9月24日永川速递：3单全款，洋房6635元领跑

9 月 24 日，永川只录得 3 笔成交——这是 9 月以来最安静的一个交易日。但把这 3 笔摊开看，问题并不在数量：三笔全部全款付清，是 9 月唯一一个售单全款率 100% 的交易日；而它们的成交周期，最快的一笔也走了 135 天。钱给得越干脆，房子反而卖得越慢——这个反差，才是当日数据里最值得记的一笔。

更重要的是，这 3 笔分别卡在 9 月统计的三个不同位置：一笔是兴龙湖洋房的高位样本，一笔是 9 月唯一的小高层，还有一笔是老区 147㎡ 的大面积低价房。往下看，每一笔都有话要说。

一、当日总览：3 单，9 月单日最低

2026 年 9 月 24 日（星期四），骏耀房产网成交库录入 3 笔成交，全部为二手房，租单 0、一手房 0。

3 笔是 9 月 1 日以来单日成交最少的一天——此前的最低值是 4 单（9 月 11 日、13 日、14 日、19 日）。如果只数售单，3 单仅次于 9 月 11 日的 2 单。

区域与板块：新区 2 单、老区 1 单；板块只有 2 个——兴龙湖 2 单、大南门 1 单。2 个板块是 9 月第二少，仅多于 9 月 19 日的 1 个。

价格与面积：总价 23 万～89 万（3.87 倍），单价 1,563.99～6,635.35 元/㎡（4.24 倍），面积 94.41～147.06㎡（1.56 倍）。

数量少，但结构一点都不单调。

二、最大看点一：金科中央公园城洋房 6,635.35 元/㎡

当日最高单价来自兴龙湖的金科中央公园城：134.13㎡ 洋房、装修、总价 89 万，折合 6,635.35 元/㎡，全款付清，成交周期 172 天，非独家代售。

把它放进 9 月的坐标：在 105 笔售单中排第 10 高，在 19 笔洋房中排第 8，在兴龙湖 29 笔售单中排第 7。放到 8 月：137 笔售单里只有 12 笔（8.8%）单价高于它，22 笔洋房里有 9 笔（40.9%）高于它。

真正抓人的是同一个小区 12 天内的两笔成交：9 月 12 日，金科中央公园城一套 112.34㎡ 高层以 58 万成交，单价 5,162.90 元/㎡，按揭、139 天、独家代售；9 月 24 日这套 134.13㎡ 洋房，单价比它高出 28.53%。中间还夹着 9 月 18 日的一笔租单（72.09㎡，1,300 元/月，18.03 元/㎡·月）——13 天内，这个小区在售、租两条线上同时出现。

但这句话必须说完整：高层和洋房是两种产品，28.53% 的价差不能简单读成"同一个小区 12 天涨了近三成"。它更像产品类型、楼层与装修年限差异在单价上的投影。另外，8 月全月成交库里金科中央公园城零记录，9 月它已经出现 3 次（2 售 1 租）。

三、最大看点二：9 月唯一一笔小高层，4,745.26 元/㎡

第二笔同样在兴龙湖：恒大翡翠华庭北区，94.41㎡ 小高层、装修、总价 44.8 万，单价 4,745.26 元/㎡，全款、135 天、独家代售。

它是 9 月 105 笔售单里唯一一笔小高层——兴龙湖 9 月 29 笔、8 月 42 笔里，小高层这个品类此前一笔都没有。

横向比一比：4,745.26 元/㎡ 比 9 月兴龙湖售单算术均值 5,166.53 元/㎡ 低 8.15%，比 8 月兴龙湖装修/精装房源均值 5,279.17 元/㎡ 低 10.11%；8 月 137 笔售单中有 49 笔（35.8%）单价高于它。

它还是当日三笔里唯一一单独家代售——当日独家率 33.3%，低于 9 月 62.9% 的整体水平，也远低于 9 月 20 日、9 月 11 日、9 月 2 日那种"售单独家率 100%"的日子。

四、最大看点三：147㎡ 只卖 23 万，走了 671 天

第三笔把当日的价格区间拉到另一端：老区大南门板块，147.06㎡ 步行房、装修、总价 23 万，单价 1,563.99 元/㎡，全款，成交周期 671 天（约 1 年 10 个月）。

147.06㎡ 是当日最大面积，在 9 月 10 笔 ≥140㎡ 的售单中排第 5 大；1,563.99 元/㎡ 在 9 月 105 笔售单中排第 11 低。

但它并不在"最便宜那一档"。9 月老区步行房共 14 笔，算术均值 1,592.44 元/㎡，这笔只比均值低 1.79%——几乎就贴在老区步行房的价格中线上。真正把它往下压的是区域口径：9 月老区售单整体均值 2,358.95 元/㎡，这笔低了 33.70%，差额主要来自产品结构（步行房与电梯房的差异）。

671 天是 9 月售单中第 10 长的成交周期（102 笔有周期记录）；8 月 128 笔有周期记录的售单里，也只有 9 笔（7.0%）超过 671 天。

顺带一句：大南门板块 9 月的二手房成交一共只有 2 笔——9 月 15 日英井路 2 号（769.34 元/㎡，此前已标注为待核实的异常低值样本）和本笔（外加 9 月 12 日一笔 60㎡、400 元/月的租单）；8 月该板块的二手成交同样只有 1 笔（骑龙圆，108.71㎡ 高层精装，2,318.09 元/㎡，3 天成交）。

五、深度观察一：全款率 100%，周期却全部 ≥135 天

这是当日最反直觉的一组数字。

三笔全部全款付清。9 月 24 个交易日里，这是唯一一个售单全款率 100% 的交易日；9 月整体全款率是 59.0%（62/105），8 月是 54.7%（75/137）。

可三笔的周期是 135 天、172 天、671 天。9 月售单成交周期中位数是 76 天，只有 40.2%（41/102）的售单周期 ≥135 天——当日三笔，全部落在 9 月偏慢的那一半里。

再拆一层：9 月全款售单的周期中位数是 63 天，按揭是 84 天，全款通常更快。但当日的三笔全款，最慢的一笔走了 671 天，是 9 月全款中位数的 10 倍以上。

能落地的结论只有一句：付款方式不是决定成交速度的唯一变量，房源本身的定价与产品属性影响更大。至于"市场是不是在变慢"——3 笔样本给不出答案，我们也不做这个推断。

六、深度观察二：面积最大的一套，单价却最低

把三笔按面积从小到大排：94.41㎡（4,745.26 元/㎡）→ 134.13㎡（6,635.35 元/㎡）→ 147.06㎡（1,563.99 元/㎡）。

面积最大的那套，单价只有最小那套的 32.96%；面积差 1.56 倍，单价倒挂 3.03 倍。

原因并不复杂：决定单价的第一变量是板块和产品类型，不是面积。147.06㎡ 那套是老区步行房（多层无电梯的老楼），另两套都在新区兴龙湖，一个是小高层、一个是洋房。

9 月的分组均值能佐证：洋房 19 笔均值 6,430.41 元/㎡，高层 56 笔均值 3,965.74 元/㎡，步行房 24 笔均值 2,006.63 元/㎡——三个品类之间是阶梯式的落差，与面积基本无关。

七、深度观察三：157 单，与"老区均价低了 25%"这笔账

截至 9 月 24 日，9 月已录入 157 单（二手房 101、租单 52、新房 3、一手房 1），日均 6.54 单；当日 3 笔是本月第 155—157 单。

把 9 月至今 105 笔售单与 8 月 137 笔售单的算术均值放在一起，会得到三行数字：

• 整体：9 月 3,899.51 元/㎡，8 月 4,273.31 元/㎡（差 8.75%）
• 新区：9 月 4,773.27 元/㎡，8 月 4,582.16 元/㎡（高 4.17%）
• 老区：9 月 2,358.95 元/㎡，8 月 3,147.46 元/㎡（低 25.05%）

老区那行最扎眼。但把结构摊开：9 月老区 38 笔售单里有 14 笔是步行房（36.8%），8 月老区 29 笔里只有 7 笔（24.1%）。步行房在 9 月的权重高了 12.7 个百分点，而它恰恰是单价最低的品类（9 月 24 笔均值 2,006.63 元/㎡）。

换句话说，这个差值更多来自"卖了什么"，而不是"卖了多少"。两个月都是简单算术平均，未做户型、楼层、装修、朝向的标准化处理，也不含议价幅度与税费承担方式——它可以作为观察起点，但不能当成价格变化的结论。

八、当日数据清单（2026 年 9 月 24 日）

汇总：3 笔 / 二手房 100% / 全款 100% / 独家 33.3% / 单价 1,563.99～6,635.35 元/㎡（4.24 倍）/ 总价 23～89 万（3.87 倍）/ 周期 135—671 天。

九、一句话总结

9 月 24 日的永川，只有 3 笔成交、3 笔全款、3 笔周期全部超过 4 个月。兴龙湖的洋房站上 6,635.35 元/㎡，老区 147㎡ 的大房子停在 1,563.99 元/㎡——同一天里 4.24 倍的单价跨度提醒我们：在永川买房或卖房，先问板块和产品类型，再问面积和价格。

十、数据口径声明

1. 本文数据来自骏耀房产网 2026 年 9 月 24 日成交录入记录，共 3 条，全部为二手房；未做任何删改、未剔除任何样本。
2. "本月第 155—157 单"的口径：以桌面 2026.9.1—2026.9.24 共 24 个日成交数据文件汇总的 157 单为基数（其中 9.1 为后期补录文件），当日 3 笔按录入顺序计为第 155—157 单。数据文件未提供年度累计数，本年度累计不作估算。
3. "9 月均值""8 月均值"均为对应区间内二手房（含少量一手房/新房）成交单价的简单算术平均，未做户型、楼层、装修、朝向的标准化处理，未考虑议价幅度与税费承担方式，样本量有限，仅供参考。
4. 8 月对照数据来自《2026年8月成交数据汇总》，共 182 条（二手房 134、租单 45、一手房 3），其中售单 137 笔。
5. 周期换算：1 个月按 30 天、1 年按 365 天折算，仅用于排序比较，非精确天数。
6. 9 月 15 日英井路 2 号 769.34 元/㎡、9 月 23 日海通小区 553.38 元/㎡ 属待核实的异常低值样本，本文涉及最低值比较时已单独标注，未剔除。
7. 大南门一笔的"楼盘名称"与"板块"字段在原始表中同名，本文按原始记录如实呈现。
8. 单日数据只能描述当日现象，不能推断永川楼市的走势，也不构成任何形式的涨跌判断。

十一、合规声明

1. 本文所有内容仅基于当日已录入成交记录的客观整理与描述，不构成任何房产购买、出售、租赁、投资或融资的决策建议。
2. 文中任何单价、总价、周期的比较，均为特定房源在特定时点的个案记录，不代表同类房源的普遍水平，也不预示未来价格变化。
3. 本文不预测市场涨跌，不对任何区域、板块、小区的投资价值作出评价或承诺。
4. 本文数据与图表版权归骏耀房产网（www.cqjyfc.cn）所有，未经授权请勿转载、摘编或用于商业用途。