10月11日永川二手房速递：5单落5板块，4个新面孔

10 月 11 日，永川成交 6 单。数字本身不显眼，但把清单摊开，这一天和前一天几乎是一组镜像。

前一天（10 月 10 日）当天 6 单里有 5 单压在同一个板块——城南片区占 83.3%，是本台账 8 月 1 日建账以来单日板块集中度最高的一天。而 10 月 11 日，5 笔二手分别落在 5 个不同的板块，每板块各一笔。

还有一层反差更值得记一笔：当天 6 单里，有 4 个小区的名字在本台账中是第一次出现，首现率 66.7%。

如果把这三件事放在一起读——板块完全摊开、面孔大量更新、单价却从 1,053.70 元/㎡ 一直排到 5,258.56 元/㎡——你会发现，单日数据真正有信息量的地方从来不是"均价"这个数字本身，而是它后面的结构。均价会把差异抹平，结构不会。

照例先说清楚边界：本文只描述 2026 年 10 月 11 日当天录入的成交记录，不推断任何走势，不做涨跌预测，不构成决策建议。

一、当日总览：6 单、5 个板块、1 笔租单

先把盘子摆清楚。

• 全天录入成交 6 单：二手房 5 笔、租单 1 笔，一手房与新房均为 0 笔；
• 按区域：新区 5 单、老区 1 单（老区唯一一单为大南门片区的"一号站"）；
• 按板块：万达商圈 2 单（含 1 笔租单）、兴龙湖片区 1 单、神女湖片区 1 单、大南门片区 1 单、123转盘 1 单，共涉及 5 个板块；
• 按物业类型（二手 5 笔）：高层 3 笔、洋房 1 笔、步行房 1 笔；装修口径为"装修" 4 笔、"清水房" 1 笔（另有 1 笔装修字段记为"二手房"）；
• 按户型：当日 6 单全部为三室（三室二厅一卫 4 单、三室二厅二卫 2 单）；
• 二手合计成交面积 443.99㎡、合计成交总价 160.84 万，套均面积 88.80㎡、套均总价 32.168 万；
• 二手单价区间 1,053.70 ～ 5,258.56 元/㎡，算术均值 3,772.12 元/㎡；按"总价÷面积"计算的加权值 3,622.60 元/㎡。

累计口径上，当日为本月第 58—63 单（10 月 1 日起累计 63 单）；按本台账自 2026 年 8 月 1 日起的连续记录，为第 438—443 单，截至当日累计 443 单（二手 314 笔、一手房 6 笔、租单 120 笔、新房 3 笔；已剔除 9 月 15 日重复报送的"英井路2号" 71.49㎡ 一条）。年度累计因台账未覆盖 1—7 月，本文不作估算。

二、最大看点一：5 笔二手，5 个板块，每板块各一笔

这是当天数据最直观的一个特征，我们对台账做了全量核对。

把 8 月 1 日以来所有"当日二手成交 ≥5 笔"的交易日按板块覆盖数拉出来排序：

• 2026 年 8 月 26 日：二手 10 笔，覆盖 8 个板块（最高）；
• 2026 年 10 月 5 日：二手 8 笔，覆盖 7 个板块；
• 9 月 30 日、9 月 29 日、9 月 5 日：分别为二手 8 笔、7 笔、8 笔，均覆盖 6 个板块；
• 10 月 11 日：二手 5 笔，覆盖 5 个板块——与 10 月 4 日、8 月 18 日并列，属于"笔数与板块数完全相等"的组合。

换句话说，"二手成交 5 笔、每笔分属不同板块"这种完全摊开的结构，8 月 1 日以来只出现过 3 次，10 月 11 日是第三次。

把它和前一天放在一起看更有意思：10 月 10 日二手 5 笔只覆盖 2 个板块（城南片区 4 笔 + 兴龙湖片区 1 笔），10 月 11 日二手同为 5 笔却覆盖 5 个板块。同样的样本量，结构的离散度可以差出一大截。

需要提醒：每个板块当天都只有 1 笔记录，1 笔数据不构成板块价格水平的任何代表。本文在下文引用板块历史均值时，均已注明历史样本量与对比口径。

三、最大看点二：6 单里 4 个小区是台账首现

当天 6 笔记录涉及的 6 个小区中，金科湖山云麓、汇悦悦峰、万达华城、文海泊金湾 4 个均为本台账 8 月 1 日以来的首次出现，占比 66.7%。

另外两个"老面孔"：

• 金科棠城壹号院：台账最早记录为 2026 年 8 月 22 日，累计 3 笔售单；
• 一号站：台账中另有 2026 年 9 月 17 日一笔"新房"记录（面积 73.7㎡、成交价 6.6 万、单价 895.52 元/㎡，板块字段标注为"123号站"），当天的 108㎡ 二手房为该小区首笔二手记录。

首现率 66.7% 高不高？把历史排一遍就清楚了：8 月 1 日（台账首日）6 单全部首现、8 月 10 日 6 单全部首现；8 月 26 日首现 9 个（占当日 69.2%）、8 月 3 日首现 7 个（占 70.0%）。10 月 11 日的 4 个首现并不属于极端值，它反映的是台账本身仍在持续扩容——这一点很重要：台账覆盖的小区名单在变，任何"跨月度同名单对比"的前提都必须是名单口径一致，本文不做这样的推断。

四、最大看点三：同为 84.40㎡，相隔 50 天，两笔差 10.00%

这是当天最值得细看的一笔，也是最容易读错的一笔。

金科棠城壹号院，兴龙湖片区 · 新区 · 高层，84.40㎡，成交价 31.50 万，单价 3,732.23 元/㎡，全款，成交周期字段记为"1 年 11 个月"，挂牌价 45.00 万（让价 30.00%），当日 5 笔二手中唯一一笔非独家代售。

同一个小区里，台账中还有一笔面积几乎完全相同的记录：

• 2026 年 8 月 22 日：84.40㎡、清水房、35.00 万、4,146.92 元/㎡、全款、周期 285 天；
• 2026 年 10 月 11 日：84.40㎡、装修字段记为"二手房"、31.50 万、3,732.23 元/㎡、全款、周期约 700 天。

两笔相差 -10.00%（成交价 35.00 万 → 31.50 万，单价 4,146.92 → 3,732.23 元/㎡，降幅同为 10.00%），时间间隔 50 天。

但这里必须停一下：这两笔是不是同一套房源？台账记录不了。是不是同一楼层、同一朝向、同一栋？台账也记录不了。且两笔的"装修情况"字段口径本身就不一致（一个是清水房，一个记为"二手房"）。所以这 10% 只能说明"同一小区内、同为 84.40㎡ 的两笔成交，落地的单价不同"，不能解读为该小区的价格在下降，更不能据此推断走势。

放回它自己的队列里看：

• 金科棠城壹号院在本台账共 3 笔售单，当天这笔排第 3 高（即小区最低）；另两笔为 8 月 22 日 4,146.92 元/㎡、9 月 19 日洋房精装修 104.17㎡ 的 7,372.56 元/㎡；
• 在以"兴龙湖片区"标注的 10 月 6 笔售单中，这笔排第 6 高（即最低），该组区间 3,732.23 — 7,287.61 元/㎡，均值 5,613.86 元/㎡；
• 周期按 1 年 = 365 天、1 个月 = 30.44 天折算约 700 天，在本台账 308 笔有周期记录的售单中排第 27 长（详见第八节）；
• 让价 30.00%（45.00 万 → 31.50 万），是当日最大，在 10 月 37 笔有挂牌价记录的售单中排第 5。

五、最大看点四：一号站 108㎡ 步行房，同面积段 28 笔最低

一号站，大南门片区 · 老区 · 步行房 · 装修，108.00㎡，成交价 11.38 万，单价 1,053.70 元/㎡，全款，周期 182 天，独家代售，挂牌价 15.80 万（让价 27.97%，当日第 2 大、10 月第 6）。

1,053.70 元/㎡ 这个数字放在台账全量里是什么位置？

• 在本台账 8 月 1 日以来 65 笔步行房售单中排第 59 高（步行房均值 2,022.32 元/㎡，最低值为 9 月 27 日水池坡 434.59 元/㎡，最高 4,011.64 元/㎡）；
• 在 面积 ≥100㎡ 的 28 笔步行房中，它是最低的一笔，次低为 8 月 26 日二号站 125.58㎡ 的 1,098.90 元/㎡；
• 在大南门片区近年记录的 8 笔售单（含"大南门"与"大南门片区"两种标签口径）中排第 7 高（倒数第 2），仅高于 10 月 8 日骑龙街 63.60㎡ 的 767.30 元/㎡。

顺便把视野放到板块：大南门片区（含"大南门"与"大南门片区"两种标签口径）8 月 1 日以来的 8 笔售单里，有 7 笔是步行房，唯一例外是 8 月 25 日骑龙圆 108.71㎡ 的高层（2,318.09 元/㎡）；而 10 月记录的 4 笔（小南门、肖家冲人民医院、骑龙街、一号站）全部为步行房。一个板块的成交结构长期以老式步梯房为主，它的价格中枢自然会被产品形态拉低——这是结构差异，不是"这个片区不行了"。

两点如实披露：

1. 该小区的板块字段在台账中存在口径变化——9 月 17 日那笔新房记录标注为"123号站"，当天的二手房标注为"大南门片区"。本文按源数据原样保留，未做归一化修正；
2. 台账未记录房屋的产权状态、楼栋状况、是否含附属配套，该笔低值的价格形成原因无法从数据本身核实。本文将其作为真实成交记录如实陈述，不剔除、不修正，同时也不单独用来代表大南门片区的价格水平。

六、最大看点五：汇悦悦峰 4,991.50 与万达华城 5,258.56，包揽当日单价前二

这两笔也是 4 个"新面孔"中的两个，放在一起看，能看出天花板一天之内的样子。

汇悦悦峰——123转盘 · 新区 · 高层 · 装修，76.49㎡，38.18 万，单价 4,991.50 元/㎡，按揭，周期字段记为"11 个月"，独家，挂牌 45.80 万（让价 16.64%）。

• 在 123转盘 20 笔售单中排第 2 高（该组最高 5,046.49 元/㎡，区间 1,220.56 — 5,046.49 元/㎡，均值 3,187.53 元/㎡）；
• 在 10 月 30 笔高层售单中排第 7 高（均值 4,402.32 元/㎡）；
• 在高层 8 月 1 日以来 191 笔售单中排第 48 高（均值 4,188.79 元/㎡）。

万达华城——万达商圈 · 新区 · 高层 · 装修，89.34㎡，46.98 万，单价 5,258.56 元/㎡，按揭，周期 140 天，独家，挂牌 49.80 万（让价 5.66%）。

• 是当天的单价最高一笔；
• 在万达商圈 50 笔售单中排第 12 高（该组区间 3,316.25 — 11,797.05 元/㎡，均值 4,979.39 元/㎡）；
• 在 10 月 30 笔高层售单中排第 6 高，在 191 笔高层历史售单中排第 37 高；
• 让价 5.66% 是当日最小，在 10 月 37 笔有挂牌价售单中排第 32 位（即第 6 小）。

一个可对照的细节：让价最大的金科棠城壹号院（30.00%）挂了约 700 天才成交，让价最小的万达华城（5.66%）用了 140 天，中间量的湖山云麓（6.29%）是 66 天。"让得多就一定快"这个直觉，在当天的样本里同样成立不了——台账不记录调价次数、撤牌再挂与带看量，本文只并列陈述，不做因果推断。

七、最大看点六：清水洋房 3,824.63，与板块均值差 37.59%

金科湖山云麓，神女湖片区 · 新区 · 洋房 · 清水房，85.76㎡，32.80 万，单价 3,824.63 元/㎡，按揭，周期 66 天，独家，挂牌 35.00 万（让价 6.29%），为该小区在台账的首笔记录。

虽然只有 1 笔，把它放进同类可比组里仍然能找到坐标：

• 在本台账 22 笔清水洋房售单中排第 17 高（该组均值 5,123.72 元/㎡，区间 1,545.63 — 8,584.78 元/㎡）；
• 在 48 笔洋房售单中排第 42 高（均值 6,311.48 元/㎡）；
• 在神女湖（含"神女湖"与"神女湖片区"两种标签口径）13 笔售单中排第 12 高（即倒数第 2，该组均值 6,127.18 元/㎡，本笔低于均值 37.59%），仅高于 9 月 23 日御景国际 78.20㎡ 的 2,685.42 元/㎡。

为什么清水洋房天然偏低？清水房不含装修，落到单价上通常低于同小区同面积段的带装修房源，这是产品口径差异。神女湖一组里还有洋房 8,270.16 元/㎡、四代建筑 9,026.22 元/㎡ 这样的记录——把不同形态、不同装修口径的房源放在同一条均价线上比较，读数一定失真。

另外提醒：神女湖板块标签在台账中同时存在"神女湖"与"神女湖片区"两种写法，本文引用历史数据时已做合并说明，价格结论不跨越标签口径使用。

八、让价与周期：让价均值几乎持平 10 月，周期偏慢一个量级

当天 5 笔二手全部有挂牌价记录（10 月起台账新增字段），让价从 5.66% 到 30.00%：

• 金科棠城壹号院 30.00%（45.00 万 → 31.50 万）；
• 一号站 27.97%（15.80 万 → 11.38 万）；
• 汇悦悦峰 16.64%（45.80 万 → 38.18 万）；
• 金科湖山云麓 6.29%（35.00 万 → 32.80 万）；
• 万达华城 5.66%（49.80 万 → 46.98 万）。

算术均值 17.31%，与 10 月 37 笔有挂牌价售单的均值 17.25% 几乎完全持平（相差 0.06 个百分点）。

周期方面说明一个方法调整：此前本栏目只统计"XX 天"格式的记录，样本约 232 笔；自本篇起，台账中"X 年 X 个月""X 个月"等写法按 1 年 = 365 天、1 个月 = 30.44 天统一折算计入，样本扩至 308 笔（占台账 320 笔售单的 96.2%）。据此重算：

• 全库中位 81 天、均值 214.9 天，≥365 天 47 笔，占 15.3%；
• 当日 5 笔周期：约 700 天、约 335 天、182 天、140 天、66 天，中位 182 天、均值 284.5 天；
• 当日中位是全库中位的 2.25 倍，5 笔中有 4 笔高于全库中位，3 笔超过 180 天；
• 逐笔排名：金科棠城壹号院 第 27 长、汇悦悦峰 第 53 长、一号站 第 90 长、万达华城 第 114 长、金科湖山云麓 第 173 长。

一句话归纳：当天的成交不算快，5 笔里有 4 笔比台账的中位水平更慢。需要说明的是，"成交周期"取台账原始字段，指从挂牌到签约的间隔，台账不记录中途是否调价、是否更换委托门店、是否存在撤牌再挂，长周期的具体成因无法由数据还原。

九、当日成交清单（逐笔，均为台账原始字段）

二手房 5 笔：

1. 万达华城 · 万达商圈 · 高层 · 装修 · 89.34㎡ · 46.98 万 · 5,258.56 元/㎡ · 按揭 · 140 天 · 独家 · 挂牌 49.80 万（让价 5.66%）；
2. 汇悦悦峰 · 123转盘 · 高层 · 装修 · 76.49㎡ · 38.18 万 · 4,991.50 元/㎡ · 按揭 · 11 个月 · 独家 · 挂牌 45.80 万（让价 16.64%）；
3. 金科湖山云麓 · 神女湖片区 · 洋房 · 清水房 · 85.76㎡ · 32.80 万 · 3,824.63 元/㎡ · 按揭 · 66 天 · 独家 · 挂牌 35.00 万（让价 6.29%）；
4. 金科棠城壹号院 · 兴龙湖片区 · 高层 · 装修记"二手房" · 84.40㎡ · 31.50 万 · 3,732.23 元/㎡ · 全款 · 1 年 11 个月 · 非独家 · 挂牌 45.00 万（让价 30.00%）；
5. 一号站 · 大南门片区 · 步行房 · 装修 · 108.00㎡ · 11.38 万 · 1,053.70 元/㎡ · 全款 · 182 天 · 独家 · 挂牌 15.80 万（让价 27.97%）。

租单 1 笔：

1. 文海泊金湾 · 万达商圈 · 新区 · 高层 · 装修 · 99.00㎡ · 月租 0.13 万（1,300 元） · 13.13 元/㎡·月（详见第十节）。

结构与比率：二手 5 笔中，新区 4 笔（均值 4,451.73 元/㎡）、老区 1 笔；全款 2 笔、按揭 3 笔（按揭率 60%）；独家代售 4 笔（独家率 80%）；单价极差 4.99 倍，在 10 月 11 个"二手 ≥2 笔"的交易日中排第 4（前三名为 10 月 10 日 7.35 倍、10 月 4 日 5.93 倍、10 月 8 日 5.67 倍）。

十、唯一租单：文海泊金湾 99㎡，月租 1,300 元

当日租赁只有 1 笔：文海泊金湾（万达商圈 · 新区 · 高层 · 装修），99.00㎡，月租 1,300 元，折合 13.13 元/㎡·月，为该小区在台账的首笔记录。

• 在本台账 120 笔租单中排第 86 高，低于全库租单中位数 15.88 元/㎡·月 约 17.32%，低于均值 18.45 元/㎡·月 约 28.83%；
• 在 面积 90—110㎡ 的 27 笔租单中排第 14 高——恰好处于该面积段的中位水平（该组中位数同为 13.13 元/㎡·月，均值 12.86 元/㎡·月）；
• 在万达商圈 19 笔租单中排第 17 高（该组区间 12.21 — 73.60 元/㎡·月，均值 21.66 元/㎡·月）；
• 在 10 月 12 笔租单中处于偏下位置（10 月租单均值 19.20、中位 17.23 元/㎡·月）。

为什么全库排名第 86 高，放到同面积段却变成中位？因为租赁的每平方米单价与面积强负相关：小户型摊薄后单价天然更高。所以"第 86 高"是混合面积段的结果，更适合当作位置标记；真正可比的是同为 90—110㎡ 的那一组。不同面积段之间不要横向套用。

十一、数据口径

为避免误读，先说三件"这篇文章的数据不能这么说"的事：

1. 不能用来算"永川房价"。当日 5 笔二手分布在 5 个板块、每板块各 1 笔，4 个小区是首现，样本对全区的代表性很弱。当日算术均值 3,772.12 元/㎡ 低于 10 月 1—10 日 46 笔售单的均值 4,183.97 元/㎡ 达 9.84%；但剔除一号站那笔后，其余 4 笔均值变为 4,451.73 元/㎡，反而高出 6.40%。一笔极端值就能把单日均价的方向翻转，这正是单日均价的局限所在。
2. 不能用来判断同一套房的价格变化。第四节的"同为 84.40㎡、相差 10.00%"涉及不同房源、不同装修口径，台账不记录楼层、朝向、楼栋位置、产权状态与家具家电，两笔之间不存在严格可比性。
3. 不能跨标签口径做板块比较。台账中"神女湖/神女湖片区""大南门/大南门片区""兴龙湖/兴龙湖片区"等写法并存，本文在引用历史数据时已注明合并口径与样本量，但不同口径的历史均值本身存在偏差。

其余口径说明：

1. 本文数据来源为骏耀房产网成交台账 2026 年 10 月 11 日真实成交记录，仅基于当日记录（当日 6 条），不足以代表整体市场，不用于推断任何走势、不作涨跌预测。
2. "均价""占比""排名"均指本台账范围内的算术平均与排序，未做面积加权（加权值另有注明处除外），也未剔除任何记录；涉及历史对比时已注明对比组样本量。
3. 台账记录字段为：楼盘名称、区域、板块、房源、物业类型、装修情况、户型、成交面积、成交价、单价、付款方式、挂牌价、挂牌日期、成交周期、是否独家代售；未包含楼层、朝向、楼栋位置、产权状态、是否含家具家电、付款节奏，跨房源单价对比存在天然局限。
4. "成交周期"取台账原始字段；自本篇起将"X 年 X 个月""X 个月"等写法按 1 年 = 365 天、1 个月 = 30.44 天折算计入统计（此前仅统计"XX 天"格式），故历史样本量与中位值与本栏目早期文章存在差异，属方法升级而非数据变化。
5. 累计口径：本月指 2026 年 10 月 1 日起；本台账自 2026 年 8 月 1 日起连续记录；已按已刊月刊口径剔除 9 月 15 日重复报送的"英井路2号"（71.49㎡ / 5.5 万）一条；年度累计因台账未覆盖 1—7 月，本文不作估算。

十二、合规声明

1. 本文为市场成交数据的客观陈述与信息整理，不构成任何房产购买、出售、租赁、投资或融资的决策建议。
2. 文中所涉价格为具体房源的实际成交个案，不代表同小区、同板块或全区的普遍价格水平，不可直接用于估值、定价或交易参考。
3. 文中所有比值、倍数、排名均为本台账范围内的数学计算结果，不代表对未来价格、成交量或周期的预期。
4. 房地产市场存在个体差异，交易决策请结合房屋实际状况、产权核验、政策规定及专业机构意见综合判断。
5. 本文数据来源为骏耀房产网自有成交台账，未经授权请勿转载、摘抄或用于商业用途。