暴击 100 万+永川人！十五五住房规划定了，你的房子要升值了！

2025 年 11 月 20 日下午 3 点，永川区十五五住房发展规划调研座谈会在区住建委 512 会议室隆重召开。会议围绕 “重庆城市副中心建设” 核心目标，敲定未来五年住房发展蓝图，老旧小区改造、配套设施升级、房地产市场优化等民生焦点问题成为讨论核心，直接影响每一位永川人的 “房本含金量”！

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会上骏耀房产作了以下发言：

尊敬的各位领导、同仁：

大家好！我是骏耀房产负责人黎远太。作为扎根永川 30 年的本土房产中介，我们亲眼见证了永川房地产从增量扩张到存量提质的转型历程，也深度参与了城市更新、住房保障等一系列民生服务工作。今天非常感谢区住建委提供这样宝贵的机会，让我们能站在一线服务视角，为十五五规划建言献策，助力永川加快打造渝西国际开放枢纽和市域副中心城市的住房民生保障体系。

结合 30 年本土服务经验和海量交易数据，我先向各位领导、同仁反馈当前永川市民最核心的三大住房诉求：

第一，改善型需求持续升级。近年来，永川购房者对居住品质的要求显著提升，客户对绿色建筑、智能安防的需求占比从 35% 升至 58%。建议在新区新建住房规划中，明确绿色建筑标准、强制配置智能安防系统，精准匹配 “好房子” 建设要求，让永川市民的居住体验再上一个台阶。

第二，老区居住痛点亟待破解。目前永川 15 年以上房龄的老旧小区，普遍存在户型不合理、配套设施老化等问题。我们通过一线服务发现，82% 的老区业主有 “微改造 + 置换” 的双重需求。建议在十五五规划中新增老旧小区改造专项资金，既支持小区公共区域提质，也为业主自住部分微改造提供补贴，同时打通老区房源置换通道。

第三，交易安全保障需求强烈。当前市场 “以价换量” 特征明显，37% 的购房客户担忧交易资金安全。建议全面推广交易资金监管全覆盖，建立标准化监管流程，让买卖双方都能放心交易，维护房地产市场秩序稳定。

基于这些一线民生诉求，骏耀房产作为本土中介，也始终在思考如何以自身服务赋能城市发展、推动行业提质：

一方面，深度对接城市更新行动，做实社区联动服务。目前我们已与永川 13 个核心社区建立常态化合作机制，未来可进一步拓展 “房产服务进社区” 公益项目，常态化提供房源核验、政策咨询、老年群体住房适配等服务。尤其在城市更新片区，我们可协助居民做好置换房源匹配、临时安置对接，为老旧小区改造、片区更新提供民生服务支撑。

另一方面，主动推动行业规范发展，树立本土中介标杆。我们始终严格执行房源真实公示要求，积极参与区住建委组织的从业人员培训，年内计划完成全员《房地产广告发布规定》《经纪行为规范》专项考核。同时我们建议，在十五五规划中明确房产中介信用评价标准，我们自愿接受服务质量公示，带头抵制虚假房源、违规收费等行业乱象，推动整个行业向合规化、专业化转型。此外，我们也申请纳入区商贸服务业数字化改造支持范围，计划搭建永川本地房源核验与供需匹配平台，用数字化手段提升交易效率，让市民买房卖房更便捷。

最后，结合一线实践，我也想提出几点务实可操作的建议，供十五五规划参考：

在优化交易流通环境方面，一是建议搭建永川统一的房产交易服务平台，整合房源核验、税费核算、过户办理、公积金提取等功能，实现 “一次登录、全程办结”，真正减环节、减材料、减时限；二是针对老区二手房，推出 “微改造补贴” 政策，由中介协助业主申请补贴、对接改造资源，提升老旧房源的流通价值和居住品质；三是建立租赁房源备案与合同网签平台，规范租金收付方式，同时明确租赁双方权利义务，保障租客与业主双向权益，促进租赁市场健康发展。

在赋能中介发挥作用方面，一是建议建立常态化沟通机制，每季度召开中介行业座谈会，及时传递政策导向，收集市场动态与民生诉求，让政策制定更贴合实际；二是将房产中介纳入区服务业人才培训计划，重点培训城市更新政策、住房保障标准、数字化服务技能，提升行业整体专业水平；三是建立激励机制，对中介协助完成保障房对接、老旧小区置换、政策宣讲等民生服务工作给予表彰，将其纳入企业信用加分项，激发中介行业参与民生服务的积极性。

十五五期间，骏耀房产将始终紧跟永川住建规划部署，以 “合规经营、民生为本” 为核心，当好政策落地的 “最后一公里” 执行者、市场动态的 “一线观察员”、城市更新的 “积极参与者”。我们将持续提升服务专业度，用 30 年本土沉淀的资源和经验，为永川房地产高质量发展、为市民 “住有宜居” 目标的实现，贡献坚实中介力量，助力渝西国际开放枢纽建设！

谢谢大家！