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2026年4月13日｜永川二手房真实成交 8 单！12 万买 116㎡老城房，70.5 万兴龙湖高层，价差 7 倍_骏耀房产网

骏耀房产每日速递

永川楼市彻底炸了！同天成交，12 万买 116㎡老城大三房，70.5 万买 95㎡兴龙湖高层，单价从 1029 元飙到 7369 元，价差近 7 倍！今日第 8 单、本月第 95 单、本年第 719 单，骏耀房产网用真实签约数据，还原永川楼市最真实的模样 —— 不造假、不炒作、全透明，所有成交均可核验合同！

本文所有成交数据均来自骏耀房产内部房源管理系统，对应真实成交合同存档备查，任何用户可随机核验，永川房产中介联盟 30 + 成员机构共同背书！

✅ 每一笔数据 100% 真实，无任何虚构成分，拒绝 “抽样估算”“虚假报价”

✅ 对未在永川实际经营的全国性平台，我们扎根本地，数据更具参考性

✅ 发现虚假数据，举报核实即奖，骏耀房产网 30 年本地信誉，只发真成交、只做真服务！

💰 1029 元 /㎡！12 万买 116㎡大三房，首付 1.8 万、月供 350 元，刚需直接破防！

你没看错！老城区居家花园 116.53㎡步行房，总价仅 12 万元，单价 1029.78 元 /㎡，刷新今日单价最低记录，堪称永川刚需 “极限上车价”！

12 万是什么概念？一辆五菱宏光 MINI EV 的钱、一个普通车位的钱，却能拥有一套 116㎡大三房 ——3 个卧室、1 个客厅、1 个厨房，三代同堂都够住！

算笔扎心账，刚需必看：首付 15%：约 1.8 万元贷款 30 年（商贷）：月供约 350 元350 元在永川能租啥？连一个带阳台的单间都租不到，却能拥有一套属于自己的房子，彻底告别租房漂泊！

老城区捡漏房源不止一套，刚需选择丰富：

棠城佳苑 196.68㎡步行房，总价 35 万，单价 1779 元 /㎡，超大户型，适合大家庭居住
永红厂家属院 81.12㎡步行房，总价 16 万，单价 1972 元 /㎡，户型方正，生活配套成熟
金色大地 114㎡步行房，总价 25.52 万，单价 2238 元 /㎡，新区 123 转盘旁，兼顾便利与性价比

👉 同样是步行房，为什么单价差出 1200+？评论区留言 “老城捡漏”，我发你详细房源对比，帮你避坑！

🏆 7369 元 /㎡！兴龙湖、神女湖品质盘霸榜，改善客户用真金白银投票！

与老城低价形成鲜明对比，新区核心板块成交持续火爆，单价最高突破 7000 元 /㎡，改善市场价值坚挺！

兴龙湖双雄领跑，品牌房企实力凸显：

金科昆翔礼悦东方 95.67㎡高层，总价 70.5 万，单价 7369.08 元 /㎡，创今日单价最高！兴龙湖核心地段 + 金科品牌物业，周边学校、商业、公园配套齐全，是改善置换的首选
金科棠城壹号院 84.63㎡高层，总价 49.18 万，单价 5811 元 /㎡，刚需改善兼顾，性价比拉满，成交速度极快

神女湖迎来一手房成交，稀缺洋房受热捧：

俊豪书院 117㎡一手洋房，总价 84.5 万，单价 7222 元 /㎡，神女湖生态宜居板块，洋房产品稀缺，采光好、容积率低，适合高端改善人群

老城核心电梯房同样亮眼：

俊豪中央大街 115.15㎡高层，总价 47 万，单价 4081 元 /㎡，渝西广场旁，生活便利度拉满，适合不想离开老城、追求品质的刚改家庭

👉 兴龙湖单价从 5800 到 7300，差的不只是价格！想知道金科两个楼盘的核心差异？私信 “兴龙湖对比”，免费获取详细解析！

📊 权威成交明细

楼盘名称	区域 - 板块	房源类型	面积 (㎡)	成交价	单价 (元 /㎡)	合同溯源
金科棠城壹号院	新区 - 兴龙湖	二手房・高层	84.63	49.18 万	5811.18	骏耀内部房源系统原始合同备查
金科昆翔礼悦东方	新区 - 兴龙湖	二手房・高层	95.67	70.5 万	7369.08	骏耀内部房源系统原始合同备查
俊豪书院	新区 - 神女湖	一手房・洋房	117.00	84.5 万	7222.22	骏耀内部房源系统原始合同备查
棠城佳苑	老区 - 胜利路	二手房・步行房	196.68	35.0 万	1779.54	骏耀内部房源系统原始合同备查
俊豪中央大街	老区 - 渝西广场	二手房・高层	115.15	47.0 万	4081.63	骏耀内部房源系统原始合同备查
居家花园	老区 - 老城区	二手房・步行房	116.53	12.0 万	1029.78	骏耀内部房源系统原始合同备查
永红厂家属院	老区 - 蚂蝗桥	二手房・步行房	81.12	16.0 万	1972.39	骏耀内部房源系统原始合同备查
金色大地	新区 - 123 转盘	二手房・步行房	114.00	25.52 万	2238.60	骏耀内部房源系统原始合同备查

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🎯 专业购房指南

结合今日 8 单成交数据，骏耀房产网专业分析师给出精准建议，不同预算精准匹配，买房不踩坑、不花冤枉钱！

预算区间	推荐房源	核心特点	首付参考	月供参考	适合人群	避坑提示
10-15 万	居家花园 116.53㎡（12 万）	老城超大户型，超低价上车，生活配套成熟	1.8 万	350 元	刚需上车族、大家庭、养老人群	步梯房，房龄偏老，贷款年限可能受限
15-25 万	永红厂家属院 81.12㎡（16 万）、金色大地 114㎡（25.52 万）	总价低、面积适中，兼顾便利与性价比	2.4-3.8 万	470-740 元	预算有限刚需家庭、单身人群	金色大地为步行房，无电梯，适合年轻人
25-35 万	棠城佳苑 196.68㎡（35 万）	老城超大户型，单价极低，适合多人口家庭	5.25 万	1020 元	大家庭、养老人群、低成本自住	户型大，装修成本较高，需提前规划
40-50 万	俊豪中央大街 115.15㎡（47 万）、金科棠城壹号院 84.63㎡（49.18 万）	老城电梯房 / 兴龙湖品质盘，刚改首选	7-7.4 万	1360-1440 元	刚改家庭、不想离开老城的品质需求人群	金科棠城壹号院需核实物业费，避免后期压力
70-85 万	金科昆翔礼悦东方 95.67㎡（70.5 万）、俊豪书院 117㎡（84.5 万）	兴龙湖 / 神女湖核心，品牌房企 + 优质物业，高端改善	10.6-12.7 万	2060-2470 元	改善置换人群、高端自住人群	俊豪书院为一手房，需确认交房时间和产权