永川楼市月刊2026年第2期（总第0038期）

骏耀房产网 & 永川房产中介联盟 联合发布

数据真实·可追溯·助您精准决策

📊 2026年2月永川楼市数据全景发布二手房成交126套，均价4130元/㎡，环比量价齐升；一手房成交4套，均价6855元/㎡；租赁市场平稳

📌 本期核心数据速览

📌 数据来源：骏耀房产网·永川房产中介联盟真实成交数据库，所有数据可追溯。

📊 一、全景概览——二手房量价齐升，一手房维持高端

1.1 环比与同比对比（买卖合计）

🎯 核心解读

1. 二手房市场量价齐升，走出独立行情

• 2月二手房成交126套，环比增长3.3%，均价4130元/㎡，环比上涨5.4%

• 在传统春节月（2月）实现量价双增，表明市场内生需求强劲，购房者入市意愿增强

2. 一手房供应持续低位，价格结构性走高

• 本月仅4套一手房成交，与上月持平，远低于去年同期的24套，主要受推盘节奏影响

• 一手房均价6855元/㎡，环比上涨22.2%（1月为5611元/㎡），反映核心区域高端项目入市

3. 同比数据回落，市场回归理性

• 买卖总套数同比下降33.3%，均价下降13.5%，主因2025年2月为历史成交高峰（春节后爆发）

• 当前市场已从过热状态回归平稳健康区间，买方议价空间较大

4. 租赁市场量平价稳

• 租赁成交45套，与上月持平；均价16.66元/㎡/月，环比微涨5%，同比略降

🗺️ 二、板块热度地图——哪里最火？

📍 本部分基于明细数据手工统计，力求精确，但可能与平台后台有微小误差

🔥 热门板块TOP3（2026年2月买卖成交）

注：成交均价为估算值，精确均价请以平台数据为准。

📈 板块深度解读

🥇 兴龙湖——王者依旧，改善首选

• 成交34套，占总量26.2%，均价约5100元/㎡领跑全区

• 香缇时光多期（五期、四期、一期、二期）合计成交6套，金科系（阳光小镇、天悦府）成交5套

• 协信中心、宇界维诗卡等盘成交活跃

• 适合人群：改善型、学区需求、追求成熟配套

🥈 万达商圈——商业核心，刚需主场

• 成交30套，占总量23.1%，均价约4850元/㎡性价比突出

• 蔷薇国际（三期、二期、一期）合计成交5套，嘉和香水湾成交4套

• 万达华府、汇悦悦城等盘表现稳定

• 适合人群：首次置业、看重商业便利、预算30-50万

🥉 凤凰湖——黑马持续，潜力无限

• 成交24套，环比1月（21套）增长14.3%，均价约5200元/㎡

• 中骏珑景台成交3套，万科城、恒森盛世华章、乐信凤凰郡等品牌盘活跃

• 爱情城公寓虽为商业性质，但成交单价较高

• 适合人群：刚需上车、看好公园+产业前景

🥶 冷门板块警示

🏆 三、小区成交排行榜——哪些小区最好卖？

🔥 买卖成交套数TOP5（2026年2月）

注：部分小区并列，取前五。

💰 成交单价TOP5（高端改善风向标）

💡 解读：神女湖占据高端市场，洋房产品价格坚挺；兴龙湖香缇时光四期同样表现抢眼。

📉 议价空间TOP5（捡漏机会）

💡 解读：老城老旧小区议价空间极大，最高超40%；次新房议价空间普遍在5-10%，房东心态分化。

📐 四、户型/总价结构——买多大？花多少？

📊 买卖户型成交分布（2026年2月，按面积段）

💡 解读：80-100㎡刚需户型占比超四成，是市场绝对主力；100-144㎡改善需求占比37%，兴龙湖、凤凰湖是主要承接区。

💵 买卖总价段成交分布

💡 解读：30-50万总价段占比过半，是永川购房者主力预算区间；80万以上高端市场占比提升至5.4%。

📝 五、典型成交案例——真实交易什么样？

🏠 案例1（最高单价）：协信世外桃源 122.04㎡洋房

• 成交信息：2月9日成交，总价178万元，单价14,585元/㎡

• 解读：神女湖顶豪，依山傍水，品质稀缺，刷新当月单价纪录。

🏠 案例2（最大降价）：骑龙街 69.47㎡步梯房

• 成交信息：2月4日成交，总价7万元，单价1007.63元/㎡

• 挂牌历史：曾挂牌12万元，最终降价5万，降幅41.7%

• 解读：老城老旧小户型，房东急售，价格极低，适合预算极度有限的单身或投资出租。

🏠 案例3（典型刚需）：嘉和香水湾 66.66㎡高层

• 成交信息：2月28日成交，总价28.28万元，单价4242元/㎡

• 买家画像：年轻夫妻，首套房，总价控制严格

• 解读：万达商圈小户型，低总价上车，性价比高。

🏠 案例4（改善置换）：香缇时光四期 99.12㎡洋房

• 成交信息：2月24日成交，总价86万元，单价8676元/㎡

• 买家画像：卖掉了老城一套老房，加钱置换

• 解读：兴龙湖核心区洋房，品质+地段，改善客群终极选择。

🏢 六、租赁市场速览

🔥 热点租赁板块

• 兴龙湖：水晶城、协信中心、金科阳光小镇，月租金1200-2000元

• 万达商圈：奥兰半岛、凰城华府、嘉和香水湾，月租金1000-1800元

• 凤凰湖：森望滟澜湖、万科城，月租金1000-1500元

💡 解读

• 租赁成交套数与上月持平，但面积和总租金下降，表明小户型租赁占比提升

• 平均租金环比微涨5%，同比略降，租房性价比稳定

• 公寓产品（万达公寓、爱情城）受年轻租客青睐

🧭 七、购房指南——现在怎么办？

✅ 对刚需：抓住价格窗口期

• 结论：2月量价齐升，但同比仍处低位，是年内较好的上车时机

• 预算30-50万：重点关注凤凰湖（中骏珑景台、世纪金马）、万达商圈（嘉和香水湾、蔷薇国际）80-100㎡高层

• 预算30万以下：可考虑老城步梯房，但需注意房龄和贷款问题，建议优先选次新公寓

• 避坑：远离无电梯老房、产权不清晰房源

✅ 对改善：关注核心区洋房

• 置换方向：兴龙湖、神女湖洋房，关注香缇时光、置铖御府、俊豪书院等品质盘

• 预算80-120万：可考虑兴龙湖核心区120㎡左右洋房或大平层

✅ 对卖房业主：合理定价是关键

• 参考成交：对比同小区近期成交价（见上文榜单），挂牌价略高于成交价3-5%

• 快速成交：装修保养好的房源更受青睐，可突出卖点（学区、视野、装修）

• 老城老旧房：建议大幅让利（15-30%）加速出手，回笼资金

✅ 对投资者：关注公寓租金回报

• 万达公寓、爱情城等公寓产品租金回报率较高（约5-6%）

• 但需注意流动性较差，适合长期持有

🔮 八、下月展望（2026年3月）

3月为传统“小阳春”，市场活跃度通常提升，叠加近期信贷环境宽松，预计成交量将环比增长10-15%，均价稳中微涨。

预测：

• 二手房成交：135-145套

• 买卖均价：4150-4250元/㎡

• 热点板块：兴龙湖、万达商圈、凤凰湖仍将是主力

建议购房者：

• 提前看房，抓住小阳春前的议价机会

• 重点关注2月热销楼盘（香缇时光、嘉和香水湾等）的新挂牌房源

💬 九、互动与品牌

您关注的板块本月表现如何？欢迎在评论区留言，下期报告将为您深度解读热门板块详细成交！

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