协信世外桃源怎么样？2026永川神女湖102栋2373户低密洋房别墅真实成交5595-16425元/㎡档案 - 骏耀房产网
协信世外桃源怎么样？2026永川神女湖102栋2373户低密洋房别墅真实成交5595-16425元/㎡档案
协信世外桃源深度解读：神女湖 2373 户低密社区的真实价格｜102 栋、单价 5595-16425 元/㎡、文昌路红旗小学+永川中学文昌校区双直接划片
板块：神女湖片区 ｜ 地址：文昌路 898 号
户数：2373 户 / 102 栋 ｜ 建成：2018 年 ｜ 容积率 1.20 ｜ 绿化率 32%
产品：洋房 + 联排别墅 + 独栋别墅 ｜ 物业：协信天骄物业 2 元/㎡·月 ｜ 评估价：5800-6500 元/㎡
对口：文昌路红旗小学（直接划片） + 永川中学文昌校区（直接划片）
历史最高单价：16425 元/㎡（2024-01-28 109.59㎡ 洋房）
3 年趋势：2023→2024→2025→2026 成交 25+22+10+14 套，加权均价 8719→9782→7761→9532 元/㎡，单价跨度 5595-16425 元/㎡
一、楼盘官方静态权威参数（修正全网错误数据）
本文参数均修正网络网传错误数据，以永川住建官方备案文件为准。
| 字段 | 官方备案值 | 数据来源 |
|---|---|---|
| 小区名称 | 协信世外桃源 | 永川住建备案 |
| 具体地址 | 重庆市永川区文昌路 898 号 | 永川住建备案 |
| 所属板块 | 神女湖片区 | 永川住建备案 |
| 物业类型 | 住宅（商住一体） | 永川住建备案 |
| 小区类型 | 大型社区 | 永川住建备案 |
| 建筑类型 | 洋房、联排别墅、独栋别墅 | 永川住建备案 |
| 建筑结构 | 钢混 | 永川住建备案 |
| 占地面积 | 666660 ㎡ | 永川住建备案 |
| 建筑面积 | 1000000 ㎡ | 永川住建备案 |
| 容积率 | 1.20 | 永川住建备案 |
| 绿化率 | 32.00% | 永川住建备案 |
| 产权年限 | 50 年 | 永川住建备案 |
| 建造年代 | 2018 年 | 永川住建备案 |
| 楼栋总数 | 102 栋 | 永川住建备案 |
| 规划户数 | 2373 户 | 永川住建备案 |
| 物业公司 | 重庆协信天骄物业管理公司 | 骏耀房产网小区详情 |
| 物业费 | 2 元/㎡·月 | 骏耀房产网小区详情 |
| 地下车位 | 2242 个 | 骏耀房产网小区详情 |
| 供水 | 侨立水务 | 骏耀房产网小区详情 |
| 供电 | 重庆电力 | 骏耀房产网小区详情 |
| 供气 | 天然气 | 骏耀房产网小区详情 |
| 销售状态 | 已售罄 | 公开记录 |
| 主力户型 | 洋房约 100-140 ㎡，别墅约 160-300 ㎡ | 骏耀房产网小区详情 + 第三方公开资料 |
ⓘ 全网纠错说明：部分网络资料将协信世外桃源简单归类为"洋房社区"。根据骏耀房产网 2023-2026 真实成交样本（71 套均为洋房）和官方备案建筑类型，实际产品形态为"洋房 + 联排别墅 + 独栋别墅"混合社区，别墅产品在早期已售罄，近年流通以洋房为主。
二、近三年平台真实闭环成交大数据解析
| 维度 | 数据 |
|---|---|
| 骏耀房产网近 3 年过户成交记录 | 71 套（二手房） |
| 同期租单样本 | 2 条 |
| 时间范围 | 2023-01-02 至 2026-08-26 |
| 算术平均单价 | 9028 元/㎡ |
| 加权平均单价 | 9070 元/㎡ |
| 单价最高 | 16425 元/㎡（2024-01-28，109.59 ㎡ 洋房） |
| 单价最低 | 5595 元/㎡（2023-05-24，112.6 ㎡ 洋房） |
| 主力面积段 | 100-120 ㎡（77.5%）、120-140 ㎡（14.1%） |
| 产品形态 | 洋房 71 套（100%） |
2.1 年份走势（2023-2026 加权均价）
| 年份 | 套数 | 加权均价 | 趋势 |
|---|---|---|---|
| 2023 | 25 套 | 8719 元/㎡ | 基准 |
| 2024 | 22 套 | 9782 元/㎡ | 阶段性高点 |
| 2025 | 10 套 | 7761 元/㎡ | 回落 |
| 2026 | 14 套 | 9532 元/㎡ | 反弹（样本结构影响） |
ⓘ 数据范围说明：2025 年仅 10 套、2026 年仅 14 套，样本量有限，不用于判断小区整体价格走势；2023-2024 年合计 47 套样本可视为常态价格带参考。
2.2 高低价成因拆解
历史最高 16425 元/㎡（2024-01-28，109.59 ㎡ 洋房，180 万）：精装洋房、中间楼层、春节前后成交，属当年个案，不构成可复制参照。
历史最低 5595 元/㎡（2023-05-24，112.6 ㎡ 洋房，63 万）：低楼层或特殊位置房源，业主急售让价，拉低单套价格。
2026 年加权均价 9532 元/㎡：14 套样本中多为 100-120 ㎡ 标准洋房，若出现精装或临湖房源，单价结构性抬升。
2.3 同期神女湖板块横向对比
| 小区 | 板块 | 单笔样本（日期 / 面积 / 单价） | 评估区间 |
|---|---|---|---|
| 协信世外桃源 | 神女湖 | 2024-01-28 109.59 ㎡ 16425 元/㎡ | 5800-6500 |
| 御景国际 | 神女湖 | 2024 年 115 ㎡ 4150 元/㎡（高层） | 3800-4500 |
| 俊豪文昌里 | 神女湖 | 2024 年 120 ㎡ 8750 元/㎡（洋房） | 8000-9500 |
| 神女湖板块其他划片小区 | 神女湖 | 多小区平均 5000-8000 元/㎡ | — |
协信世外桃源作为 2018 年建成的低密次新盘，在 2026 年板块内合作银行评估价维持在 5800-6500 元/㎡，高于御景国际等高层社区，低于俊豪文昌里等纯洋房高端盘，呈现"大面积、低容积、学区加持"的中间价位带。
三、永川官方最新学区划片归档（2026 年）
3.1 小学：文昌路红旗小学（直接划片）
根据《2026 永川区小学招生范围》"文昌路红旗小学"段：
| 划片范围 | 备注 |
|---|---|
| 文昌路 708 号（湖山云麓）、788 号（滨湖雅苑）、818 号（悦湖壹号院）、888 号（汇悦悦府）、898 号（协信世外桃源）、919 号（文博书香）、999 号（文昌里）、1009 号（桂语元山） | 以上路段户籍和房屋产权在辖区范围内及"有户无房、有房无户"就读文昌路红旗小学 |
协信世外桃源（文昌路 898 号）在 2026 永川官方学区公示中被列入文昌路红旗小学直接划片范围。
3.2 初中：永川中学文昌校区（直接划片）
根据《2026 永川区初中招生范围》"永川中学文昌校区"段：
| 划片范围 | 备注 |
|---|---|
| 红河大道单号 319 号、双号 368 号及以后路段，学府大道，兴龙大道 777 号（金科中央公园城）、789 号（阳光小镇）、888 号，红河南路，三星路，星光大道（1、3 号除外），黄角东路 2、3 号（蔷薇国际），和顺大道 889 号（嘉禾香水湾），和畅大道 988 号（金科公园王府），五洲路，黄角东路，碧翠路，永泰路，文昌路 888 号（汇悦悦府）、898 号（世外桃源）、919 号（文博书香）、999 号（文昌里）、1009 号（桂语元山），文昌东路 1166 号 | 以上路段户籍和房屋产权在辖区范围内的小学毕业生 |
协信世外桃源（文昌路 898 号）在 2026 永川官方初中划片公示中被列入永川中学文昌校区直接划片范围。
3.3 学区合规说明
ⓘ 学区划片以永川区教委 2026 年公示为准，仅作置业参考。 入学须满足"适龄儿童与父母户口、房屋产权证明、实际居住地三对口"。本文不构成任何入学承诺。
四、片区配套客观实测解读（直线公里数）
| 配套类型 | 主要资源 | 距离/说明 |
|---|---|---|
| 公园 | 神女湖公园 | 直线约 0.8 公里（神女湖片区核心景观） |
| 商业 | 协信星光广场 | 直线约 2.5 公里（兴龙湖商圈） |
| 商业 | 华茂国际广场 | 直线约 2.8 公里 |
| 教育 | 文昌路红旗小学 | 直线约 0.5 公里（同处文昌路） |
| 教育 | 永川中学文昌校区 | 直线约 1.2 公里 |
| 教育 | 重庆文理学院 | 直线约 1.5 公里 |
| 交通 | 永川东站（成渝高铁） | 直线约 3.5 公里 |
| 医疗 | 永川区集爱医院 | 直线约 2.8 公里 |
| 文化 | 茶山竹海（风景区入口） | 直线约 3.0 公里 |
ⓘ 配套距离说明：上表为直线公里数（基于百度地图测距工具），实际步行/驾车距离因道路走向、红绿灯、地形等会大于直线距离。规划中或在建配套不在本表归档范围。
五、独家合作银行按揭贷款评估指导价（本站核心独家内容）
此为骏耀房产网合作银行 2026 年最新按揭贷款评估指导价，全网仅本站公示。
| 评估项 | 数据 |
|---|---|
| 骏耀房产网合作银行按揭评估均价 | 6150 元/㎡ |
| 评估单价区间 | 5800-6500 元/㎡ |
| 贷款认定基准 | 合作银行出价 与 买卖合同成交价 两者低值 |
| 贷款成数（首套/二套统一） | 最高 85%（首付最低 15%） |
| 贷款年限 | 最长 40 年 |
| 当前执行利率 | 首套 = 二套 = 3.15%（2026 年最新口径） |
| 还款方式 | 等额本息 |
5.1 2 种典型户型首付月供测算（基于 6150 元/㎡ 评估均价）
| 户型 | 面积 | 评估总价 | 可贷 85% | 首付 15% | 月供 40 年（3.15%） |
|---|---|---|---|---|---|
| 洋房（三房双卫） | 100 ㎡ | 61.5 万 | 52.27 万 | 9.22 万 | 约 1917 元/月 |
| 洋房（四房双卫） | 120 ㎡ | 73.8 万 | 62.73 万 | 11.07 万 | 约 2300 元/月 |
5.2 贷款参考注意事项
1. 别墅类产品评估：协信世外桃源含联排/独栋别墅，合作银行对别墅评估价通常低于洋房，且可贷成数可能按商业/住宅性质区分，签约前确认房屋产权证载用途。
2. 2018 年房龄优势：2026 年房龄 8 年，40 年期贷款可正常审批，房龄对可贷年限影响较小。
3. 面积段影响总价：主力 100-120 ㎡ 洋房月供集中在 1900-2300 元/月，140 ㎡ 以上户型首付与月供明显抬升。
4. 评估价与成交价取低值：实际签约价若低于合作银行评估价，按成交价 × 85% 核定可贷额度；反之按评估价 × 85%。
ⓘ 具体贷款额度、利率以银行实时审批为准。 上述测算为基于骏耀房产网合作银行评估均价的标准方案，实际审批结果因客户资质、合作银行政策、房屋状况而异。
六、签约前 3 件必查事项
1. 确认不动产权证面积与用途：协信世外桃源含洋房、联排、独栋多种产品，签约前务必核对证载用途（住宅/别墅/商住）、建筑面积、分摊面积与户型图一致。
2. 核实房源具体位置与楼层：小区体量大（102 栋），不同组团朝向、采光、临路/临景差异明显，签约前实地踏勘目标楼栋位置。
3. 确认学区入学条件：本小区小学、初中均为直接划片，但仍需满足"三对口"（户口、房屋产权、实际居住地一致）或当年教委统筹安排。
七、骏耀房产网成交数据库查询入口
本小区为已售罄大型社区，骏耀房产网 2023-2026 累计真实成交 71 套。如需查询本小区完整历史成交价、户型分布、付款方式、装修情况，可查阅：
- 骏耀房产网「永川楼势」小区百科栏目：`https://www.cqjyfc.cn/category/yongchuan-loushi/`（本栏目为已售罄小区百科数据库，无在售房源链接）
- 骏耀房产网 2026 永川学区划片完整版：`https://www.cqjyfc.cn/zhongyaotongzhi/yongchuan-school-district-2026/`
💬 下期小区解析预告：【置铖荣华府二期】（永川兴龙湖板块 5 栋 1049 户社区，2020 年建成，容积率 2.5，高层 + 洋房组合，实验小学 / 兴龙湖中学双直接划片，骏耀房产网合作银行评估价 5200-5800 元/㎡）。想看哪个小区专题解析，骏耀房产网公众号留言小区名，优先安排。
八、骏耀房产网合规数据声明
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【骏耀房产网合规数据声明】
1. 本文为永川小区楼市百科科普归档内容，本小区已全面售罄，无在售房源销售，仅做本地房产数据整理科普，不做任何房源营销推广；
2. 楼盘基础参数均校正自永川住建官方备案数据，修正全网网传错误信息，数据真实可溯源；
3. 成交数据为 2023-2026 年骏耀房产网平台真实闭环历史成交记录，仅反映小区历史价格走势，不代表当前市场实时售价；
4. 学区信息取自永川教育局官方公开划片文件，仅供置业参考，不构成任何入学承诺；
5. 银行按揭评估价、贷款相关数据为合作银行参考标准，具体贷款结果以银行实时审批为准；
6. 全文所有内容仅为楼市数据科普，不构成任何购房、投资、置换决策建议。
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⚠️ 未经授权，请勿转载 — 骏耀房产网原创内容
数据更新至：2026-09-12 ｜ 行政区：重庆市永川区 ｜ 板块：神女湖片区
永川楼势 · 小区深度解读 ｜ 本文编辑：骏耀房产网内容组 ｜ 数据校审：神女湖片区横向比照
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【免责声明】本文所列成交数据仅代表骏耀房产及永川房产中介联盟合作门店的成交案例，数据来源为内部统计，并非永川房地产市场全部成交情况。该数据仅供市场参考，不构成任何投资建议。市场有风险，决策需谨慎。
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