永川楼市月度监测报告（2026年6月）

数据来源：永川房产中介联盟·真实成交备案台账
发布单位：骏耀房产网（cqjyfc.cn）
报告期：2026年6月1日—6月30日
报告性质：客观数据陈述 | 不构成交易建议

📌 核心速览（30秒看懂6月市场）

• 总成交234套：环比微增0.9%，同比去年6月增长5.9%，连续两月稳定在230套以上-1

• 成交均价4340元/㎡：环比上涨2.0%，同比微降1.5%，价格企稳回升

• 二手房占比71%：166套，仍是绝对主力，比例连续三月保持在70%以上

• 步梯房同比上涨3.3%：从2062元/㎡升至2130元/㎡，刚需入门产品价格坚挺

• 洋房跌幅大幅收窄：环比仅跌1.2%（5月为-10.2%），改善型市场逐步企稳

• 租赁市场量稳价升：65套，租金17.22元/㎡/月，环比上涨9.1%，重回17元以上

以上数据均为当期备案成交实绩，仅反映月度成交结构，不做趋势预判。

一、报告编制说明及合规声明

本报告由骏耀房产网依据永川房产中介联盟真实成交备案台账统计编制。永川房产中介联盟自2021年10月成立以来，已汇聚30多家成员单位、350多名经纪人，所有成员的真实成交须在成交后24小时内汇总入库，确保数据真实可溯源-。

统计周期为2026年6月1日至2026年6月30日。报告同步对比2026年5月环比数据及2025年6月同比数据，所有数据均为实际签约成交，可溯源、无模型推演。

本报告坚持以下原则：

• 中立客观、实事求是，不片面解读

• 不以单一个案代表整体市场

• 不炒作行情涨跌，不引导房产投资导向

• 所有分析仅基于数据本身呈现的基础特征，不做市场走势主观预判

本报告仅作行业市场信息参考使用，不构成任何房产购买、投资、交易决策依据。所有置业及交易行为需当事人结合自身实际需求及官方公示信息自主审慎判断。

二、全域整体成交核心数据

本章节汇总2026年6月永川房产全域新建商品房、存量二手房、房产租赁全部成交核心指标，并完成环比、同比双向数据量化对照。

客观陈述：

• 6月成交套数连续两月稳定在232—234套区间，市场交易量保持平稳。

• 总面积环比减少9.7%，但总金额仅减少1.7%，套均面积从5月的102.7㎡降至6月的91.9㎡，小户型成交占比明显提升。

• 均价环比上涨2.0%，同比仅微降1.5%，价格基本回归去年同期水平。整体量稳价升，运行平稳。

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三、分业态细分市场成交实况

本章节按照一手新建商品房、二手存量住房、房产租赁三大核心业态拆分细化成交数据，同步区分不同物业类型成交价格，仅如实公示数据、客观对比差异。

（一）一手新建商品房

客观陈述：
本月一手房成交3套，数量极少，不具备全域新房市场代表性。去年同期7套，差异属正常波动，不宜过度解读。新房市场成交规模持续低位。

（二）二手存量住房（核心主力）

整体概况：
2026年6月二手房成交166套，占总量71%，与5月（165套）基本持平，连续三月占比超过70%。各物业类型具体数据如下：

分物业类型客观陈述：

步梯房：环比下跌4.1%，但同比仍上涨3.3%，价格处于近一年来合理区间。步梯房作为刚需入门产品，价格韧性较强。

高层住宅：均价环比、同比均出现下降，尤其同比下跌13.0%，主要受当期成交老区低价房源占比增加影响，属成交结构因素，不必然代表普跌。

洋房住宅：环比微跌1.2%，跌幅较上月（-10.2%）大幅收窄9个百分点，显示改善型房源价格逐步趋稳。但同比仍下跌15.1%，主要是去年同期基数较高。洋房连续两月全部在新区成交，老区无洋房成交记录。

（三）房产租赁市场

客观陈述：

• 6月租赁成交65套，与5月持平，同比去年6月减少9套。

• 租金环比大幅回升9.1%，全区均价重回17元以上，接近去年同期水平。老区租金环比上涨24.3%，为近一年来最大单月涨幅，主要因5月老区租金基数偏低（10.84元），属正常回归。

• 新区租金17.98元/㎡/月，创年内新高。

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四、关键数据对比总表（一图看懂变化）

五、市场客观总结（无主观定性）

基于2026年6月永川房产中介联盟真实成交数据，可以观察到以下客观事实：

1. 成交量连续两月稳定
6月总套数234套，与5月（232套）基本持平，同比去年6月增长5.9%，市场交易活跃度稳中有升。

2. 均价环比回升
整体均价4340元/㎡，环比上涨2.0%，结束上月下跌趋势，同比仅微降1.5%，价格趋稳。

3. 套均面积明显缩小
从5月的102.7㎡降至6月的91.9㎡，小户型成交占比提升，这也是总面积减少但套数持平的原因。

4. 洋房价格降幅大幅收窄
洋房环比仅跌1.2%，较上月10.2%的跌幅收窄9个百分点，改善型市场逐步企稳。

5. 租赁市场量稳价升
租金环比大幅回升9.1%，新区租金创年内新高，租赁需求保持韧性。

结论：2026年6月永川房地产市场运行平稳，成交量稳定，均价企稳回升，结构性调整仍在持续但幅度趋缓，无异常波动信号。

六、理性置业合规参考建议（无投资诱导）

基于本期客观数据，骏耀房产网仅从自住需求角度提供基础参考：

• 首次置业/预算有限：步梯房均价2130元/㎡，总价门槛极低。建议核实房龄、产权及贷款年限。

• 刚需购房：高层均价4125元/㎡，可根据通勤与配套综合选择。

• 改善置换：洋房均价5999元/㎡，价格趋稳，是改善群体的关注选项。建议对比物业、学区等实际因素。

• 租房群体：新区租金17.98元/㎡/月，老区13.47元/㎡/月，根据工作地点与预算合理选择，签约前确认备案手续。

七、重要免责合规声明

• 本报告数据来源于永川房产中介联盟真实成交备案，骏耀房产网已尽力确保准确性，但不排除个别数据录入偏差。

• 本报告不构成任何投资、交易建议，也不对市场未来走势做任何预测。

• 房产交易存在风险，买卖租赁双方应自行核实官方信息并独立决策。

• 未经骏耀房产网书面授权，禁止篡改、截取、夸大炒作本报告内容。

  
  

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