永川楼市月度报告（2026年8月）：181套真实成交 新区均价4643元/㎡ 租赁降温 - 骏耀房产网

【永川楼市月刊】2026年第8期 总第0044期

永川楼市月度监测报告（2026年8月）

数据来源：永川房产中介联盟·真实成交备案台账

发布单位：骏耀房产网（cqjyfc.cn）

报告期：2026年8月1日—8月31日

报告性质：客观数据陈述 | 不构成交易建议

📌 核心速览（30秒读懂8月市场）

• 总成交181套：环比下降22.0%，租赁成交大幅回落是主因；二手房成交133套相对稳健
• 二手房均价4283元/㎡：环比下降3.7%，但新区均价4643元/㎡维持板块韧性，老区均价3044元/㎡
• 租赁降温：45套成交（环比-41.6%），全区均价15.17元/㎡/月（环比-23.6%），新区16.63元/㎡/月
• 板块前三甲：兴龙湖 41套（5080元/㎡）> 万达商圈 24套（5047元/㎡）> 凤凰湖/123转盘各13套
• 改善型洋房持续走强：二手房均价6333元/㎡，神女湖板块均价6814元/㎡居板块榜首
• 高层仍为成交主力：87套（占二手房65.4%），均价4324元/㎡

*以上数据均为当期备案成交实绩，仅反映月度成交结构，不做趋势预判。*

一、报告编制说明及合规声明

本报告由骏耀房产网依据永川房产中介联盟真实成交备案台账统计编制。永川房产中介联盟自2021年10月成立以来，已汇聚30多家成员单位、350多名经纪人，所有成员的真实成交须在成交后24小时内汇总入库，确保数据真实可溯源。

统计周期为2026年8月1日至2026年8月31日。报告同步对比2026年7月环比数据及2025年8月同比定性观察，所有数据均为实际签约成交，可溯源、无模型推演。

本报告坚持以下原则：

• 中立客观、实事求是，不片面解读
• 不以单一个案代表整体市场
• 不炒作行情涨跌，不引导房产投资导向
• 所有分析仅基于数据本身呈现的基础特征，不做市场走势主观预判

本报告仅作行业市场信息参考使用，不构成任何房产购买、投资、交易决策依据。所有置业及交易行为需当事人结合自身实际需求及官方公示信息自主审慎判断。

二、全域整体成交核心数据

*注：全域均价为"含租赁"口径，租赁单套总价低，会拉低整体均值；如仅看二手房则均价为 4,283 元/㎡（环比-3.7%）。*

客观陈述：

• 8月成交套数与总面积同步回落约22%，主要因租赁成交大幅减少（7月77套→8月45套，环比-41.6%）。
• 二手房成交133套（环比-12.5%），降幅小于总量，结构稳定性强于租赁。
• 全域均价下降主要因租赁占比回落导致统计口径变化，并非纯粹价格调整。
• 整体来看，8月市场呈现"二手房稳健、租赁降温"的结构特征。

三、分业态细分市场成交实况

（一）一手新建商品房

客观陈述：本月一手房成交 3 套，与上月持平，新房市场成交规模持续低位，不具备全域新房市场代表性。

（二）二手存量住房

整体概况：2026年8月二手房成交 133 套，占总量 73.5%（较上月 65.5% 占比上升）。各物业类型具体数据如下：

分物业类型客观陈述：

步梯房：环比上涨 5.3%，刚需入门产品价格韧性持续。老城步梯房仍是预算有限客户的首选，但样本主要分布在老区，区域结构稳定。

高层住宅：环比小幅下降 2.8%，属于成交结构微调，与上月新区高品质房源集中备案的高基数对比，本月回归常态。整体仍为成交主力（87 套，占二手房 65.4%）。

洋房住宅：环比基本持平（6333 vs 6335），价格企稳。改善型洋房产品集中分布于兴龙湖、神女湖、凤凰湖三大板块，新区神女湖板块均价 6814 元/㎡居全板块榜首。

公寓：本月出现 2 套（均价 4857 元/㎡），属小众产品，可不参考。

（三）房产租赁市场

客观陈述：

• 8月租赁成交 45 套，环比减少 32 套（-41.6%），同比去年同期亦明显回落。
• 全区租赁均价 15.17 元/㎡/月，从 7月 19.85 元/㎡/月的高位明显回落，租金"降温"显著。
• 新区租金 16.63 元/㎡/月、老区租金 9.58 元/㎡/月，新老区租金价差 73.6%。
• 8月为传统租赁淡季（毕业季尾声、开学前换租基本完成），租赁降温符合季节性规律。

四、区域深度解读：新老区冷热分化

（一）二手房区域分布

客观陈述：新区成交 103 套（占比77.4%）继续主导市场，新区与老区均价价差扩大至 52.5%。新区购房需求持续向成熟配套（兴龙湖、凤凰湖、神女湖）集中。

（二）板块排名 TOP 10（按成交套数）

板块亮点：

• 兴龙湖继续为成交第一板块，占总成交 30.8%，新区核心地位稳固。
• 神女湖虽然套数不多（4 套），但均价 6,814 元/㎡居各板块榜首，反映改善型洋房稀缺溢价。
• 凤凰湖与去年 8月热度持续形成对比，本月成交稳定。

五、热门小区 TOP 10（8月永川真实成交）

基于成交套数与样本均价，为您梳理本月十大热销小区：

TOP 10 客观解读：

1. 新区占比 80%（10席占 8 席），与板块分布一致，新区购房需求仍是市场主力。

2. 改善型洋房热度不减：协信世外桃源（神女湖）、香缇时光五期（兴龙湖）均价破 6000。

3. 刚需盘分化明显：俊佳花园（123转盘）均价 2851，金域蓝湾一期 3290，为预算有限客户提供选择。

4. 老区代表：利安凰城御府（城南片区）5 套居榜首，反映老区"以价换量"成交特征。

六、二手房价格区间与付款方式分析

（一）价格区间分布

客观陈述：3000-5000 元/㎡ 区间占总量 48.9%，是 8 月永川二手房成交主力区间；高端（≥8000）成交 2 套（协信世外桃源），稀缺改善型产品。

（二）付款方式

客观陈述：8 月二手房成交中全款占比 56.4%，高于按揭，反映永川本地改善客户"卖一买一"链条较活跃。按揭比例 41.4% 仍支撑刚需入门客户入市。

七、关键数据对比总表

八、市场客观总结（无主观定性）

基于 2026年8月永川房产中介联盟真实成交数据，可以观察到以下客观事实：

1. 成交总量结构性回落

8 月总套数 181 套（环比 -22.0%），其中租赁成交 45 套（环比 -41.6%）降幅显著，是总量回落的主因；二手房成交 133 套（环比 -12.5%），降幅相对温和。

2. 二手房均价微调、结构稳定

二手房均价 4,283 元/㎡（环比 -3.7%），各产品类型价格区间稳定：步梯房 ▲5.3%、高层 ▼2.8%、洋房持平。新区均价 4,643 元/㎡，老区均价 3,044 元/㎡，价差 52.5%。

3. 新区板块热度持续领跑

兴龙湖 41 套（30.8% 占比）、万达商圈 24 套、凤凰湖 13 套，TOP3 均为新区板块。神女湖板块以 6,814 元/㎡居板块均价榜首。

4. 租赁市场季节性降温

租赁成交 45 套（环比 -41.6%），租金 15.17 元/㎡/月（环比 -23.6%）。8 月为传统租赁淡季，符合毕业季、开学季转换的规律。

5. 改善型洋房价格稳定

洋房均价 6,333 元/㎡，环比持平。TOP10 热销小区中，协信世外桃源（神女湖）、香缇时光五期（兴龙湖）等改善型洋房继续以高于板块均价的价格成交。

结论：2026年8月永川房地产市场呈现"二手房稳健、租赁降温、新区主导"的运行格局。二手房量价均处于稳定区间，租赁市场进入季节性回调，新区配套成熟板块与老区刚需板块形成清晰分层。

九、理性置业合规参考建议（无投资诱导）

基于本期客观数据，骏耀房产网仅从自住需求角度提供基础参考：

• 首次置业/预算有限：步梯房均价 2,303 元/㎡（环比 +5.3%），主要集中在老区商贸城、渝西广场等板块。建议核实房龄、产权年限及贷款年限。
• 刚需购房：高层均价 4,324 元/㎡，新区与老区差价 1,600 元/㎡。可在凤凰湖、123转盘等板块寻找 3000-4500 元/㎡ 区间房源。
• 改善置换：洋房均价 6,333 元/㎡，神女湖、兴龙湖板块可关注。协信世外桃源、香缇时光五期、昕晖 10 光年二期等改善型项目 8 月成交活跃。
• 租房群体：新区租金 16.63 元/㎡/月、老区 9.58 元/㎡/月，新老价差 73.6%。可结合工作地点与预算合理选择，签约前确认租赁备案手续。

十、重要免责合规声明

• 本报告数据来源于永川房产中介联盟真实成交备案，骏耀房产网已尽力确保准确性，但不排除个别数据录入偏差。
• 本报告不构成任何投资、交易建议，也不对市场未来走势做任何预测。
• 房产交易存在风险，买卖租赁双方应自行核实官方信息并独立决策。
• 未经骏耀房产网书面授权，禁止篡改、截取、夸大炒作本报告内容。

附录：2026年8月速览数据卡

🏠 永川楼市月刊 2026年8月

📊 总成交 181 套｜二手房 133 套｜租赁 45 套｜一手房 3 套

💰 二手房均价 4,283 元/㎡｜新区 4,643 / 老区 3,044

🏘️ 板块 TOP3：兴龙湖 41 > 万达商圈 24 > 凤凰湖 13

🌟 改善型 TOP：协信世外桃源 7,190 元/㎡（神女湖）

📅 数据周期：2026.08.01—2026.08.31

🔖 下一期：2026年9月刊（10月中旬发布）

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