永川楼市月刊2026年第1期（总第0037期）

骏耀房产网 & 永川房产中介联盟 联合发布

数据真实·可追溯·助您精准决策

📊 2026年1月永川楼市数据全景发布二手房成交122套，均价3920元/㎡；一手房成交4套，均价5611元/㎡；租赁成交45套，同比暴涨150%

📌 本期核心数据速览

📌 数据来源：骏耀房产网·永川房产中介联盟真实成交数据库，所有数据可追溯。

📊 一、全景概览——二手房主导市场，租赁需求激增

1.1 环比与同比对比

🎯 核心解读

1. 二手房市场量升价稳，淡季不淡

• 1月传统淡季，但二手房成交122套，环比增长15.1%，同比增长22.0%，创近3个月新高

• 均价3920元/㎡，与上月基本持平，市场理性健康

2. 一手房供应减少，均价结构性上升

• 本月仅4套一手房成交，远低于去年同期的14套，主要受推盘节奏影响

• 一手房均价5611元/㎡，高于二手房，反映新房品质溢价

3. 租赁市场爆发式增长

• 租赁成交45套，同比暴涨150%，显示永川人口流入加快，租房需求旺盛

• 租房客群是未来的购房储备，利好后市

4. 均价同比下降明显

• 二手房均价同比下降18.9%，主要因2025年1月高价一手房拉高基数，且当前市场回归理性，买方议价空间较大

🗺️ 二、板块热度地图——哪里最火？

📍 本部分基于明细数据手工统计，力求精确，但可能与平台后台有微小误差

🔥 热门板块TOP3（按买卖成交套数）

注：成交均价为估算值，精确均价请以平台数据为准。

📈 板块深度解读

🥇 兴龙湖——王者依旧，改善首选

• 成交36套，占总量28.6%，均价约4950元/㎡领跑全区

• 香缇时光多期（五期、四期、一期、三期）合计成交8套，金科系（中央公园城、天悦府）成交5套

• 置铖御府二期以8556元/㎡创下当月洋房单价新高

• 适合人群：改善型、学区需求、追求成熟配套

🥈 万达商圈——商业核心，刚需主场

• 成交32套，占总量25.4%，均价约4750元/㎡性价比突出

• 嘉和香水湾单盘成交5套，蔷薇国际、奥兰半岛各成交3套

• 公寓产品（万达公寓、五洲国际公寓）受投资客青睐

• 适合人群：首次置业、看重商业便利、预算30-50万

🥉 凤凰湖——黑马崛起，潜力无限

• 成交21套，环比大幅增长，均价约5050元/㎡反超万达商圈

• 万科城、世纪金马、中骏珑景台等品牌盘成交活跃

• 爱情城公寓以7293元/㎡创下板块单价新高

• 适合人群：刚需上车、看好公园+产业前景

🥶 冷门板块警示

🏆 三、小区成交排行榜——哪些小区最好卖？

🔥 买卖成交套数TOP5（流动性最好）

💡 解读：香缇时光五期连续多期上榜，品牌+地段+产品力铸就热度；嘉和香水湾凭借万达商圈优势，成为刚需首选。

💰 成交单价TOP5（高端改善风向标）

💡 解读：兴龙湖包揽单价TOP5，高端改善客群高度集中；洋房产品溢价能力明显，最高单价8724元/㎡。

📉 议价空间TOP5（捡漏机会）

💡 解读：老城老旧小区议价空间最大，最高达19.2%；次新房议价空间普遍在5%以内，房东心态稳健。

📐 四、户型/总价结构——买多大？花多少？

📊 买卖户型成交分布（按面积段，含二手房+一手房）

💡 解读：80-100㎡刚需户型占比超四成，是市场绝对主力；100-144㎡改善需求占比38%，兴龙湖、凤凰湖是主要承接区。

💵 买卖总价段成交分布

💡 解读：30-50万总价段占比55.6%，是永川购房者主力预算区间；80万以上高端市场占比小但稳定。

📝 五、典型成交案例——真实交易什么样？

🏠 案例1（最快成交）：香缇时光五期 97.43㎡洋房

• 成交信息：1月6日成交，总价85万元，单价8724元/㎡

• 成交周期：挂牌约10天

• 解读：兴龙湖核心区，品牌开发商，精装修，改善客群果断入手。好房源不等人。

🏠 案例2（最大降价）：永红厂家属院 90.5㎡步梯房

• 成交信息：1月15日成交，总价9.7万元，单价1072元/㎡

• 挂牌历史：曾挂牌12万元，最终降价2.3万，降幅19.2%

• 成交周期：45天

• 解读：老城老旧小区，房东急售大幅让利，适合预算极度有限的刚需。这类房源需注意房龄和贷款问题。

🏠 案例3（典型刚需）：嘉和香水湾 93.18㎡高层

• 成交信息：1月2日成交，总价59.28万元，单价6362元/㎡

• 买家画像：30岁左右年轻夫妻，首套房，看重万达商圈便利性

• 解读：热门小区+合理总价+成熟配套，刚需上车标准画像。

🏠 案例4（高端改善）：置铖御府二期 102.85㎡洋房

• 成交信息：1月15日成交，总价88万元，单价8556元/㎡

• 买家画像：置换型，卖掉了老城一套老房

• 解读：兴龙湖核心区洋房，品质+地段+学区，改善客群终极选择。

🏢 六、租赁市场速览

🔥 热点租赁板块

• 兴龙湖：城市铭人、金科中央公园城、香缇时光，月租金1200-2000元

• 万达商圈：万达公寓、嘉和香水湾、凰城华府，月租金1000-1800元

• 凤凰湖：森望滟澜湖、万科城，月租金1000-1500元

💡 解读

• 租赁成交同比暴增150%，反映永川城市吸引力增强，外来人口流入加快

• 平均租金稳中有降，租房性价比提升，有利于租客

• 公寓产品（万达公寓、爱情城）受年轻租客青睐

🧭 七、购房指南——现在怎么办？

✅ 对刚需：抓住年初窗口期

• 结论：1月成交量放大但价格平稳，是年内较好的上车时机

• 预算30-50万：重点关注凤凰湖（中骏珑景台、世纪金马）、万达商圈（嘉和香水湾、蔷薇国际）80-100㎡高层

• 预算30万以下：可考虑老城步梯房，但需注意房龄和贷款问题，建议优先选次新公寓

• 避坑：远离无电梯老房、产权不清晰房源

✅ 对改善：卖旧换新正当时

• 先卖后买：老城老旧小区去化慢，建议适当让利（参考议价空间10-15%），回笼资金

• 置换方向：兴龙湖、神女湖洋房，关注香缇时光、置铖御府、昕晖10光年等品质盘

• 预算80-100万：可考虑兴龙湖核心区140㎡左右大平层或洋房

✅ 对卖房业主：合理定价是关键

• 参考成交：对比同小区近期成交价（见上文榜单），挂牌价略高于成交价3-5%

• 快速成交：装修保养好的房源更受青睐，可突出卖点（学区、视野、装修）

• 老城老旧房：建议大幅让利（10-20%）加速出手，回笼资金

✅ 对投资者：公寓产品可关注

• 万达公寓、爱情城等公寓产品租金回报率较高（约5-6%）

• 但需注意流动性较差，适合长期持有

🔮 八、下月展望（2026年2月）

2月受春节假期影响，成交量通常环比回落10-20%，但今年返乡置业潮可能对冲部分下滑。

预测：

• 二手房成交：100-110套

• 买卖均价：3950-4050元/㎡，保持平稳

• 热点板块：兴龙湖、万达商圈仍将是主力

建议购房者：

• 节前看房，节后对比，抓住可能出现的议价机会

• 重点关注1月热销楼盘（香缇时光、嘉和香水湾等）的新挂牌房源

💬 九、互动与品牌

您关注的板块本月表现如何？欢迎在评论区留言，下期报告将为您深度解读热门板块详细成交！

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