10月10日永川二手房速递：6单2板块，一小区同日3单

10 月 10 日，永川成交 6 单。数量在 10 月排不进前三，但当天发生了一件台账建立以来从没有过的事——同一个小区，一天成交了 3 笔。

"利安凰城御府"这四个字，在当天的成交清单里出现了三次。把 2026 年 8 月 1 日以来的台账翻一遍，同一天、同一小区成交 2 笔的情况出现过 6 次，但成交 3 笔的，10 月 10 日是第一次。

更值得琢磨的是这 3 笔本身：最高单价 6,329.11 元/㎡，最低 3,079.36 元/㎡，同一个小区、同一天、同一个板块，价差拉开到 2.06 倍。这不是价格在动，这是产品在分层。

还有一个数字同样少见：当天 6 单里有 5 单落在城南片区，占比 83.3%。这是台账连续记录两个多月以来，单日板块集中度最高的一天——排在第二名的，也才 60%。

把三件事摆在一起你会发现：单日数据最有价值的从来不是均价，而是结构。均价会把这些差异抹平，结构不会。

一、当日总览：6 单、2 个板块、1 笔租单

先把盘子摆清楚。10 月 10 日永川全区录入成交 6 单，其中二手房 5 笔、租单 1 笔、一手房 0 笔。

• 按区域：新区 5 单、老区 1 单；
• 按板块：城南片区 5 单、兴龙湖片区 1 单，全天只涉及 2 个板块；
• 按物业类型（二手 5 笔）：高层 2 笔、洋房 2 笔、步行房 1 笔；装修口径为装修 3 笔、清水房 1 笔、简装 1 笔；
• 5 笔二手合计成交面积 434.73㎡、合计成交总价 160.068 万，套均面积 86.95㎡、套均总价 32.014 万；
• 二手单价区间 860.96 ～ 6,329.11 元/㎡，算术均值 3,666.15 元/㎡。

累计口径上，当日为本月第 52—57 单；按本台账（2026 年 8 月 1 日起连续记录）计算，为第 432—437 单（截至当日台账累计 437 单，其中售单 315 笔、租单 119 笔）。年度累计因台账未覆盖 1—7 月，本文不作估算。

二、最大看点一：利安凰城御府一天 3 单，台账首次

这是当天最硬的一条记录，我们对台账做了全量核对。

把 8 月 1 日以来所有"同一天、同一小区成交 2 笔及以上"的组合拉出来，一共只有 6 组：8 月 3 日金科公园王府、8 月 4 日金科天悦府、8 月 11 日金域蓝湾一期、8 月 21 日万达公寓、9 月 12 日港九香山屿——这 5 组全部只有 2 笔。第 6 组就是 10 月 10 日的利安凰城御府，3 笔。

换句话说：单小区单日 3 笔，在本台账里没有先例。

这 3 笔占当天二手房总量的 60%（3/5）。这里必须提醒一句：当日 5 笔二手中有 3 笔来自同一个小区，意味着这一天的数据对永川全区的代表性明显偏弱。本文后面所有"当日均价""当日占比"都是在这一前提下计算的，不能当作全区水平来读。

三、最大看点二：同一小区 3 笔，单价差 2.06 倍

把这 3 笔逐条摊开（下同，均为台账原始字段）：

• 87.69㎡ 洋房 · 装修 · 55.50 万 · 6,329.11 元/㎡ · 按揭 · 292 天 · 独家 · 挂牌 59.8 万（让价 7.19%）；
• 69.92㎡ 高层 · 装修 · 28.168 万 · 4,028.60 元/㎡ · 按揭 · 64 天 · 独家 · 挂牌 33.8 万（让价 16.66%）；
• 138.99㎡ 洋房 · 清水房 · 42.80 万 · 3,079.36 元/㎡ · 全款 · 182 天 · 独家 · 挂牌 56.8 万（让价 24.65%）。

最高与最低相差 2.0553 倍，3 笔算术均值 4,479.02 元/㎡。

放回这个小区自己的历史里看更清楚：利安凰城御府在本台账中共 13 笔售单，当天这 3 笔分别排第 2 高、第 9 高、第 13 高（即最低）——一个小区一天之内，同时贡献了自己的"次高价"和"最低价"。

两组同口径对照：

• 87.69㎡ 洋房装修 6,329.11 元/㎡，对比 8 月 23 日 87.55㎡ 洋房全新装修 5,605.94 元/㎡，高 12.90%（面积仅差 0.14㎡）；
• 138.99㎡ 洋房清水 3,079.36 元/㎡，对比 9 月 30 日 89.92㎡ 洋房清水 3,645.46 元/㎡，低 15.53%。

但"不能这么说"的部分必须写清楚：这两组对照里，面积段相差 49㎡、装修口径也存在"装修/全新装修/清水房"的区分，台账未记录楼层、朝向、楼栋位置、是否含家具家电。因此上述百分比只能说明"不同产品形态的落地单价不同"，不能解读为该小区的价格发生了什么变化，更不能据此判断涨跌。

四、最大看点三：城南片区占 83.3%，单日集中度最高

当天 6 单，5 单落在城南片区（含 1 笔租单），占比 83.3%；剩下 1 单在兴龙湖片区。

这个比例放在台账全量里是什么位置？把所有"当日 ≥5 单"的交易日按最高板块占比排序：10 月 10 日 83.3% 排第一，第二名是 9 月 7 日、9 月 3 日、8 月 22 日的 60.0%，第三梯队在 55%—57% 之间。83.3% 是唯一的 80% 以上。

再补充两个坐标：城南片区在台账 8 月 1 日以来共 29 笔售单，算术均价 3,137.63 元/㎡；其中 10 月 6 笔，均价 3,038.04 元/㎡——注意，10 月这 6 笔里有 3 笔就是当天利安凰城御府贡献的，样本高度集中，这两个均价都不能作为板块价格水平的参考。

同样要说清楚：板块占比高不等于板块"热"。台账记录的是实际录入的成交结果，不记录各板块的挂牌量、带看量或库存量，因此无法判断某一个板块的活跃程度。

五、最大看点四：单价极差 7.35 倍，10 月最大

当天二手单价从 860.96 元/㎡（南大街）到 6,329.11 元/㎡（利安凰城御府洋房），极差 7.35 倍。

把 10 月所有"二手 ≥2 笔"的交易日排一遍：10 月 4 日 5.93 倍、10 月 8 日 5.67 倍、10 月 5 日 4.70 倍、10 月 6 日 3.92 倍、10 月 2 日 3.83 倍、10 月 7 日 3.14 倍、10 月 3 日 2.54 倍、10 月 9 日 1.76 倍、10 月 1 日 1.15 倍。10 月 10 日的 7.35 倍是全月最高。

这里有一个非常容易被误读的地方，必须单独说明：

• 当日 5 笔二手算术均价 3,666.15 元/㎡，比 10 月 1—9 日 41 笔的算术均价 4,247.12 元/㎡ 低 13.68%；
• 但把这笔 860.96 元/㎡ 的极端低值剔除后，其余 4 笔均价 4,367.45 元/㎡，反而比 41 笔基准 高 2.83%。

同一个数字，剔除一笔就翻转了方向。这正是单日均价不适合直接解读的原因：样本只有 5 笔，任何一笔极端值都会主导结果。本文只列出两种口径的计算结果，不据此判断价格走向。

六、逐笔拆解之一：金科阳光小镇，同面积隔月差 12.66%

当天唯一一笔来自兴龙湖片区的成交，是台账里少见的"同面积可对照"样本。

• 9 月 1 日：金科阳光小镇 68.44㎡、31.60 万、4,617.18 元/㎡、按揭、96 天；
• 10 月 10 日：金科阳光小镇 68.44㎡、27.60 万、4,032.73 元/㎡、按揭、8 天。

面积完全相同，总价少 4.00 万（-12.66%），单价少 584.45 元（-12.66%），成交周期从 96 天缩短到 8 天。

本笔单价在该小区 8 月 1 日以来 5 笔售单中排最低（其余 4 笔分别为 6,615.87 / 5,047.36 / 4,634.38 / 4,617.18 元/㎡）。

需要明确的是：这不是"降价"的证据。台账没有记录这两套房的楼层、朝向、楼栋位置、装修成本与付款节奏，"同面积不同价"在本台账中反复出现，绝大多数由房屋个体差异与委托情况决定。本文仅陈述两次记录的事实差异，不推断该小区或该片区的价格变化。

另外，这一笔的让价只有 4.17%（挂牌 28.8 万 → 成交 27.60 万），是当天 5 笔中最小的。

七、逐笔拆解之二：南大街 860.96 元/㎡，当日唯一非独家

当天单价最低的一笔，也是台账里需要特别标注的一笔。

南大街（城南片区 · 老区 · 步行房 · 简装 · 二室一厅一卫）：69.69㎡、总价 6.00 万、单价 860.96 元/㎡、全款、成交周期字段记"当日"、非独家、挂牌 12.00 万。

• 860.96 元/㎡ 在本台账 8 月 1 日以来 315 笔售单中排第 6 低；
• 在 64 笔步行房售单中排第 59 高（步行房最低值为 9 月 27 日水池坡 434.59 元/㎡）；
• 让价 50.00%（挂牌 12 万 → 成交 6 万），在 10 月 32 笔有挂牌价记录的售单中排第 2，仅次于 10 月 8 日骑龙街的 50.20%。

有两点必须如实披露：

1. 该笔"挂牌日期"字段记录为 2026 年 10 月 10 日，与成交日同一天，"成交周期"字段记为"当日"——即挂牌与成交在同一天完成。台账不记录该房源此前是否在其他渠道挂牌、是否为重新登记，此处按源数据原样保留。
2. 该笔单价属于极低值样本。台账未记录房屋产权状态、楼栋状况、是否含配套附属物，无法核实其价格形成原因。本文将其标注为"待核实低值样本"，不剔除、不修正、也不参与任何板块均值的解读。

它还是当天 5 笔二手中唯一一笔非独家代售（当日独家率 4/5 = 80%）。

八、让价与周期：让价均值高于 10 月，周期明显两极分化

当天 5 笔二手全部有挂牌价记录（10 月起台账新增字段），让价从 4.17% 到 50.00%：

• 南大街 50.00%（12 万 → 6 万）；
• 利安凰城御府 138.99㎡ 24.65%（56.8 万 → 42.80 万）；
• 利安凰城御府 69.92㎡ 16.66%（33.8 万 → 28.168 万）；
• 利安凰城御府 87.69㎡ 7.19%（59.8 万 → 55.50 万）；
• 金科阳光小镇 4.17%（28.8 万 → 27.60 万）。

算术均值 20.53%，高于 10 月 32 笔有挂牌价售单的均值 17.24%（+3.29 个百分点）。

成交周期则呈明显的两极分布：0 天（当日）、8 天、64 天、182 天、292 天。中位数 64 天，与全库 232 笔有周期记录售单的中位数 66 天基本持平；但均值达到 109.2 天，是全库中位数的 1.65 倍。

• 利安凰城御府 87.69㎡ 292 天——全库 232 笔中排第 17 长；
• 利安凰城御府 138.99㎡ 182 天——排第 40 长；
• 利安凰城御府 69.92㎡ 64 天——排第 119 长，接近全库中位；
• 金科阳光小镇 8 天——排第 189 长，属于偏快的一端。

一个容易被误读的并列事实：让价最大的南大街（50.00%）当天就成交了，让价最小的金科阳光小镇（4.17%）用了 8 天，而让价 7.19% 的那笔反而挂了 292 天。"让得多就卖得快"这个直觉，在当天的数据里得不到支持。台账不记录调价次数、撤牌再挂与带看情况，本文只并列陈述两个字段，不做因果推断。

九、唯一租单：恒大悦府 115㎡，月租 1,300 元

当日只有 1 笔租赁成交：恒大悦府（城南片区 · 新区 · 高层 · 装修），115.36㎡，月租 0.13 万即 1,300 元，折合 11.27 元/㎡·月，为该小区在本台账中的首笔租单。

• 在本台账 119 笔租单中排第 100 高，低于全库租单中位数 15.93 元/㎡·月 约 29.25%，低于均值 18.50 元/㎡·月 约 39.08%；
• 在面积 ≥110㎡ 的 16 笔租单中排第 11 高（该组区间 4.55—37.00 元/㎡·月）；
• 在城南片区 3 笔租单中排第 2 高（该组区间 10.00—35.71 元/㎡·月）。

需要提醒：租赁单价与面积强相关，大面积房源的每平方米月租天然低于小户型，不同面积段之间不具备直接可比性。上文的"第 100 高"是面积混合排名的结果，更适合作为位置标记，不宜理解为价格高低评价。

十、数据口径

为避免误读，本文所有统计口径说明如下：

1. 本文数据来源于骏耀房产网成交台账 2026 年 10 月 10 日真实成交记录，仅基于当日记录，当日样本 6 条且其中 3 条来自同一小区，不足以代表整体市场，不用于推断任何走势、不作涨跌预测。
2. "均价""占比""排名"均指本台账范围内的算术平均与排序，未做面积加权，也未剔除任何记录；涉及跨月、跨板块对比时已注明对比口径与样本量。
3. 台账记录字段为：楼盘名称、区域、板块、房源、物业类型、装修情况、户型、成交面积、成交价、单价、付款方式、挂牌价、挂牌日期、成交周期、是否独家代售；未包含楼层、朝向、楼栋位置、产权状态、是否含家具家电、付款节奏等信息，故跨房源的单价对比存在天然局限。
4. "成交周期"取台账原始字段，指从挂牌到签约的间隔；台账不记录中途是否调价、是否更换委托门店、是否存在撤牌再挂，长周期成因无法通过数据本身还原。
5. 源数据存在个别字段异常（如南大街"挂牌日期"与成交日同一天、"成交周期"记为"当日"；该笔单价属极低值），本文已如实标注并说明取值依据，未做静默修正。
6. 累计口径：本月指 2026 年 10 月 1 日起；本台账自 2026 年 8 月 1 日起连续记录，年度累计因未覆盖 1—7 月不作估算。

十一、合规声明

1. 本文为市场成交数据的客观陈述与信息整理，不构成任何房产购买、出售、租赁、投资或融资的决策建议。
2. 文中所涉价格为具体房源的实际成交个案，不代表同小区、同板块或全区的普遍价格水平，不可直接用于估值、定价或交易参考。
3. 文中所有比值、倍数、排名均为本台账范围内的数学计算结果，不代表对未来价格、成交量或周期的预期。
4. 房地产市场存在个体差异，交易决策请结合房屋实际状况、产权核验、政策规定及专业机构意见综合判断。
5. 本文数据来源为骏耀房产网自有成交台账，未经授权请勿转载、摘抄或用于商业用途。