永川楼市月度监测报告（2026年7月）

数据来源：永川房产中介联盟·真实成交备案台账
发布单位：骏耀房产网（cqjyfc.cn）
报告期：2026年7月1日—7月31日
报告性质：客观数据陈述 | 不构成交易建议

📌 核心速览（30秒读懂7月市场）

• 总成交232套：环比微降0.9%，同比去年7月大幅增长15.4%，市场活跃度显著高于去年同期

• 成交均价4342元/㎡：环比持平（+0.05%），同比去年7月基本持平（-0.05%），价格连续两月稳定在4340元/㎡左右

• 二手房152套，占比65.5%：占比略有下降，租赁占比上升至33.2%

• 步梯房同比上涨5.4%：从2076元/㎡升至2188元/㎡，刚需产品持续走强

• 洋房强势反弹：均价6335元/㎡，环比上涨5.6%，同比上涨1.2%，重回正增长区间

• 新区租赁均价首破20元/㎡/月：达20.69元/㎡/月，环比大涨15.1%，同比大涨25.1%，创历史新高

以上数据均为当期备案成交实绩，仅反映月度成交结构，不做趋势预判。

一、报告编制说明及合规声明

本报告由骏耀房产网依据永川房产中介联盟真实成交备案台账统计编制。永川房产中介联盟自2021年10月成立以来，已汇聚30多家成员单位、350多名经纪人，所有成员的真实成交须在成交后24小时内汇总入库，确保数据真实可溯源。

统计周期为2026年7月1日至2026年7月31日。报告同步对比2026年6月环比数据及2025年7月同比数据，所有数据均为实际签约成交，可溯源、无模型推演。

本报告坚持以下原则：

• 中立客观、实事求是，不片面解读

• 不以单一个案代表整体市场

• 不炒作行情涨跌，不引导房产投资导向

• 所有分析仅基于数据本身呈现的基础特征，不做市场走势主观预判

本报告仅作行业市场信息参考使用，不构成任何房产购买、投资、交易决策依据。所有置业及交易行为需当事人结合自身实际需求及官方公示信息自主审慎判断。

二、全域整体成交核心数据

客观陈述：

• 7月成交套数与6月基本持平，同比去年7月大幅增长15.4%，市场活跃度显著高于去年同期。

• 成交均价4342元/㎡，连续两月稳定在4340元/㎡左右，价格走势平稳。

• 总金额环比下降5.2%，主要因租赁成交占比上升（租赁单套总价较低），属成交结构变化。

• 整体来看，7月市场呈现成交量稳、价格稳、结构微调的运行特征。

三、分业态细分市场成交实况

（一）一手新建商品房

客观陈述：本月一手房成交3套，数量极少，不具备全域新房市场代表性。去年同期8套，差异属正常波动，不宜过度解读。新房市场成交规模持续低位。

（二）二手存量住房

整体概况：2026年7月二手房成交152套，占总量65.5%，较上月（71%）占比有所下降，主要因租赁成交大幅增加。各物业类型具体数据如下：

分物业类型客观陈述：

步梯房：环比上涨2.7%，同比上涨5.4%，连续两个月同比正增长，价格走势稳健。步梯房作为刚需入门产品，价格韧性持续显现。

高层住宅：环比上涨7.8%，涨幅较为明显，主要因6月老区低价房源成交较多（基数偏低），7月成交结构回归常态。同比仍小幅下跌2.7%，但跌幅较上月（-13.0%）大幅收窄。

洋房住宅：环比上涨5.6%，同比上涨1.2%，自今年3月以来首次实现同比正增长，改善型市场呈现明显企稳回升态势。洋房成交连续三月全部在新区，老区无洋房成交记录。

（三）房产租赁市场

客观陈述：

• 7月租赁成交77套，环比增加12套（+18.5%），同比去年7月增加9套（+13.2%），租赁市场显著活跃。

• 新区租金20.69元/㎡/月，首次突破20元大关，创历史新高，环比上涨15.1%，同比大涨25.1%。

• 全区租金19.85元/㎡/月，环比上涨15.3%，同比上涨22.1%，同样创历史新高。

• 老区租金环比下降6.5%，同比下降14.0%，新区与老区租金差距进一步拉大。

四、关键数据对比总表

五、市场客观总结（无主观定性）

基于2026年7月永川房产中介联盟真实成交数据，可以观察到以下客观事实：

1. 成交量同比大幅增长
7月总套数232套，与6月基本持平，同比去年7月增长15.4%，市场活跃度显著高于去年同期。连续三月稳定在230套以上。

2. 价格连续两月企稳
整体均价4342元/㎡，连续两月稳定在4340元/㎡左右，价格走势平稳。

3. 二手房价格全面回升
步梯房、高层、洋房环比全面上涨，其中洋房同比回正（+1.2%），为今年3月以来首次。各物业类型价格呈现企稳回升态势。

4. 租赁市场量价齐升
租赁成交77套，环比增长18.5%；新区租金20.69元/㎡/月首次突破20元大关，创历史新高。租赁需求旺盛，租金上涨明显。

5. 业态结构微调
二手房占比从71%降至65.5%，租赁占比从27.8%升至33.2%，租赁成交占比明显提升。

结论：2026年7月永川房地产市场运行平稳，成交量稳中有升，价格全面企稳，租赁市场表现亮眼。整体呈现买卖稳、租赁旺的运行格局。

六、理性置业合规参考建议（无投资诱导）

基于本期客观数据，骏耀房产网仅从自住需求角度提供基础参考：

• 首次置业/预算有限：步梯房均价2188元/㎡，同比上涨5.4%，价格稳健。建议核实房龄、产权及贷款年限。

• 刚需购房：高层均价4447元/㎡，环比上涨7.8%，区域价差仍在，可根据通勤与配套综合选择。

• 改善置换：洋房均价6335元/㎡，同比回正（+1.2%），改善型市场企稳回升态势明显，可结合自身需求关注新区优质洋房。

• 租房群体：新区租金20.69元/㎡/月，老区12.59元/㎡/月，价差较大。可根据工作地点与预算合理选择，签约前确认租赁备案手续。

七、重要免责合规声明

• 本报告数据来源于永川房产中介联盟真实成交备案，骏耀房产网已尽力确保准确性，但不排除个别数据录入偏差。

• 本报告不构成任何投资、交易建议，也不对市场未来走势做任何预测。

• 房产交易存在风险，买卖租赁双方应自行核实官方信息并独立决策。

• 未经骏耀房产网书面授权，禁止篡改、截取、夸大炒作本报告内容。

附录：2026年7月速览数据卡

📊 永川楼市·7月数据（骏耀房产网）
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🏠 总成交：232套（同比+15.4%）
💰 均价：4342元/㎡（环比持平）
🏢 二手房：152套（占比65.5%）
🏚️ 步梯房均价：2188元/㎡（同比+5.4%）
🏙️ 高层均价：4447元/㎡（环比+7.8%）
🌳 洋房均价：6335元/㎡（同比+1.2%，年内首次回正）
📈 租金均价：19.85元/㎡/月（新区20.69，创历史新高）
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真实成交·可溯源 | 不构成交易建议