《住房租赁条例》中房地产中介（住房租赁经纪机构）核心条款汇总

一、基础资质与备案要求

1. 经营能力门槛（第二十一条）：
   住房租赁经纪机构需具备与其经营规模相适应的自有资金、从业人员、管理能力，确保具备合规服务的基础条件。

2. 从业人员备案与执业限制（第二十二条）：

• 机构需将全部从业人员名单向所在地县级以上地方政府房产管理部门备案；

• 从业人员不得同时在 2 家及以上中介机构执业，也不得以个人名义承接住房租赁经纪业务（禁止 “私单”）。

二、业务操作核心规范

1. 房源信息核验义务（第二十三条）：
   发布房源前，必须完成 3 项关键动作：

• 核对并记录委托人身份信息、住房权属信息（避免 “假房东”“产权纠纷房”）；

• 实地查看房源（确保房源真实存在、状况与描述一致）；

• 与委托人签订住房租赁经纪服务合同，编制住房状况说明书（需加盖机构印章，按规定保存备查）。

2. 信息公示与真实性要求（第二十四条，参照企业条款）：

• 需在经营场所醒目位置公示开业信息、服务规范、收费标准；

• 发布的房源信息（地址、面积、租金、图片）必须真实、准确、完整，不同渠道（门店、互联网）发布的信息需一致，不得隐瞒住房重要信息（如安全隐患、产权瑕疵）。

3. 收费规范（第二十六条）：
   需对所有收费服务项目明码标价，不得在标价外 “加价”，也不得收取未提前标明的费用（禁止 “隐性收费”）。

4. 租赁合同备案责任（第二十七条）：
   若出租人与承租人通过该中介签订住房租赁合同，中介需代为办理住房租赁合同备案（无需租客 / 房东自行跑腿，保障备案率）。

三、绝对禁止的 7 类行为（红线条款）

1. 为不符合安全标准的住房（如消防、燃气、建筑不达标）提供经纪服务；

2. 为非居住空间出租（厨房、卫生间、阳台、地下储藏室等）提供经纪服务；

3. 为超人数 / 人均面积不达标的住房（如群租房）提供经纪服务；

4. 代收、代付住房租金或押金（禁止 “资金过手”，防范卷款风险）；

5. 未经当事人同意，以当事人名义签订住房租赁合同（禁止 “代签”）；

6. 发布虚假房源信息或隐瞒住房重要信息；

7. 非法收集、使用、买卖委托人或租客的个人信息。

四、违规后的法律责任

1. 对机构的处罚（第四十四条）：
   若违反上述禁止行为或备案、信息核验义务，由房产管理部门责令改正，给予警告，并处2 万元 - 10 万元罚款；有违法所得的，没收违法所得；拒不改正的，责令停业整顿。

2. 对从业人员的处罚（第四十五条）：
   从业人员若跨机构执业、个人承接业务，由房产管理部门责令改正，给予警告，可处1 万元以下罚款；有违法所得的，没收违法所得；拒不改正的，1 年内不得从业；情节严重的，5 年内不得从业（行业禁入）。

3. 网络平台连带责任（第三十六条、第四十四条）：
   若网络平台（如房源发布平台）代收、代付租金 / 押金，参照中介机构违规行为处罚，同样面临2 万元 - 10 万元罚款。

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