核心导读： 7月27日，永川楼市完成11单成交（二手房8套+租单3单），本月累计205单、本年度累计1520单。恒大悦府同日成交两套别墅：145.9㎡83万、158.14㎡84万——同日同板块同产品，面积差12㎡总价仅差1万。萱花路70.08㎡步行房7.5万当天成交，万为金麟府60.82㎡清水高层11.5万等了3年1个月。香缇时光三期96.3㎡精装洋房65.06万119天成交。数据来源：骏耀房产网（www.cqjyfc.cn）每日真实备案成交数据。

同一个别墅小区，同一天备案成交——

一套145.9㎡清水别墅，83万，61天成交。

一套158.14㎡清水别墅，84万，61天成交。

面积差了12.24㎡，总价只差了1万，成交周期一模一样。

更大的房子只贵了1万——买家会怎么选？

7月27日的11单真实成交，用数据撕开了一个楼市真相——在同一个小区，当总价差被压缩到极致，“买大”成了唯一的理性选择。

一、7月27日全部成交清单

数据来源：骏耀房产网2026年7月27日全量备案，已脱敏。

当日合计：二手房8套 + 租单3单 | 本月累计205单 | 本年度累计1520单

租赁成交（3单）

• 宇界维诗卡（兴龙湖板块） ：117㎡高层装修，月租1400元，单位租金11.97元/㎡/月。

• 协信写字楼（兴龙湖板块） ：46.6㎡高层装修，月租1250元，单位租金26.82元/㎡/月（共2单）。

二手房成交（8套，按总价从低到高排列）

第1套：萱花路
位于老区萱花路板块，步行房装修，面积70.08㎡，成交总价7.5万元，单价1070.21元/㎡，全款支付，成交周期当天。

第2套：万为金麟府
位于老区城南片区，高层清水房，面积60.82㎡，成交总价11.5万元，单价1890.83元/㎡，全款支付，成交周期3年1个月（约1125天） ，为独家代售房源。

第3套：置铖荣华府二期
位于新区兴龙湖板块，高层清水房，面积103.69㎡，成交总价53.8万元，单价5188.54元/㎡，全款支付，成交周期未标注。

第4套：蔷薇国际二期
位于新区万达商圈，高层精装修，面积98.06㎡，成交总价50.18万元，单价5117.28元/㎡，按揭支付，成交周期116天，为独家代售房源。

第5套：香缇时光三期
位于新区兴龙湖板块，洋房精装修，面积96.3㎡，成交总价65.06万元，单价6755.97元/㎡，全款支付，成交周期119天，为独家代售房源。

第6套：恒大悦府（第一套）
位于新区城南片区，别墅清水房，面积145.9㎡，成交总价83万元，单价5688.83元/㎡，按揭支付，成交周期61天。为独家代售房源。

第7套：恒大悦府（第二套）
位于新区城南片区，别墅清水房，面积158.14㎡，成交总价84万元，单价5311.75元/㎡，按揭支付，成交周期61天。为独家代售房源。

二、核心发现一：恒大悦府同日两套别墅——面积差12㎡，总价只差1万

把恒大悦府同日成交的两套别墅放在一起：

同日同板块同产品——面积差了12.24㎡，总价只差了1万。

恒大悦府别墅2026年2季度挂牌均价约4232元/㎡，单价区间3205-6122元/㎡。这两套别墅的成交价5689元/㎡和5312元/㎡，均处于挂牌区间的中上位置。

为什么？

第一，总价被“压缩”到极致。 83万和84万——在别墅这个总价量级上，1万的差距几乎可以忽略不计。但面积的差距却是实实在在的——12.24㎡相当于一个次卧的大小。

第二，单价倒挂形成“买大更划算”的认知。 第一套单价5689元/㎡，第二套单价5312元/㎡——面积大的单价反而便宜了377元/㎡。 对于买家来说，多花1万、多买12㎡、单价还更便宜——这笔账太好算了。

第三，别墅产品的“总价敏感度”较低。 在80万这个量级，买家更关注的是“花同样的钱买到更大的面积”，而不是“省1万买小12㎡”。

61天成交——别墅产品在城南片区，有明确的市场承接力。

一个值得深思的问题：如果第一套别墅当初定价再低一些，会不会被“秒杀”？

三、核心发现二：萱花路7.5万当天成交——老城的“地板价”从来不缺买家

萱花路，老区萱花路板块，70.08㎡步行房装修，7.5万成交，单价1070.21元/㎡，全款支付，当天成交。

70.08㎡只卖了7.5万，单价1070.21元/㎡，当天成交。

这是7月骏耀房产网成交数据中的最低总价之一。

为什么当天成交？

第一，价格形成了“极值效应”。 70㎡只卖7.5万——这个价格在永川几乎找不到第二套。买家不需要比较，不需要犹豫，因为找不到更便宜的。在永川，一辆普通代步车的价格就能全款买一套房。

第二，老城配套成熟。 萱花路是永川老城的核心路段之一，生活配套齐全、交通便利。70㎡的小户型+老城核心地段，对于预算极其有限的家庭来说，是一个“租房不如买房”的现实选择。

第三，全款支付加速交易。 全款买房省去了银行贷款审批的时间，当天成交也就不奇怪了。

当天成交——老城“地板价”房源，从来不缺买家。

四、核心发现三：万为金麟府11.5万，3年1个月——老城清水房的“长期战”

万为金麟府，老区城南片区，60.82㎡清水高层，11.5万成交，单价1890.83元/㎡，全款支付，3年1个月成交，独家代售。

60.82㎡清水高层，11.5万，1890.83元/㎡——等了3年1个月。

万为金麟府2021年建造，属于次新小区。60.82㎡的小户型清水房，总价仅11.5万，单价不到1900元/㎡。

为什么等了3年1个月？

第一，老城清水房的“尴尬定位”。 60.82㎡的小户型清水房在老城板块——买老城的人图的是“便宜、方便”，但清水房意味着买家还要花至少5-8万装修和3-6个月装修时间。实际入住成本接近20万。而对于预算极其有限的买家来说，20万已经可以买一套装修好的老城房子了。

第二，小户型清水房的“受众错配”。 在老城，愿意花时间装修的买家，通常更倾向于买大一点的户型；而买小户型的买家，往往更看重“即买即住”。小户型+清水房在老城是一个“两头不讨好”的组合。

第三，市场认知的“价格锚定”。 11.5万在老城能买到什么？7月26日和顺人家69.05㎡步行房16万当日成交——同样的老城，11.5万是“地板价”，但“地板价”并不意味着“快流速”。 对于清水房来说，买家要算的是“总价+装修”的总账。

3年1个月成交——老城小户型清水房，是永川楼市去化难度最大的资产类别之一。

五、核心发现四：置铖荣华府二期53.8万——兴龙湖清水高层的“价格锚点”

置铖荣华府二期，兴龙湖板块，103.69㎡清水高层，53.8万成交，单价5188.54元/㎡，全款支付。

置铖荣华府二期6月参考均价约6404-6639元/㎡。这套53.8万的成交价5188.54元/㎡，明显低于小区均价。

值得关注的背景： 6月20日，置铖荣华府二期103.11㎡清水高层53万成交（单价5140元/㎡），成交周期1年4个月。7月27日，同小区103.69㎡清水高层53.8万成交（单价5188.54元/㎡）——一个月内，同小区同户型成交了两套，价格基本持平。

这说明什么？

第一，置铖荣华府二期清水高层的“价格锚点”正在形成。 5140-5189元/㎡——这是市场用真金白银验证过的价格区间。兴龙湖板块清水高层的价格锚点正在这个区间固化。

第二，兴龙湖清水高层的去化速度在改善。 6月20日那套等了1年4个月，7月27日这套的成交周期未标注，但从成交频次看——一个月内同户型成交两套，说明市场对这个价位段的接受度在提升。

第三，全款支付说明买家实力较强。 53.8万全款拿下兴龙湖清水房——买家不仅追求兴龙湖的板块价值，也有足够的资金实力。

六、香缇时光三期65.06万，119天——兴龙湖洋房的市场接力

香缇时光三期，兴龙湖板块，96.3㎡洋房精装修，65.06万成交，单价6755.97元/㎡，全款支付，119天成交，独家代售。

香缇时光三期二手房均价约7764元/㎡，这套65.06万的成交价6755.97元/㎡低于小区均价。

119天成交——兴龙湖洋房产品有明确的市场承接力。

对比7月26日香缇时光四期98.48㎡精装洋房93.8万成交（9525元/㎡）——同样是香缇时光洋房，四期比三期贵了2769元/㎡。

三期成交价6756元/㎡，四期成交价9525元/㎡——同一个开发商、同一个板块、同是洋房产品，价差超过40%。

为什么？

第一，产品代际差异。 四期是更新一代的产品，品质感更强、户型更优。

第二，装修标准差异。 四期的精装修标准更高。

第三，市场定位差异。 四期锚定的是兴龙湖洋房的“天花板”，三期锚定的是“入门级洋房”。

119天成交——兴龙湖“入门级洋房”有真实的市场承接力。

七、蔷薇国际二期50.18万，116天——万达商圈精装房的“中等流速”

蔷薇国际二期，万达商圈，98.06㎡高层精装修，50.18万成交，单价5117.28元/㎡，按揭支付，116天成交，独家代售。

蔷薇国际二期5月挂牌均价约7007元/㎡。这套50.18万的成交价5117.28元/㎡，明显低于小区挂牌均价，相当于市场价的7.3折。

116天成交——万达商圈精装房处于“中等流速”区间。

对比7月25日蔷薇国际二期87.36㎡全新装修高层46万成交（92天）——同小区同产品，98㎡50.18万116天 vs 87㎡46万92天。 面积更大的总价更高，流速反而略慢——说明在万达商圈，总价超过50万的精装房去化速度开始放缓。

八、当日成交全景：八个价格带，八种命运

最低单价1070元/㎡（萱花路），最高单价6756元/㎡（香缇时光三期）——价差超过6倍。

最快当天成交，最慢3年1个月——周期差超过1125天。

永川的楼市从来不是“一个市场”，而是“多个市场”的叠加。

九、给购房者的参考

1. 预算10万以内想买房：老城“地板价”房源可遇不可求

萱花路70.08㎡，7.5万，当天成交——老城7.5万装修步行房有真实成交支撑。 但这种“地板价”房源极为稀缺，遇到了就要果断出手。

2. 预算50-55万想买兴龙湖清水房：置铖荣华府二期是重要参考

置铖荣华府二期103.69㎡清水高层，53.8万，5189元/㎡——兴龙湖清水高层的价格锚点在5189元/㎡左右。 6月20日同小区同户型53万成交，一个月内两套成交，价格基本持平——这个价位有真实的市场支撑。

3. 预算60-70万想买兴龙湖洋房：香缇时光三期是“入门级”选择

香缇时光三期96.3㎡精装洋房，65.06万，6756元/㎡，119天成交——兴龙湖“入门级洋房”有真实成交支撑。 如果你想在兴龙湖买洋房但预算有限，香缇时光三期是一个值得关注的选项。

4. 预算80万左右想买别墅：恒大悦府是“性价比之选”

恒大悦府145.9-158.14㎡清水别墅，83-84万，61天成交——城南片区清水别墅80万左右有真实成交支撑。 相比兴龙湖的高价洋房，这个价位买到的是别墅产品，性价比突出。

十、给卖房者的参考

1. 老城小户型清水房：要么大幅降价，要么做简装再卖

万为金麟府3年1个月成交——小户型+清水房在老城是“最难卖”的组合之一。 如果想加速成交，要么把价格降到足够低（比如8万以下），要么花点钱做简装再卖——让买家省去装修烦恼。

2. 别墅产品定价：面积差要体现在总价上

恒大悦府同日两套别墅，面积差12㎡总价只差1万——“买大不买小”的决策逻辑会让小户型陷入被动。 如果你的别墅是小户型，定价时要有足够的价差来体现面积优势。

3. 兴龙湖清水房：5189元/㎡是价格锚点

置铖荣华府二期53.8万成交——兴龙湖清水高层的价格锚点在5189元/㎡左右。 如果你的清水房在这个板块，定价可以参考这个价位。

十一、总结

7月27日的数据，是永川楼市“效率分化”的又一份教科书案例。

同一个别墅小区——恒大悦府145.9㎡83万61天成交，158.14㎡84万61天成交。

面积差了12㎡，总价只差1万——在别墅这个量级上，“买大”成了唯一的理性选择。

两大极端——萱花路7.5万当天成交，万为金麟府11.5万等了3年1个月。

同样是老城低价房源，“装修房”和“清水房”的命运天差地别。

香缇时光三期65.06万119天成交——兴龙湖“入门级洋房”有明确的市场承接力。

置铖荣华府二期53.8万成交——兴龙湖清水高层的价格锚点在5189元/㎡左右。

在永川楼市，“便宜”不等于“好卖”，“贵”也不等于“难卖”。决定成交速度的，是“总价+产品+板块”的组合是否精准匹配了对应的买家群体。

永川7月二手房均价7254元/㎡，环比微涨0.19%。市场在回暖，但回暖只眷顾那些“板块对、产品对、价格对”的房子。

用真实数据做决策，用专业服务提效率——这才是永川房产市场的正确打开方式。

数据来源：骏耀房产网（www.cqjyfc.cn）2026年7月27日全量备案数据，已脱敏。本文所有数据均真实可查，仅供参考，不构成任何投资或购买建议，购房请以实际看房为准。

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1、本文全部房源成交价、面积、周期、租金均为骏耀房产网线下门店真实备案记录，平台为重庆房协理事单位、永川房协副会长单位、重庆市房地产中介A 级资信企业，所有房源实地核验，数据真实可追溯；2、未经我方书面授权，任何单位、个人不得私自摘抄、转载、商用本文内全部成交数据；

3、文中所有分析内容仅作为本地置业、租房行情参考，不构成购房、租赁、投资建议；房源实际价值受楼层、朝向、产权、保养情况多重影响，最终以实地看房为准；

4、全文严格遵守广告法、平台发布规则，无绝对化描述、无收益承诺、无市场涨跌煽动性表述，客观中立解读本地楼市。

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