买房必看！《民法典》教你识破中介 9 大套路，少花几十万
民法典第 962 条：中介故意隐瞒房屋抵押、查封、质量问题等关键信息，不仅拿不到佣金，还要赔偿损失。
真实案例：北京江某房屋明明存在抵押，中介却在合同标注 "无抵押"，最终法院判决中介退还全部佣金并赔偿购房者损失。
避坑动作：
民法典第 962 条：中介提供的税费计算存在重大误差，需承担赔偿责任。
法官提示：上海法院明确，中介对税费估算负有专业审查义务，重大误差视为服务瑕疵。
避坑动作：
民法典第 965 条：通过中介看房后，利用其信息绕开中介成交，仍需支付佣金。
例外情形：房源在多家中介挂牌，选择低价中介成交不算跳单。
避坑动作：
民法典第 154 条：中介协助签订 "阴阳合同" 逃税，合同无效且需赔偿损失。
严重后果：北京某中介建议客户 "假离婚" 避限购，导致客户婚姻破裂，法院判决中介承担精神损害赔偿。
避坑动作：
民法典第 1032 条 + 住建部规定：中介非法出售业主信息属刑事犯罪。
典型案例：上海德佑中介员工出售业主信息 1.2 万条，被判有期徒刑 3 年 6 个月。
避坑动作：
中介资质证：要求出示《房地产经纪机构备案证书》，无备案的 "黑中介" 直接 pass；
房源产权证：核对原件与复印件是否一致，重点看共有权人、抵押登记页；
从业人员证：正规中介需持有《房地产经纪专业人员职业资格证书》。
文字证据：聊天记录、合同、补充协议需完整保存，微信记录可通过 "腾讯电子签" 固化证据；
视听证据：带看时录制视频，重点记录房屋瑕疵和中介承诺；
支付凭证：所有款项通过银行转账，备注 "XX 房屋佣金 / 定金"，拒绝现金交易。
第一步：向中介总部发送书面投诉函（模板可在文末领取）；
第二步：向住建部门提交证据材料，要求介入调解；
第三步：拨打 12348 法律援助热线，准备起诉材料。
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