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【永川楼市月刊】2025年第5期总第0029期

骏耀房产永川楼市月刊

永川楼市月刊

2025 年第 5 期总第 29 期
栏目主办：永川骏耀房产 | 数据来源：永川房产中介联盟 + 骏耀房产5月实际成交台账

各位永川买房人、租房人注意！骏耀房产《永川楼市月刊》第 29 期准时上线 —— 我们不玩 “数据模糊化”，所有内容均来自 5 月 1 日 - 31 日的220笔真实成交记录（含二手房、新房、租单），小到一套15㎡公寓的租金，大到141㎡别墅的成交价，全给你扒得明明白白！

先抛 3 个核心亮点，勾住你的好奇心：

新区 “碾压” 老区！单兴龙湖板块就卖了39 套，占比近 3 成；
洋房成 “香饽饽”，最高单价破 1.2 万 /㎡（猜猜是哪个小区？）；
老区低价房仍有市场，18㎡步行房 2.7 万成交，单价仅 1468 元 /㎡！
想知道自己关注的小区有没有成交？哪个区域性价比最高？往下看，全是你能用得上的干货！

先上一张 “5 月永川楼市核心数据表”，用真实数字说话，拒绝 “大概”“左右”：

数据维度	5 月数据	关键解读（大白话版）
总成交笔数	220笔	平均每天成交 7.3 笔，比 4 月多了57 笔，市场活跃度明显上升
成交类型占比	二手房140笔（63.6%）新房 18 笔（8.1%）租单 62 笔（28.3%）	二手房仍是主力，新房以 “洋房 / 品质高层” 为主，租单集中在万达、兴龙湖商圈
区域成交占比	新区 177笔（80.3%）老区 42笔（19.1%）乡镇 1 笔（0.4%）	新区彻底 “领跑”，老区靠 “低价刚需” 撑场，乡镇仅卫星湖 1 笔成交（128㎡步行房 13.8 万）
热门户型面积段	90-110㎡（50笔，22.7%） 70-90㎡（57笔，25.9%）	刚需户型（70-110㎡）占比超7成，永川买房人还是 “务实为主”
成交单价区间	二手房：1302-12145 元 /㎡新房：3052-8052 元 /㎡	价差悬殊！新区洋房单价破万，老区步行房单价低至 1468 元 /㎡
骏耀项目成交贡献	俊豪书院（5笔）利安凰城御府（7笔）香缇时光（8笔）	香缇时光洋房卖得最好，5 8月8套成交里有6套是90㎡左右的三居室

数据背后的小发现：
5 月有 2 个 “反常现象”——① 洋房成交33笔，比 4 月多了14 笔，改善需求突然 “冒头”；② 租单里公寓占了 5 笔（全在万达商圈），月租集中在 700-1100 元，看来年轻人 “就近租房上班” 的需求在增加。

作为新区 “天花板”，兴龙湖 5 月成交全是 “硬货”：

成交亮点：洋房 11 笔，占新区洋房成交的 47.8%，其中香缇时光五期一套 108.42㎡洋房，成交价 131.68 万，单价 12145 元 /㎡—— 这是 5 月全永川二手房单价较高的一笔！
热门小区：香缇时光（5 期 6 笔、3 期 2 笔）、金科阳光小镇（4 笔）、昌龙阳光尚城（3 笔）。比如金科阳光小镇一套 75.16㎡高层，成交价 35.2 万，单价 4683 元 /㎡，离兴龙湖公园步行仅 8 分钟，刚挂牌 3 天就被抢了。
适合人群：预算 50-130 万，想兼顾 “学区（兴龙湖小学）、环境、配套” 的家庭，优先看香缇时光、金科的次新房。

万达商圈靠 “便利性” 赢了，不管是买房还是租房，都有人买单：

成交亮点：二手房 34 笔（全是高层），租单 21 笔（含 2 套公寓），没有 1 笔新房成交（周边新盘基本售罄）。比如嘉和圣托里尼一套 81.31㎡高层，成交价 28 万，单价 3443 元 /㎡，楼下就是万达金街，买菜逛街超方便。
租金真相：80-100㎡高层月租 1000-1800 元，33-50㎡公寓月租 700-1100 元。像万达公寓一套 33.9㎡，月租 750 元，租客是在万达上班的 95 后女生，她说 “步行 5 分钟到公司，比挤公交香”。
适合人群：预算 25-50 万的刚需，或在万达、老城周边上班的租房党。

凤凰湖 5 月靠 “新盘补货” 拉了一波热度：

成交亮点：新房 6 笔（世纪金马旺龙湖、万科城各 3 笔），二手房 10 笔。比如世纪金马旺龙湖雲景一套 116㎡高层，新房成交价 59 万，单价 5086 元 /㎡，比周边二手房（约 6192 元 /㎡）便宜了 1100 元 /㎡，性价比很高。
潜力点：万科城洋房成交 2 笔，102㎡洋房新房 60.8 万，单价 5960 元 /㎡，旁边规划了凤凰湖二小（2026 年开学），想 “赌规划” 的可以关注。
适合人群：预算 50-80 万，能接受 “配套待完善”，但想捡漏新房的购房者。

老区虽然成交少，但 “低价房” 真的香，5 月有 3 笔成交单价低于 2000 元 /㎡：

城南片区（利安凰城御府）：成交 5 笔，其中 3 笔是高层，单价 2602-4491 元 /㎡。比如一套 103.61㎡高层，成交价 26.96 万，首付只要 1-2万，适合 “为娃买学区（城南小学）+ 预算有限” 的家庭。
渝西广场周边：成交 7 笔，全是步行房 / 老高层，单价 1618-4428 元 /㎡。比如老干局家属院一套 77.87㎡步行房，成交价 12.6 万，单价 1618 元 /㎡，楼下就是渝西广场菜市场，适合长辈养老。

老区购房提醒：尽量选 “房龄 15 年以内” 的小区，比如利安凰城御府（2018 年建成），户型比 2000 年左右的老小区更合理，后期也更容易转手。

从 89 笔二手房 + 15 笔新房成交里，我们整理出了 “5 月永川购房人画像”，看看有没有你的影子：

年龄分布：30-35 岁（38 笔，35.5%）、35-45 岁（27 笔，25.2%）、25-30 岁（19 笔，17.8%）。30-35 岁是绝对主力，大多是 “结婚 5 年左右，想换套大点的房子”。
购房目的：刚需（53 笔，49.5%）、改善（41 笔，38.3%）、投资（13 笔，12.2%）。改善需求里，“四居室” 占了 63%，看来 “三孩家庭” 的住房需求在增加。
付款方式：首付 3 成（62 笔，58.1%）、全款（29 笔，27.1%）、首付 2 成（16 笔，15.1%）。全款客户多集中在老区（12 笔），大多是 “卖了老房子换新房” 的本地人。

骏耀真实成交案例（3 个典型故事）：

改善型买家（38 岁，个体户）：在俊豪书院买了 111.59㎡洋房，成交价 81.69 万。客户说 “之前住的是老区 80㎡的两居室，现在娃大了要分房，俊豪书院离神女湖近，小区环境好，还带一个小花园，咬咬牙就买了”。
刚需小夫妻（29 岁，上班族）：在利安凰城御府买了 89.92㎡高层，成交价 36.06 万。首付 11 万，月供 1800 元。他们最看重 “离公司近”（两人都在老城上班），而且小区门口有公交站，到渝西广场只要 10 分钟。
租房年轻人（24 岁，护士）：在万达公寓租了 33.9㎡，月租 750 元。客户刚从医院实习转正，不想住宿舍，“万达周边吃饭、逛街方便，月租 750 元也能接受，等以后攒够首付再买房”。