9月21日永川速递：7单5板块，两笔单价差0.38元

同一天，两笔二手房的成交单价只差 0.38 元。一笔 6 天就签字，另一笔足足等了 6 个月。9 月 21 日永川这 7 单成交里，藏着一组比任何"涨跌"都更值得琢磨的对照——价格几乎一模一样，命运却差了 30 倍时间。

先说结论：这不是市场的答案，只是一天的切片。但正因为切片足够薄，里面每一条都看得清清楚楚。

一、当日总览：7 单、5 板块、两笔 4,634

把 9 月 21 日的台账摊开，一共 7 条记录：二手房 5 笔、租单 2 笔、一手房 0 笔。区域上新区 5 单、老区 2 单；板块横跨 5 个——凤凰湖 2 单、兴龙湖 2 单、万达商圈、肖家冲、胜利路片区各 1 单，没有哪一个板块独占。

二手房这一侧，总价从 14.5 万到 55.2 万，单价从 1,394.23 元/㎡到 4,634.76 元/㎡，最高与最低相差约 3.32 倍。付款方式上全款 3 笔、按揭 2 笔；成交周期从最快的 3 天，一直拉到 6 个月。5 笔二手里有 2 笔是业主独家委托代售，独家率 40%。

看到这里你可能会问：单价差 3 倍多，是不是意味着永川房价"两极分化"？别急——往下看第二组数据，你会看到一个更反直觉的事实。

二、最大看点：单价差 0.38 元，周期差 30 倍

当日最值得摆在一起看的两笔：

• 世纪金马旺龙湖揽景（凤凰湖 · 高层 · 清水房）119.10㎡，总价 55.2 万，单价 4,634.76 元/㎡，全款，6 天成交，非独家。
• 金科阳光小镇（兴龙湖 · 高层 · 精装修）105.30㎡，总价 48.8 万，单价 4,634.38 元/㎡，按揭，6 个月成交，独家代售。

两笔单价差 0.38 元/㎡，换算成百分比只有 0.008%——几乎可以视作同一价位。但两笔的挂牌周期一个 6 天、一个约 180 天，相差约 30 倍。

需要提醒的是，这两笔本身并不构成严格可比：一个是清水房、一个是精装修，一个全款、一个按揭，分属凤凰湖与兴龙湖两个板块。清水与精装的成本差异，本身就足以解释一部分价格重合。所以这里能说的只是现象：在 4,600 元/㎡这个价位带上，当天同时出现了"6 天闪签"和"半年长跑"两种成交节奏。

还有一条线索值得接上：金科阳光小镇在 9 月 1 日也成交过一笔，单价 4,617.18 元/㎡、周期 96 天、同样是独家代售。相隔 20 天，同一个小区两笔单价相差不到 0.4%，而周期从 96 天拉长到约 180 天。

三、看点二：五洲国际商业 73.6 元/㎡·月，9 月商业类最高

当日两笔租单，反差同样明显：

• 五洲国际商业（万达商圈 · 商业 · 装修）40.76㎡，月租 3,000 元，折合 73.6 元/㎡·月。
• 巨宇江南（兴龙湖 · 高层 · 装修）80㎡，月租 1,100 元，折合 13.75 元/㎡·月。

73.6 元/㎡·月这个数字，在 9 月已录入的商业类租单中是最高的——9 月商业租单共 2 笔，另一笔是 9 月 7 日协信中心的 37.00 元/㎡·月。需要说明的是，商业物业与住宅的租金口径完全不同，两者直接换算比较意义有限。

如果把它放进 9 月全部租单里看，73.6 元/㎡·月列第 2 位，排在前面的是 9 月 6 日新城丽苑那条 150 元/㎡·月的记录——该条单价明显偏离同期样本，属于已标注待核实的异常值，本文不将其作为比较基准。

另一笔巨宇江南 13.75 元/㎡·月，属于兴龙湖高层住宅的常规区间。同一个小区在 9 月 7 日还成交过一笔二手房，单价 3,228.78 元/㎡、当天成交。

四、看点三：人民医院家属院 3 天敲定，肖家冲 9 月首笔

人民医院家属院（肖家冲 · 步行房 · 装修）104㎡，总价 14.5 万，单价 1,394.23 元/㎡，全款，3 天成交。

3 天是什么概念？9 月有周期记录的二手房共 82 笔，中位数是 71.5 天；比 3 天更快的只有 9 笔（其中 7 笔当天成交、2 笔 1 天成交）。也就是说，这单在 9 月的速度榜上排进前 10。

单价这一侧，1,394.23 元/㎡在 9 月 10 笔老区步行房里列第 5 低。同时，肖家冲板块在 9 月此前没有任何成交记录，这是该板块 9 月的第一笔。

另一笔老区成交是西城上元（胜利路片区 · 步行房 · 全新精装）116.07㎡，总价 25.5 万，单价 2,196.95 元/㎡，全款，76 天，是当日 2 笔独家代售之一。

五、深度观察：9 月 21 日在 9 月坐标里的位置

单日数据不能推断走势，但可以把当天放进 9 月的坐标里，看看它落在什么位置。以下均为回台账逐笔实算的结果：

• 单价排名：4,634.76 元/㎡在 9 月 87 笔二手房中列第 24 位，4,634.38 元/㎡列第 25 位；9 月二手单价中位数为 3,507 元/㎡。换句话说，当天的最高单价处于 9 月的中上位置，并非高点。
• 独家率：当日 2/5 = 40%，低于 9 月全月 56/87 ≈ 64.4% 的水平。
• 按揭率：当日二手 2/5 = 40%，9 月全月为 38/87 ≈ 43.7%，两者接近。
• 周期分布：当日 5 笔二手的周期分别是 3、6、59、76 天和约 180 天，3 笔短于 9 月中位数 71.5 天，2 笔长于中位数。
• 凤凰湖：当日 2 笔二手，9 月累计 12 笔；9 月 1 日凤凰湖也曾单日成交 2 笔二手。

再看与 8 月的对照。8 月基准（137 笔二手+一手单价算术平均实测）为整体 4,273 元/㎡、新区 4,582 元/㎡、老区 3,147 元/㎡。当日 3 笔新区二手算术平均为 4,368.16 元/㎡，与 8 月新区基准相差约 -4.7%；老区当日仅 2 笔，算术平均 1,795.59 元/㎡。

必须强调：单日 3 笔、2 笔的算术平均样本极小，与月度基准不具备可比性，此处仅列出数值，不构成任何趋势判断。

六、当日数据清单（二手房 5 笔）

单价区间 1,394.23 ～ 4,634.76 元/㎡，最高 / 最低约 3.32 倍。

七、当日租单明细（2 笔）

两笔相差约 5.35 倍，但物业类型不同（商业 vs 住宅），不做直接优劣比较。

八、一句话总结

9 月 21 日永川 7 单成交，5 个板块分摊，没有出现单板块集中的情况；二手房单价最高 4,634.76 元/㎡、最低 1,394.23 元/㎡，价差 3.32 倍主要来自物业类型、装修状况与新旧区域的差异；两笔几乎同价的成交走出了 6 天与 6 个月两种节奏，提醒我们——挂牌周期这件事，往往比单价更能反映一套房子的真实处境。

九、数据口径声明

1. 本文数据来自骏耀房产网真实成交台账，日期口径为 2026 年 9 月 21 日录入的成交记录，共 7 条。
2. 源文件未给"本月累计 / 本年累计"字段。文中"本月第 136—142 单"为按桌面 9 月 1 日至 9 月 21 日各日数据文件记录条数累加所得（合计 142 单），属本平台自算口径；年度累计不作估算。
3. 文中所有"排名 / 最高 / 最低 / 中位 / 均值"均基于上述台账逐笔实算，其中 9 月二手 87 笔、租单 51 笔、有周期记录的二手 82 笔。
4. 8 月基准 4,273 / 4,582 / 3,147 元/㎡，为 8 月汇总表 137 笔二手+一手成交单价的简单算术平均，非加权均价，与官方统计口径可能不同。
5. 9 月 6 日新城丽苑 150 元/㎡·月租单记录偏离同期样本，属待核实异常值，本文不将其作为比较基准。
6. 单日数据样本量小，只能描述当日现象，不能推断整体市场走势，也不能预测价格涨跌。

十、合规声明

1. 本文仅作永川本地成交信息的客观记录与整理，不构成任何房产购买、出售、租赁、投资或融资的决策建议。
2. 文中单价、总价、周期均为个案数据，同一小区不同楼层、朝向、装修、付款方式的成交差异较大，不可直接套用于其他房源。
3. 本文不承诺、不暗示任何形式的收益、涨幅或投资回报。
4. 学区、落户、抵押状态等信息以主管部门与权属证书为准，本文未作表述。
5. 未经授权请勿转载。如需引用数据，请注明来源"骏耀房产网"并保留口径声明。