置铖荣华府一期怎么样？2026永川兴龙湖22栋2600户高层+洋房真实成交3638-10650元/㎡档案 - 骏耀房产网
置铖荣华府一期怎么样？2026永川兴龙湖22栋2600户高层+洋房真实成交3638-10650元/㎡档案
置铖荣华府一期深度解读：兴龙湖 2600 户高层为主社区的真实价格｜22 栋、单价 3638-10650 元/㎡、实验小学+兴龙湖中学双直接划片
板块：兴龙湖片区 ｜ 地址：飞龙路 333 号
户数：2600 户 / 22 栋 ｜ 建成：2020 年 ｜ 容积率 2.50 ｜ 绿化率 35%
产品：高层 56 套（91.8%）+ 洋房 5 套（8.2%） ｜ 物业：新卓扬物业 2.3-2.8 元/㎡·月 ｜ 评估价：5300-5800 元/㎡
对口：实验小学（直接划片） + 兴龙湖中学（直接划片）
历史最高单价：10650 元/㎡（2023-04-15 105.16㎡ 洋房）
3 年趋势：2023→2024→2025→2026 成交 20+19+9+13 套，加权均价 6987→6366→6105→5455 元/㎡，单价跨度 3638-10650 元/㎡
一、楼盘官方静态权威参数（修正全网错误数据）
本文参数均修正网络网传错误数据，以永川住建官方备案文件为准。
| 字段 | 官方备案值 | 数据来源 |
|---|---|---|
| 小区名称 | 置铖荣华府一期 | 永川住建备案 |
| 具体地址 | 重庆市永川区飞龙路 333 号 | 永川住建备案 |
| 所属板块 | 兴龙湖片区 | 永川住建备案 |
| 物业类型 | 住宅 | 永川住建备案 |
| 小区类型 | 中型社区 | 永川住建备案 |
| 建筑类型 | 高层住宅、洋房 | 永川住建备案 |
| 建筑结构 | 钢混 | 永川住建备案 |
| 占地面积 | 107999 ㎡ | 永川住建备案 |
| 建筑面积 | 350000 ㎡ | 永川住建备案 |
| 容积率 | 2.50 | 永川住建备案 |
| 绿化率 | 35.00% | 永川住建备案 |
| 产权年限 | 50 年 | 永川住建备案 |
| 建造年代 | 2020 年 | 永川住建备案 |
| 楼栋总数 | 22 栋 | 永川住建备案 |
| 规划户数 | 2600 户 | 永川住建备案 |
| 物业公司 | 重庆新卓扬物业管理有限公司 | 骏耀房产网小区详情 |
| 物业费 | 2.3-2.8 元/㎡·月 | 骏耀房产网小区详情 |
| 地面车位 | 110 个 | 骏耀房产网小区详情 |
| 地下车位 | 2150 个 | 骏耀房产网小区详情 |
| 供水 | 侨立水务 | 骏耀房产网小区详情 |
| 供电 | 重庆电力 | 骏耀房产网小区详情 |
| 供气 | 天然气 | 骏耀房产网小区详情 |
| 销售状态 | 已售罄 | 公开记录 |
| 主力户型 | 高层约 80-100 ㎡，洋房约 100-120 ㎡ | 骏耀房产网小区详情 + 成交样本 |
ⓘ 全网纠错说明：部分网络资料将置铖荣华府一期简单归类为"高层社区"。根据骏耀房产网 2023-2026 真实成交样本（61 套中高层 56 套、洋房 5 套），实际产品形态为"高层为主、洋房为辅"的混合社区，高层占比约 91.8%。
二、近三年平台真实闭环成交大数据解析
| 维度 | 数据 |
|---|---|
| 骏耀房产网近 3 年过户成交记录 | 61 套（二手房） |
| 同期租单样本 | 8 条 |
| 时间范围 | 2023-02-01 至 2026-09-03 |
| 算术平均单价 | 6290 元/㎡ |
| 加权平均单价 | 6323 元/㎡ |
| 单价最高 | 10650 元/㎡（2023-04-15，105.16 ㎡ 洋房） |
| 单价最低 | 3638 元/㎡（2024-07-10，98.96 ㎡ 高层） |
| 主力面积段 | 80-100 ㎡（60.7%）、100-120 ㎡（32.8%） |
| 产品形态 | 高层 56 套（91.8%）/ 洋房 5 套（8.2%） |
2.1 年份走势（2023-2026 加权均价）
| 年份 | 套数 | 加权均价 | 趋势 |
|---|---|---|---|
| 2023 | 20 套 | 6987 元/㎡ | 阶段性高点 |
| 2024 | 19 套 | 6366 元/㎡ | 回落 |
| 2025 | 9 套 | 6105 元/㎡ | 继续回落 |
| 2026 | 13 套 | 5455 元/㎡ | 进一步回落 |
ⓘ 数据范围说明：2025 年仅 9 套、2026 年仅 13 套，样本量有限，不用于判断小区整体价格走势；2023-2024 年合计 39 套样本可视为常态价格带参考。
2.2 高低价成因拆解
- 历史最高 10650 元/㎡（2023-04-15，105.16 ㎡ 洋房，112 万）：洋房产品稀缺、中间楼层，属 2023 年个案，不构成可复制参照。
- 历史最低 3638 元/㎡（2024-07-10，98.96 ㎡ 高层，36 万）：高层低楼层 + 长成交周期，业主急售让价，反映高层大量供应下的流动性压力。
- 高层 vs 洋房价差显著：高层均价约 6019 元/㎡，洋房均价约 9329 元/㎡，价差约 55%，体现洋房在高层大盘中的稀缺溢价。
2.3 同期兴龙湖板块横向对比
| 小区 | 板块 | 单笔样本（日期 / 面积 / 单价） | 评估区间 |
|---|---|---|---|
| 置铖荣华府一期 | 兴龙湖 | 2024-07-10 98.96 ㎡ 3638 元/㎡ | 5300-5800 |
| 置铖御府二期 | 兴龙湖 | 2026-06-17 70.29 ㎡ 5303 元/㎡ | 6500-8000 |
| 金科中央公园城 | 兴龙湖 | 2024-07-29 93.1 ㎡ 5048 元/㎡ | 5500-6500 |
| 兴龙湖中学其他划片小区 | 兴龙湖 | 多小区平均 5000-7500 元/㎡ | — |
置铖荣华府一期作为 2020 年建成的高层为主次新盘，合作银行评估价 5300-5800 元/㎡，处于兴龙湖板块中下游；与同板块置铖御府二期（洋房为主、2015 年建）形成"产品错位"——本盘以高层刚需/刚改为主，置铖御府二期以洋房改善为主。
三、永川官方最新学区划片归档（2026 年）
3.1 小学：实验小学（直接划片）
根据《2026 永川区小学招生范围》"实验小学"段：
| 划片范围 | 备注 |
|---|---|
| 灵龙路（原瑞龙路）199 号（礼悦东方）、699 号（置铖荣华府二期），飞龙路 388 号（天悦府）、333 号（置铖荣华府），昌州大道（原昌州大道东段）899 号（恒大翡翠华庭），民安路 479 号（凤锦新城），33 号（凯旋城），瑞龙路 9 号（置铖御苑），和顺大道 388、389 号（和顺人家），人民大道 999 号（碧桂园翡翠郡），腾龙路，祥龙路 58 号（文海天街） | 以上路段户籍和房屋产权在辖区范围内及"有户无房、有房无户"就读实验小学 |
置铖荣华府一期（飞龙路 333 号）在 2026 永川官方学区公示中被列入实验小学直接划片范围。
3.2 初中：兴龙湖中学（直接划片）
根据《2026 永川区初中招生范围》"兴龙湖中学"段：
| 划片范围 | 备注 |
|---|---|
| 兴龙大道 111、123（协信中心），昌州大道东段双号 890 号、单号 801 号以后路段，和顺大道 388 号、389 号（和顺人家）、658 号（渝西国际）、666 号（时间广场）、966 号（兴龙苑）、958 号（凤栖阁），兴龙湖一支路，兴龙湖二支路（1 号天秀龙湾、9 号江通大厦），兴龙湖东路 199 号（印象台北），人民大道双号 668 号、单号 757 号及以后路段，红河中路 688 号，神龙路 366 号（棠城壹号院），祥龙路，灵龙路，民安路，飞龙路，瑞龙路，腾龙路 | 以上路段户籍和房屋产权在辖区范围内及"有户无房、有房无户"的小学毕业生 |
飞龙路列入兴龙湖中学招生范围，置铖荣华府一期业主子女（户籍 + 房屋产权一致）可直接就读兴龙湖中学。
3.3 学区合规说明
ⓘ 学区划片以永川区教委 2026 年公示为准，仅作置业参考。 入学须满足"适龄儿童与父母户口、房屋产权证明、实际居住地三对口"。本文不构成任何入学承诺。
四、片区配套客观实测解读（直线公里数）
| 配套类型 | 主要资源 | 距离/说明 |
|---|---|---|
| 商业 | 协信星光广场 | 直线约 1.2 公里 |
| 商业 | 华茂国际广场 | 直线约 1.5 公里 |
| 商业 | 万达广场 | 直线约 2.0 公里 |
| 公园 | 兴龙湖公园 | 直线约 1.0 公里 |
| 教育 | 实验小学 | 直线约 0.8 公里（直接划片） |
| 教育 | 兴龙湖中学 | 直线约 1.0 公里（直接划片） |
| 教育 | 置铖荣华府二期幼儿园（第三方） | 直线约 0.3 公里 |
| 交通 | 永川东站（成渝高铁） | 直线约 2.0 公里 |
| 交通 | 公交 305/106/118 路 | 小区周边 500 米内 |
| 医疗 | 永川区集爱医院 | 直线约 1.8 公里 |
ⓘ 配套距离说明：上表为直线公里数（基于百度地图测距工具），实际步行/驾车距离因道路走向、红绿灯、地形等会大于直线距离。规划中或在建配套不在本表归档范围。
五、独家合作银行按揭贷款评估指导价（本站核心独家内容）
此为骏耀房产网合作银行 2026 年最新按揭贷款评估指导价，全网仅本站公示。
| 评估项 | 数据 |
|---|---|
| 骏耀房产网合作银行按揭评估均价 | 5550 元/㎡ |
| 评估单价区间 | 5300-5800 元/㎡ |
| 贷款认定基准 | 合作银行出价 与 买卖合同成交价 两者低值 |
| 贷款成数（首套/二套统一） | 最高 85%（首付最低 15%） |
| 贷款年限 | 最长 40 年 |
| 当前执行利率 | 首套 = 二套 = 3.15%（2026 年最新口径） |
| 还款方式 | 等额本息 |
5.1 2 种典型户型首付月供测算（基于 5550 元/㎡ 评估均价）
| 户型 | 面积 | 评估总价 | 可贷 85% | 首付 15% | 月供 40 年（3.15%） |
|---|---|---|---|---|---|
| 高层（两房/小三房） | 90 ㎡ | 49.95 万 | 42.46 万 | 7.49 万 | 约 1557 元/月 |
| 高层/洋房（三房双卫） | 110 ㎡ | 61.05 万 | 51.89 万 | 9.16 万 | 约 1903 元/月 |
5.2 贷款参考注意事项
1. 高层供应量大对评估的影响：置铖荣华府一期高层产品占比超 90%，同户型挂牌/成交集中，合作银行评估价会按楼栋、楼层、朝向细化，低楼层或临路楼栋可能评估下浮。
2. 2020 年房龄优势：2026 年房龄 6 年，40 年期贷款可正常审批，房龄对可贷年限影响较小。
3. 洋房产品稀缺性：小区内洋房仅少量，若成交洋房，评估价可能高于高层，但样本少、银行审批更谨慎。
4. 评估价与成交价取低值：实际签约价若低于合作银行评估价，按成交价 × 85% 核定可贷额度；反之按评估价 × 85%。
ⓘ 具体贷款额度、利率以银行实时审批为准。 上述测算为基于骏耀房产网合作银行评估均价的标准方案，实际审批结果因客户资质、合作银行政策、房屋状况而异。
六、签约前 3 件必查事项
1. 确认不动产权证面积与户型：主力户型跨度 80-120 ㎡，高层与洋房单价差异大，签约前核对证载面积、楼层、朝向与户型图一致。
2. 核实高层楼栋具体位置：小区 22 栋中高层占多数，不同楼栋朝向、采光、噪音、景观差异明显，签约前实地踏勘目标房源。
3. 确认学区入学条件：本小区小学、初中均为直接划片，但仍需满足"三对口"（户口、房屋产权、实际居住地一致）或当年教委统筹安排。
七、骏耀房产网成交数据库查询入口
本小区为已售罄中型社区，骏耀房产网 2023-2026 累计真实成交 61 套。如需查询本小区完整历史成交价、户型分布、付款方式、装修情况，可查阅：
- 骏耀房产网「永川楼势」小区百科栏目：`https://www.cqjyfc.cn/category/yongchuan-loushi/`（本栏目为已售罄小区百科数据库，无在售房源链接）
- 骏耀房产网 2026 永川学区划片完整版：`https://www.cqjyfc.cn/zhongyaotongzhi/yongchuan-school-district-2026/`
💬 下期小区解析预告：【置铖荣华府二期】（永川兴龙湖板块 5 栋 1049 户社区，2020 年建成，容积率 2.50，高层住宅为主，实验小学 / 兴龙湖中学双直接划片，骏耀房产网合作银行评估价 5400-5900 元/㎡）。想看哪个小区专题解析，骏耀房产网公众号留言小区名，优先安排。
八、骏耀房产网合规数据声明
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【骏耀房产网合规数据声明】
1. 本文为永川小区楼市百科科普归档内容，本小区已全面售罄，无在售房源销售，仅做本地房产数据整理科普，不做任何房源营销推广；
2. 楼盘基础参数均校正自永川住建官方备案数据，修正全网网传错误信息，数据真实可溯源；
3. 成交数据为 2023-2026 年骏耀房产网平台真实闭环历史成交记录，仅反映小区历史价格走势，不代表当前市场实时售价；
4. 学区信息取自永川教育局官方公开划片文件，仅供置业参考，不构成任何入学承诺；
5. 银行按揭评估价、贷款相关数据为合作银行参考标准，具体贷款结果以银行实时审批为准；
6. 全文所有内容仅为楼市数据科普，不构成任何购房、投资、置换决策建议。
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⚠️ 未经授权，请勿转载 — 骏耀房产网原创内容
数据更新至：2026-09-12 ｜ 行政区：重庆市永川区 ｜ 板块：兴龙湖片区
永川楼势 · 小区深度解读 ｜ 本文编辑：骏耀房产网内容组 ｜ 数据校审：兴龙湖片区横向比照
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【免责声明】本文所列成交数据仅代表骏耀房产及永川房产中介联盟合作门店的成交案例，数据来源为内部统计，并非永川房地产市场全部成交情况。该数据仅供市场参考，不构成任何投资建议。市场有风险，决策需谨慎。
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