【永川楼市月刊】2024年第12期 总第0024期
2024 年 12 月，骏耀与永川房产中介联盟携手呈现的市场成交数据显示，当月共完成 183 套房源交易，成交总面积达 17417.89 平方米，总成交金额 6114.4018 万元，整体成交均价为 4660 元 / 平方米。在系列政策利好的推动下，年末楼市呈现出刚需与改善需求同步释放的稳健特征，为 2024 年市场画上阶段性句点。
12 月的永川楼市，正处于政策红利集中释放的关键窗口期。从市级层面看，11 月 29 日重庆正式取消普通住宅与非普通住宅划分标准，12 月 1 日起实施的新契税政策明确：个人购买家庭唯一住房 140 平方米及以下减按 1% 征收契税，140 平方米以上减按 1.5% 征收，二套房也享受相应优惠。数据显示，新政实施 10 日内重庆超 1.6 万户家庭享受契税减免，户均减免超 1 万元。
永川本地政策同样持续发力，8 月推出的 8 条房地产支持政策延续至 12 月 31 日，涵盖多子女家庭购房补贴（二孩 2 万元、三孩 3 万元）、人才购房补贴（博士 5 万元、硕士 3 万元、本科 1 万元）、"换新购"0.5% 房款补贴等多重福利，灵活就业人员公积金缴存期限也从 24 个月调减至 12 个月。叠加公积金贷款额度提升至 120 万元（多子女家庭 160 万元）、二套房首付降至 20% 等政策，切实降低了购房门槛。
12 月新区成交表现尤为突出，在成交套数中占比超七成，兴龙湖、凤凰湖、万达商圈三大板块形成 "三足鼎立" 格局：
兴龙湖板块：作为高端居住核心区，本月成交涵盖置铖御府一、二期、金科阳光小镇等热门小区，其中洋房产品表现亮眼。置铖御府二期一套 118.59 平方米洋房以 193 万元成交，单价达 16274.56 元 / 平方米，成为当月单价最高的成交房源；另有两套置铖御府洋房成交单价均突破 7000 元 / 平方米，印证了区域改善型住房的市场认可度。
凤凰湖板块：万科城持续活跃，当月贡献 3 套一手房成交，包括两套洋房和一套高层，其中 131 平方米洋房成交价 74 万元；世纪金马旺龙湖揽景则以 4 套成交跻身热门小区，高层产品单价集中在 4500-6700 元 / 平方米区间。
万达商圈：依托商业配套优势，成为刚需首选，蔷薇国际一、三期、嘉和香水湾等小区成交活跃。嘉和香水湾 73.74 平方米高层以 46.6 万元成交，单价 6319.50 元 / 平方米，体现了商圈房的价值韧性。
老区凭借亲民价格吸引了众多刚需购房者，渝西广场、大南门等板块成交活跃：
昌州城市花园 62.53 平方米步行房以 8.56 万元成交，单价仅 1368.94 元 / 平方米，成为当月单价最低的成交房源；
探花庭园、天正豪庭等小区高层产品单价均在 3000-3500 元 / 平方米区间，为预算有限的购房者提供了实用选择；
虽以刚需小户型为主，但老区也有洋房成交，长岛汇 105.13 平方米洋房成交价 34 万元，单价 3234.09 元 / 平方米，兼具居住舒适度与价格优势。
12 月买卖类成交中，二手房占比超九成，一手房仅 10 套，主要集中在万科城、昕晖 10 光年二期、桂语元山等品质楼盘。从房型看：
高层：作为市场主流，成交套数占比超七成，面积多集中在 70-110 平方米，单价区间 3000-6800 元 / 平方米，其中金科集美天宸 89.63 平方米高层以 58.18 万元成交，单价 6491.13 元 / 平方米，成为高层中的热门选择；
洋房：改善属性凸显，共成交 19 套，单价普遍在 5000-10000 元 / 平方米，协信世外桃源 109.59 平方米洋房以 109.5 万元成交，单价 9991.79 元 / 平方米，刷新当月洋房成交单价纪录；
步行房：以老区为主，单价多在 1300-3900 元 / 平方米，适合养老及刚需过渡需求。
租赁市场当月成交 43 套，以高层为主力房型，新区占比超六成：
租金单价集中在 10-25 元 / 平方米区间，巨宇江南 45 平方米高层月租 0.105 万元，单价 23.33 元 / 平方米；
兴龙湖、万达商圈租赁需求最旺，万科城 - 城悦、奥兰半岛等小区租单频发，反映出区域就业及生活配套对租房人群的吸引力；
商业类租赁较少，仅金科公园王府 129.58 平方米商业房源以 0.22 万元月租成交，单价 16.98 元 / 平方米。
政策末班车提醒：永川本地购房补贴政策截止至 2024 年 12 月 31 日，符合人才、多子女家庭等条件的购房者，可及时查询补贴申请进度；
契税优惠办理：办理契税减免需携带家庭住房情况证明、身份证明等材料，可通过政务服务网提前预约，减少线下办理时间；
选房参考：刚需优先关注万达商圈、人民广场板块的 70-90 平方米高层，改善可重点留意兴龙湖、神女湖的洋房产品，租赁则优先考虑交通便利的兴龙湖周边小区。
12 月的成交数据印证了政策对合理住房需求的支撑作用。随着 2025 年的到来，虽然永川本地阶段性补贴政策结束，但市级层面的公积金优化、契税优惠等政策仍在持续。对于购房者而言，市场供应充足、选择空间较大，可根据自身需求理性决策。后续市场动态，本刊将持续关注。
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