价 6058.82 元 /㎡，面积适中、价格合理，适合首次改善
品质改善者：中骏珑景台 127.37㎡洋房（92.6 万），凤凰湖板块，大户型 + 高配置，适合追求居住品质的家庭
租房人群：五洲国际公寓 37㎡步行房（0.11 万 / 月），凤凰湖板块，低楼层便利、小户型低总租，适合单身或小家庭
行业从业者：新区洋房成交占比 100%，改善需求持续释放，可重点关注凤凰湖、兴龙湖洋房供给与价格走势
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