2023 年 9 月，永川楼市在政策东风与秋季房交会的双重推动下，呈现出供需两旺的活跃态势。重庆市级 "认房不认贷" 政策落地与区级购房补贴形成合力，叠加线上线下联动的房交会平台，有效释放了刚性与改善性住房需求。骏耀和永川房产中介联盟的成交数据显示，本月市场交易结构持续优化，区域分化特征显著，为永川建设现代化区域中心城市注入住房消费动力。
9 月的永川楼市被政策红利深度浸润。市级层面，9 月 1 日起实施的 "认房不认贷" 政策明确，居民家庭在渝申请贷款购房时，名下无成套住房即按首套住房执行信贷政策，同时优化新购住房再交易管理，为市场流通松绑。区级层面，9 月 7 日启幕的秋季房交会推出重磅优惠：个人购买新建商品住房可享契税 100% 补贴，新市民额外享受 100 元 / 平方米安家补贴（面积上限 100 平方米 / 户），政策覆盖周期持续至 10 月 10 日。
本次房交会采用 "线下 4 天 + 线上 34 天" 的模式，吸引万科、昕晖、世纪金马等 34 家房企的 37 个楼盘参展，参展房源总面积约 130 万平方米，涵盖洋房、高层等多种业态。同步设立的住房金融服务展区，联合 4 家商业银行与公积金中心提供一站式咨询，进一步降低了购房决策门槛。政策效应已初步显现，据市级数据反馈，政策发布后商品房日均成交量较 8 月上旬增长近 4 成。
据骏耀和永川房产中介联盟统计，2023 年 9 月共录得有效成交 218 笔，涵盖租赁、二手住房、一手住房及商业类多种交易类型，市场需求呈现多元化特征。
从交易类型分布来看，二手住房仍是市场交易主力，本月成交 146 笔，占总成交的 67%；租赁市场保持平稳，录得 43 笔成交，占比 19.7%；一手住房成交 23 笔，占比 10.6%；商业类物业成交 6 笔，占比 2.7%。一手住房成交虽数量占比不高，但受房交会政策带动，万科城、昕晖 10 光年等参展项目均有稳定成交记录。
新区与老区市场呈现明显分化态势。新区以 156 笔成交占据绝对主导，占总成交的 71.6%；老区成交 62 笔，占比 28.4%。这一差距源于新区在配套成熟度与居住品质上的综合优势，尤其是兴龙湖、万达商圈等核心板块，成为改善型需求的主要承载地。
兴龙湖板块凭借优质的居住环境与完善配套，成为 9 月成交最活跃的板块之一，共录得 52 笔成交，其中洋房交易占比达 23%，显著高于其他板块。香缇时光五期一套 71.41 平方米的洋房以 10334.69 元 / 平方米的单价成交，刷新板块洋房成交单价纪录；金科天悦府、置铖御苑等项目的高层房源也持续走俏，单价多集中在 5800-7600 元 / 平方米区间。板块内昕晖 10 光年等一手房项目，借助房交会契税补贴政策，吸引了不少首次改善家庭。
万达商圈依托商业枢纽优势，实现刚需与改善需求的均衡释放，本月成交 48 笔。其中，高层二手房是交易主力，嘉和香水湾、金科集美天宸等项目的房源成交单价在 4800-6800 元 / 平方米之间；洋房产品则以 120-130 平方米的中大户型为主，满足家庭型改善需求。租赁市场同样活跃，奥兰半岛、万达华城等小区的 90 平方米左右高层房源租赁需求旺盛，月租金集中在 0.13-0.16 万元区间。
凤凰湖板块因一手房供应充足且具备价格优势，成为刚需群体的重点选择，本月成交 36 笔，其中一手房占比达 38%。恒森盛世华章、万科城 - 城漫等高层项目，单价多在 4400-6500 元 / 平方米之间，叠加房交会补贴后性价比进一步提升。板块内金科星宸海的商业类物业也有成交，单价在 6800-14800 元 / 平方米区间，显示出商业需求的局部活力。
老区板块成交以刚需及老旧小区为主，123 号站、西大街等区域的步行房交易活跃，成交单价多在 1300-3000 元 / 平方米之间，总价普遍低于 30 万元。北山教师村一套 43.95 平方米的步行房以 8.5 万元成交，这类低总价房源成为年轻群体过渡性居住的主要选择。部分靠近万达商圈的老区项目，如利安凰城御府，因地理位置优势，成交单价可达 3600-7100 元 / 平方米，实现了区位价值向价格的转化。
从成交物业类型看，高层房源仍是市场绝对主流，共成交 132 笔，占比 60.6%；步行房成交 45 笔，占比 20.6%；洋房成交 37 笔，占比 17%；商业及别墅类成交 4 笔，占比 1.8%。值得注意的是，洋房成交占比较上月提升 3 个百分点，香缇时光、金科昆翔礼悦东方等项目的洋房产品因居住舒适度高，受到改善家庭青睐，反映出市场对居住品质的追求升级。
成交面积段呈现明显的刚需导向特征，90-120 平方米区间房源成交 89 笔，占比 40.8%；70-90 平方米区间成交 56 笔，占比 25.7%；120 平方米以上的中大户型成交 41 笔，占比 18.8%；70 平方米以下小户型成交 32 笔，占比 14.7%。这一结构与 "认房不认贷" 及契税补贴政策重点支持刚性和改善性需求的导向高度契合。
10 月永川楼市将持续处于秋季房交会政策覆盖期，线上展销将延续至 10 月 10 日，契税补贴、安家补贴等政策红利仍将持续释放。从供应端看，新区板块仍有充足的一手房房源储备，万科、世纪金马等房企的项目将继续推新；从需求端看，刚性与改善性需求仍有释放空间，兴龙湖、万达商圈等核心板块的优质房源预计保持活跃交易。
对于购房群体而言，当前政策窗口期为合理住房需求提供了有利条件，建议结合自身居住需求与财务状况理性决策；对于租赁群体，新区热门商圈的中小户型房源选择丰富，可根据通勤需求优先考虑。后续市场走势将持续受到政策执行力度、房源供应结构等因素影响，本刊将持续关注动态。
（数据来源：骏耀和永川房产中介联盟 2023 年 9 月成交备案数据）
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