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永川蔷薇国际近 3 年成交数据曝光！智慧社区 + 万达商圈配套，236 套房源这样选更合适

骏耀房产数据解读

永川蔷薇国际：万达商圈智慧社区概况与 2023-2025 年 1-9 月成交数据深度解读

作为实地集团布局重庆的首个项目，永川蔷薇国际凭借万达商圈区位、全场景智慧配置及多元物业类型，成为区域内备受关注的品质社区。本文将从楼盘核心概况、智慧特色与配套优势切入，结合 2023-2025 年 1-9 月分一期 / 二期 / 三期、分高层 / 洋房的成交数据，为购房、租房用户解析市场趋势，提供客观决策参考。

一、楼盘核心概况：万达商圈 + 多元物业，智慧基因贯穿全程

永川蔷薇国际由重庆实地房地产开发有限公司开发，坐落于永川区万达商圈核心区域，总占地 24 万平方米，总建筑面积 86 万平方米，涵盖普通住宅、花园洋房及叠拼别墅三类物业类型，产权年限为 50 年，总规划户数 5593 户，可满足刚需、改善及高端居住需求。

从社区规划指标来看，项目容积率 2.50，绿化率 35%，保持低密舒适的居住尺度；物业费为 2.2 元 / 平方米 / 月，与同区域同品质智慧社区相比，性价比表现较好。作为实地集团全国首个全场景智慧社区，项目从规划到落地均以 “智能生活” 为核心，区别于传统社区，形成显著的差异化优势。

二、核心竞争力：全场景智慧配置 + 优质配套，重构居住体验

1. 智慧特色：六大智慧场景 + 智能安防，开启便捷生活

项目打造重庆首个智慧样板间，落地智慧玄关、智慧客厅、智慧餐厅、智慧厨房、智慧卧室、智慧卫生间六大智慧场景，覆盖日常起居全流程；同时搭载 hachi homey 秘家智能安防系统、人脸识别入户技术及 hachi delight 智能物流机器人，提升社区安全与生活便捷度。

此外，项目自建自营五大智慧配套：贝瑞母婴店、海绵创客学堂、逗号精品生活超市、实地书坊影院、家有健康社区连锁健康管理门诊，无需依赖外部配套即可满足家庭 “日常购物、育儿、健康、休闲” 需求，尤其适配注重生活效率的现代家庭。

2. 外部配套：立体交通 + 优质教育 + 成熟商业，生活无短板

交通出行：依托 “4 横 4 纵 4 高速 3 快轨 2 高铁” 立体交通网络，可快速连接永川各区域及重庆主城，日常通勤、跨城出行便捷；

教育资源：周边环绕 9 所优质学府，项目自建 1 所品质幼儿园，临近五洲小学，从学前到义务教育阶段教育资源充足，为孩子成长提供良好环境；

商业配套：地处万达商圈，万达广场近在咫尺，日常购物、餐饮、娱乐需求可就近解决，商业氛围成熟；

生态与医疗：社区园林由新加坡团队设计，打造桃花大道花境舒居景观，提升居住舒适度；周边市政配套齐全，医疗康养设施完备，为家人健康提供保障。

三、成交数据透视：2023-2025 年 1-9 月，分期分物业成交趋势清晰

基于永川房产中介联盟权威统计数据，我们对蔷薇国际近三年（2023-2025 年 1-9 月）一期、二期、三期的二手房（分高层 / 洋房）及租赁成交数据进行细分梳理，具体如下：

1. 二手房成交数据（分期分物业）

时间周期
物业类型
一期（套 / 均价）
二期（套 / 均价）
三期（套 / 均价）
2023 年
高层
15 套 / 5856 元 /㎡
-（无成交）
9 套 / 4498 元 /㎡

洋房
5 套 / 6378 元 /㎡
1 套 / 4984 元 /㎡
-（无成交）

合计
20 套 / 5986 元 /㎡
1 套 / 4984 元 /㎡
9 套 / 4498 元 /㎡
2024 年
高层
17 套 / 4959 元 /㎡
2 套 / 4120 元 /㎡
41 套 / 4918 元 /㎡

洋房
7 套 / 6983 元 /㎡
1 套 / 5730 元 /㎡
-（无成交）

合计
24 套 / 5549 元 /㎡
3 套 / 4657 元 /㎡
41 套 / 4918 元 /㎡
2025 年 1-9 月
高层
7 套 / 5310 元 /㎡
24 套 / 4550 元 /㎡
17 套 / 4680 元 /㎡

洋房
2 套 / 6604 元 /㎡
3 套 / 7147 元 /㎡
-（无成交）

合计
9 套 / 5598 元 /㎡
27 套 / 4839 元 /㎡
17 套 / 4680 元 /㎡

2. 租赁成交数据（分期）

时间周期
一期（套 / 均价）
二期（套 / 均价）
三期（套 / 均价）
2023 年
2 套 / 22.87 元 /㎡
-（无成交）
-（无成交）
2024 年
4 套 / 19.36 元 /㎡
-（无成交）
-（无成交）
2025 年 1-9 月
7 套 / 16.84 元 /㎡
-（无成交）
3 套 / 17.11 元 /㎡

数据解读：

二手房市场：三期活跃度最高，洋房均价持续高于高层

成交套数：三期表现最活跃，2024 年成交 41 套（全为高层），2025 年 1-9 月成交 17 套；二期 2025 年 1-9 月成交 27 套（含 24 套高层、3 套洋房），较 2023-2024 年明显增长，推测与二期入住成熟度提升有关；一期成交相对稳定，2023-2025 年 1-9 月合计成交 53 套。

价格趋势：洋房均价始终高于高层，一期洋房 2024 年达 6983 元 /㎡，二期洋房 2025 年 1-9 月达 7147 元 /㎡，反映洋房作为改善型产品的价值认可度；高层均价整体呈 “稳中有调” 趋势，一期高层从 2023 年 5856 元 /㎡调整至 2025 年 1-9 月 5310 元 /㎡，符合区域二手房市场整体调整节奏。

租赁市场：一期持续有成交，三期 2025 年首现租赁需求

一期租赁成交从 2023 年 2 套增至 2025 年 1-9 月 7 套，活跃度逐步提升，可能与一期临近万达商圈、租房需求集中有关；三期 2025 年 1-9 月首次出现 3 套租赁成交，推测与社区入住率提升、周边就业 / 就学需求增加有关；租赁均价从 2023 年 22.87 元 /㎡调整至 2025 年 1-9 月 16.84-17.11 元 /㎡，整体更趋亲民。

四、市场机会：236 套挂牌房源在售，适配多元居住需求

目前，蔷薇国际共有 236 套挂牌在售房源，覆盖一期、二期、三期，物业类型包含高层（刚需为主，户型以 90-110㎡为主）、洋房（改善为主，户型以 120-150㎡为主）及少量叠拼别墅，装修风格涵盖毛坯、简装、精装，可满足不同预算、不同居住偏好的用户需求。

结合当前成交数据，建议：

刚需用户：可重点关注三期高层，均价 4680 元 /㎡，性价比突出，且 2025 年 1-9 月仍有 17 套成交，流通性较好；

改善用户：可考虑一期、二期洋房，均价 6000-7100 元 /㎡，智慧社区 + 低密环境，居住舒适度较高；

租房用户：优先关注一期房源，成交活跃度高，且临近商圈，生活便捷。

总结：智慧社区 + 万达商圈，奠定区域差异化价值

永川蔷薇国际以 “全场景智慧配置” 为核心亮点，叠加万达商圈成熟配套与多元物业类型，在区域市场中形成独特竞争力。从近三年数据来看，二手房市场流通性稳定，租赁需求逐步释放，236 套挂牌房源为用户提供充足选择空间。对于意向永川万达商圈的购房者，项目 “智慧生活 + 成熟配套” 的组合优势值得关注；对于租房用户，逐步亲民的租赁价格也降低了入住门槛。未来，随着社区智慧服务不断优化、周边配套进一步完善，项目的市场价值仍有提升潜力。

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【免责声明】本文所列成交数据仅代表骏耀房产及永川房产中介联盟合作门店的成交案例，数据来源为内部统计，并非永川房地产市场全部成交情况。该数据仅供市场参考，不构成任何投资建议。市场有风险，决策需谨慎。

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