9月23日永川速递：7单全二手,单价跨度18.64倍

同一天，永川录下了两套房子的成交：一套 145.83㎡，一套 149.10㎡——面积只差 2.24%，单价却差了 4.58 倍，总价差了 4.68 倍。

这不是「永川房价暴跌」或「永川房价暴涨」的证据，这是 2026 年 9 月 23 日真实发生的两笔交易。把数据摊开看，比任何一句判断都更有说服力。

一、当日总览：7 单全为二手房，9 月第 3 个零租单交易日

2026 年 9 月 23 日，骏耀房产网录入成交 7 单，结构上有一个明显特征：7 单全部是二手房，租单 0 单、一手房 0 单。这是 9 月以来第 3 个「零租单」交易日（前两个是 9 月 10 日、9 月 14 日），也是 9 月唯一一个 7 单全部为二手房的交易日。7 笔二手在 9 月单日排名中并列第二（与 9 月 7 日同为 7 单，最多为 9 月 5 日的 8 单），按录入顺序为本月第 148 — 154 单。

• 区域：新区 5 单 / 老区 2 单
• 板块：5 个——万达商圈 2、凤凰湖 2、胜利路片区 1、城南片区 1、神女湖 1
• 物业类型：洋房 3、步行房 2、高层 2；装修：清水房 3、装修 2、全新精装 2
• 付款：全款 4 单 / 按揭 3 单，按揭率 43%（9 月二手整体 42.9%，基本持平）
• 独家代售：3 单，占 42.9%（低于 9 月整体 63.3%）
• 总价区间：4.80 万 ～ 153.80 万；单价区间：553.38 ～ 10,315.22 元/㎡

最后这一行需要单独指出：18.64 倍的单价跨度是 9 月以来单日最大——排名第二的是 9 月 5 日的 7.34 倍，不到当日的一半。

二、最大看点一：面积差 2.24%，单价差 4.58 倍

蔷薇国际二期（新区 · 万达商圈）149.10㎡ 洋房、全新精装、总价 153.80 万、10,315.22 元/㎡、按揭、19 天成交、业主独家代售；棠城佳苑（老区 · 胜利路片区）145.83㎡ 步行房、装修、总价 32.88 万、2,254.68 元/㎡、全款、11 个月成交。

面积几乎一样，单价差 4.58 倍。但两笔真正不同的不是「价格」，而是产品本身：一个是新区万达商圈的全新精装洋房，一个是老区胜利路片区的装修步行房，板块、物业类型、房龄与装修标准全都不同。

这也是我们一直强调的：单价是结果，不是原因。离开板块、物业类型、装修、楼层、房龄去谈单价高低，得出的结论往往是错的。

三、最大看点二：蔷薇国际二期 10,315.22 元/㎡，9 月唯一非兴龙湖破万记录

9 月二手单价突破 9,000 元/㎡ 的一共只有 3 笔：9 月 12 日置铖御府一期（兴龙湖 · 精装洋房）10,992.74 元/㎡、43 天；9 月 23 日蔷薇国际二期（万达商圈 · 全新精装洋房）10,315.22 元/㎡、19 天；9 月 5 日香缇时光四期（兴龙湖 · 精装洋房）9,224.23 元/㎡、75 天。

蔷薇国际二期是其中唯一不在兴龙湖板块的一笔，也是三笔中成交最快的一笔。放在板块内部看：万达商圈 9 月共 14 笔二手，这笔为板块最高，第二位是 9 月 14 日凰城华府的 6,846.78 元/㎡。总价 153.80 万则为 9 月二手第二高（第一为 9 月 12 日置铖御府一期 162.00 万）。

跨月参照 8 月：8 月万达商圈 24 笔二手+一手的单价算术平均为 4,851.56 元/㎡，板块内最高一笔为万达华府洋房（豪装）的 10,251.70 元/㎡。当日这笔比 8 月板块最高还高 0.62%，是 8 月板块均值的 2.13 倍。（同小区 8 月另录得 4,564.41 与 3,720.24 元/㎡ 两笔，台账未标注其装修标准，不做直接比较。）

四、最大看点三：御景国际 9 月第 3 笔，8 天与 3 年半

御景国际（新区 · 神女湖）9 月已出现 3 次：9 月 9 日清水洋房 114.61㎡、36.00 万、3,141.09 元/㎡、全款、8 天、独家；9 月 18 日租单 63.75㎡、月租 0.17 万、26.35 元/㎡·月；9 月 23 日清水洋房 78.20㎡、21.00 万、2,685.42 元/㎡、全款、3 年半、独家。

两笔二手对照：同样洋房、同样清水、同样业主独家，9 日那笔单价高 17.0%，成交只用了 8 天；23 日这笔单价低一些，却挂了 3 年半（约 1,277 天）——周期相差约 160 倍。2,685.42 元/㎡ 也是神女湖 9 月 3 笔二手中的最低值（另两笔为 9 月 16 日梧桐苑 6,496.18、9 月 9 日御景国际 3,141.09）。

同一小区、同一产品、同一装修、同样独家，单价与周期同时出现明显差异——这类样本对卖方更有参考价值：定价策略与成交速度之间，往往比想象中更敏感。

五、万科城-城璟与中骏珑景台：凤凰湖当日两席进入板块前四

万科城-城璟（洋房 · 清水）102.44㎡、55.50 万、5,417.81 元/㎡、按揭、3 年 2 个月成交，为该小区 9 月第 2 笔。9 月 1 日那笔是 131.13㎡ 简装洋房、73.08 万、5,573.10 元/㎡、全款、23 天成交、业主独家。两笔单价只差 2.87%，周期却一个是 23 天、一个是 3 年 2 个月（约 1,155 天），相差约 50 倍。差别在于：9 月 1 日那笔为独家代售、面积更大、带简装，且为全款。

中骏珑景台（高层 · 全新精装）99.98㎡、57.38 万、5,739.15 元/㎡、按揭、95 天成交、业主独家，在凤凰湖 9 月 9 笔二手中排第 2 高；该小区 8 月 2 笔的最高值为 5,473.36 元/㎡，当日这笔高出 4.86%。加上万科城-城璟的 5,417.81（第 4），凤凰湖 9 月前四高的二手单价中，当日一天占了 2 席。

六、周期哑铃：3 笔 19 天内，3 笔 11 个月以上

当日 7 笔的成交周期呈现出一个特别的形状——中间几乎是空的：

• 19 天以内 · 3 笔：凰城华府 1 天、海通小区 5 天、蔷薇国际二期 19 天
• 11 个月以上 · 3 笔：棠城佳苑 11 个月（约 330 天）、万科城-城璟 3 年 2 个月（约 1,155 天）、御景国际 3 年半（约 1,277 天）
• 中间区间 · 1 笔：中骏珑景台 95 天

当日周期中位数 95 天，9 月二手整体中位数为 75 天。

其中凰城华府 1 天成交为当日最快：98.95㎡ 清水高层、38.00 万、3,840.32 元/㎡、全款，是 9 月第 4 笔「1 天」成交的二手房（前三笔为 9 月 12 日港九香山屿、9 月 16 日梧桐苑、9 月 17 日奥兰半岛），不计 8 笔「当天」成交。凰城华府 9 月 14 日另有一笔 108.08㎡ 精装洋房、74.00 万、6,846.78 元/㎡、全款、50 天、独家，与当日这笔清水高层单价相差 1.78 倍——但物业类型不同，这个倍数说明的是产品差异，不能读成同类型房源的价格变化。

七、关于 553.38 元/㎡：一个必须标注的待核实样本

当日最低单价来自海通小区（老区 · 城南片区）：86.74㎡ 步行房、装修、总价 4.80 万、553.38 元/㎡、全款、5 天成交。它是 9 月二手最低的一笔——第二低为 9 月 15 日英井路 2 号的 769.34 元/㎡，当日这笔比它还低 28.1%；8 月步行房 20 笔中最低为 1,098.90 元/㎡，当日这笔比 8 月最低还低 49.6%；它也正是当日 18.64 倍跨度的直接成因。

按我们一贯的原则，原始数值如实保留、不修改也不剔除，同时标注为「待核实的异常低值样本」。这类记录可能对应特殊产权、特殊交易背景或录入口径差异，在核实完成前不建议作为区域价格的参考基准。若不计这笔，其余 6 笔单价区间为 2,254.68 ～ 10,315.22 元/㎡，跨度 4.58 倍。

八、当日数据清单

二手房 7 单（按单价从高到低）

总价区间 4.80 万 ～ 153.80 万；单价区间 553.38 ～ 10,315.22 元/㎡（跨度 18.64 倍）；全款 4 单、按揭 3 单；业主独家代售 3 单（占 42.9%）；周期 1 天 ～ 3 年半。

按装修分组的单价算术平均：全新精装 2 笔 8,027.18 元/㎡、清水房 3 笔 3,981.18 元/㎡、装修（老房）2 笔 1,404.03 元/㎡——三组板块与物业类型构成不同，仅作并列陈述。

当日 7 笔二手单价算术平均 4,400.85 元/㎡，新区 5 笔 5,599.58 元/㎡，老区 2 笔 1,404.03 元/㎡。跨月参照 8 月基准（8 月全月 137 笔二手+一手单价算术平均）：整体 4,273.31、新区 4,582.16、老区 3,147.46 元/㎡。当日整体均值比 8 月高 2.98%，新区比 8 月新区高 22.20%，老区比 8 月老区低 55.39%。必须提醒：当日老区仅 2 笔且含上述待核实样本，不具代表性，该偏离值不能解读为老区价格变化。作为对照，当日整体均值比 9 月二手均值（3,840.37 元/㎡）高 14.59%。

九、一句话总结

9 月 23 日的 7 笔成交全部来自二手市场，单价从 553.38 元/㎡ 一直排到 10,315.22 元/㎡。

值得记住的不是 18.64 倍这个数字本身，而是它背后的三件事：同一小区同一产品，定价不同，成交速度可以差 160 倍；同一板块同一小区，物业类型不同，单价可以差 1.78 倍；面积几乎相同的两套房子，成交总价可以差 4.68 倍。

单日数据只描述现象。它不构成趋势，也不能用来判断永川房价的走向。

十、数据口径声明

1. 本文数据来源于骏耀房产网（www.cqjyfc.cn）成交台账中 2026 年 9 月 23 日录入的成交记录，共 7 条，全部为二手房；当日无租单、无一手房记录。
2. 「今日第 X 单」指当日录入条数；按 9 月 1 日—9 月 23 日已录入记录累计 154 单计算，当日为本月第 148 — 154 单。年度累计原始文件未提供，本文不作估算。
3. 文中「最高 / 最低 / 第 N 高 / 倍差 / 均值」均以 9 月 1 日—9 月 23 日已录入台账为范围实算；8 月基准为 8 月全月汇总表 137 笔二手+一手的单价算术平均，非加权均价，未剔除特殊样本。
4. 海通小区 553.38 元/㎡为待核实的异常低值样本，原始数值如实保留并已标注，未做修改或剔除；核实完成前不宜作为区域价格基准。
5. 板块、物业类型、装修、付款、周期、是否独家均按台账原始记录呈现，未做归并或改写；同一小区在不同记录中的板块标注若有差异，以原始记录为准。
6. 本文仅呈现已录入的成交记录，不代表永川区全部市场成交。

十一、合规声明

1. 本文仅对单日成交记录作客观陈述，不推断整体市场走势，不预测房价涨跌。
2. 文中均价、单价、周期、倍差等均为特定样本的计算结果，受样本量与产品结构影响，不构成任何房产购买、出售、租赁、投资或融资的决策建议。
3. 本文不涉及学区、落户、升值承诺等内容；相关事项以政府主管部门及权属文件正式载明为准。
4. 本文数据及图文版权归骏耀房产网所有，未经授权请勿转载。