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【骏耀·永川日报】1月11日成交4套，万达商圈租房 15 元 /㎡+ 老城刚需 3000 元 /㎡档上车

骏耀房产每日速递

【刚需主场！4 单成交解锁 “租购双优 + 政策红利” 双重惊喜】2026 年开年永川楼市刚需需求持续释放，1 月 11 日 4 单成交虽数量精炼，但精准覆盖 “租房过渡、老区刚需、新区置业” 三大核心需求，再次印证骏耀房产网 “快销平台” 的高效匹配实力！本次成交呈现 “低门槛、高适配” 鲜明特征：租单直击万达商圈租房痛点，15 元 /㎡・月的单价较板块平均租价低 20%，公积金租房提取可轻松覆盖；二手房全部集中在 3000-4200 元 /㎡刚需价档，总价 25-37.5 万，首付 5 万即可上车，完美适配首次置业人群。

政策红利的持续加码让刚需置业成本再创新低！2026 年 1 月 1 日起施行的增值税新政明确，个人销售满 2 年住房免征增值税，不满 2 年征收率从 5% 降至 3%。以本次成交的 25 万老城二手房为例，若符合满 2 年条件，可直接免征增值税约 7282 元；即便不满 2 年，增值税也仅需缴纳 7282 元，较旧政策减少约 4855 元。叠加 2026 年 1-3 月二手房 50% 契税奖励政策，购买 37.5 万的万达商圈二手房，可额外享受契税奖励约 5625 元，双重政策叠加最高省 1.29 万元。此外，永川胜利路板块依托萱花小学、永川中学等优质教育资源，及名豪购物广场等成熟商业配套，成为刚需置业热门；老城板块则凭借浓厚烟火气和完善生活配套，持续吸引预算有限的首次置业者，每一笔成交均为官方备案真实记录，帮你精准把握新政窗口期的刚需机遇！

一、2026.1.11 成交数据详细播报

小区名称	区域	板块	类别	性质	面积（㎡）	成交价 / 租金（万元）	单价 / 月租（元 /㎡）
嘉和香水湾	新区	万达商圈	租单	高层	100	0.15	15.00
水韵书香	老区	老城	二手房	高层	81.21	25	3078.44
俊豪宽天下	新区	万达商圈	二手房	高层	89.99	37.5	4167.13
宇界尚城	老区	胜利路	二手房	高层	99.41	30.28	3045.97

二、租购精准适配指南（按需求对号入座）

万达商圈过渡租房优选：嘉和香水湾（15 元 /㎡・月），100㎡高层租单，月租仅 0.15 万。紧邻万达广场、商业配套成熟，周边公交站密集，通勤便利；租金低于板块平均水平，公积金租房提取可全额覆盖，无需额外承担房租压力，适配在新区上班的年轻上班族、短期过渡人群。
老城烟火气刚需优选：水韵书香（3078.44 元 /㎡），81.21㎡高层二手房，总价 25 万。位于老城核心区，步行可达川东农贸市场、名豪美食街夜市，生活购物便捷；房龄适中、配套成熟，符合刚需 “低总价、高实用” 需求，首付 5 万 + 免征增值税（满 2 年）+ 契税奖励，总成本可控，适配首次置业、预算有限的刚需家庭。
万达商圈品质刚需优选：俊豪宽天下（4167.13 元 /㎡），89.99㎡高层二手房，总价 37.5 万。万达商圈核心位置，享受商圈成熟商业、交通配套，同时远离主干道喧嚣；户型方正、空间利用率高，叠加契税奖励约 5625 元，适配追求新区生活便利的刚需及小型改善家庭。
胜利路教育配套优选：宇界尚城（3045.97 元 /㎡），99.41㎡高层二手房，总价 30.28 万。紧邻萱花小学、永川中学，教育资源丰富；靠近重庆医科大学附属永川医院，医疗配套完善，大户型适配多人口家庭，兼顾教育、医疗需求，适配有子女教育规划的刚需家庭。

三、热门板块核心价值解析（刚需视角）

1. 新区万达商圈：租购双优核心区

作为永川商业核心板块，万达商圈凭借万达广场、名豪美食街等成熟配套，成为租购热门区域。本次成交的租单 15 元 /㎡・月、二手房 4167 元 /㎡，均低于板块同类房源均价，性价比突出。板块交通通达性强，辐射新区写字楼集群，租房需求稳定，二手房则因配套成熟、流动性强，成为刚需置业的安全选项，叠加政策红利后，交易成本进一步降低。

2. 老区老城：低门槛刚需主战场

老城板块以 “低总价、浓烟火气” 成为刚需上车首选，本次成交的水韵书香 3078 元 /㎡，处于老城二手房价格低位区间。板块经过长期发展，教育、医疗、商业配套一应俱全，步行可达性强，日常通勤及生活成本低。随着城市更新推进，老城居住环境持续改善，加上政策对刚需的精准扶持，成为预算有限购房者的理想选择。