9月26日永川二手房速递：6单，8天到4年5个月

9 月 26 日，星期六。永川录入 6 单成交——4 单二手房、2 单租单，是本月第 164 至 169 单。

如果只看这个数字，这天没什么好说的：本月 26 天累计 169 单，日均 6.5 单，6 单正好卡在平均线上。但把当天 4 笔二手拉成一条线，会出现一组很难忽略的对照——两笔在 8 天和 16 天内成交，另外两笔分别等了 183 天和 1,610 天。

而更巧的是：快的两笔都是业主委托独家代售，慢的两笔都不是。这是巧合还是规律？先把话说在前面——4 笔样本推不出任何规律，本文只把这 6 笔记录原样摊开，不做因果推断，更不预测涨跌。

一、当日总览：6 单，本月第 164—169 单

2026 年 9 月 26 日，永川共录入 6 笔成交记录：二手房 4 单、租单 2 单、一手房 0 单。按 9 月 1 日至 9 月 26 日已录入的桌面台账累加，全月共 169 单，当日 6 笔即为本月第 164 至 169 单。9 月整体结构为二手 109 单、租单 56 单、新房 3 单、一手房 1 单。

• 区域分布：新区 4 单、老区 2 单。
• 板块分布：5 个板块——万达商圈 2 单（1 售 1 租）、兴龙湖 1 单（租）、凤凰湖 1 单、名豪周边 1 单、大南门 1 单。
• 二手总价：14.8 万 ～ 41.08 万。
• 二手单价：2,052.79 ～ 4,081.63 元/㎡，最高与最低相差 1.99 倍。
• 付款方式：全款 3 单、按揭 1 单（全款占二手 75%，9 月全月为 59.3%）。
• 独家代售：2 套，占二手 50%（9 月全月 113 笔售单为 62.8%）。

值得单独提一句：1.99 倍的单日单价跨度，在 9 月 25 个有 3 笔以上售单的交易日里排第 7 小——也就是说，这天的高低差在 9 月属于相对收敛的一档。作为参照，9 月 23 日出现过 18.64 倍的极端跨度（含一笔 553.38 元/㎡ 的待核实异常低值）。

另需说明一个口径问题：9 月 113 笔售单的算术平均单价为 3,811.99 元/㎡，低于 8 月 137 笔售单的 4,273.31 元/㎡（幅度 -10.80%）。但这不能解读为"永川房价跌了一成"——9 月步行房占售单比例从 8 月的 14.6% 升至 24.8%，成交结构里低总价产品占比明显提高，"卖了什么"的变化远大于"卖了多少"的变化。

二、最扎眼的一组对照：8 天、16 天 vs 183 天、1,610 天

把当天 4 笔二手按委托方式分成两组，差异是硬碰硬的：

单价相差 1.88 倍，平均成交周期相差 74.7 倍。

这里必须踩一脚刹车。这两组不只在"是否独家"上不同——它们在区域（新区 / 老区）、物业类型（高层 / 步行房）、装修情况上也完全不同。换句话说，价格差和周期差背后至少叠了四层因素，单日 4 笔样本无法拆解各自权重，更不能得出"独家就卖得快"的因果结论。我们只陈述这一天台账上真实存在的现象。

三、翠竹苑：1,610 天，9 月售单最长挂牌周期

翠竹苑，老区名豪周边，步行房，67.9㎡，装修，总价 14.8 万，单价 2,179.68 元/㎡，全款付清，成交周期 4 年 5 个月（按 1 年 365 天、1 月 30 天折算约 1,610 天）。

• 这是 9 月 113 笔售单中最长的挂牌周期。第二长是 9 月 17 日香缇时光三期的 4 年（约 1,460 天），第三是 9 月 18 日柳河康居的 3 年 6 个月（约 1,275 天）。
• 在名豪周边 9 月 6 笔售单里，2,179.68 元/㎡ 排第 2 低，比板块均价 2,518.51 元/㎡ 低 13.45%。
• 但换到"老区步行房"这个细分里，结论反过来了：9 月 17 笔老区步行房售单均价 1,667.84 元/㎡，这笔高出 30.69%。

同一笔成交，换个参照系，"便宜"和"贵"能同时成立。这也是我们一直不建议拿单个数字下判断的原因——先问清楚"跟谁比"。

四、森望滟澜湖：23 天内第二次成交，49㎡ 单价反升 5.39%

森望滟澜湖，新区凤凰湖，高层，49㎡，装修，总价 20 万，单价 4,081.63 元/㎡，按揭，8 天成交，独家代售。

这是该小区 23 天内第二次出现在台账上：

• 9 月 3 日：125.69㎡，精装修，48.68 万，3,873.02 元/㎡，按揭，7 天，独家；
• 9 月 26 日：49㎡，装修，20 万，4,081.63 元/㎡，按揭，8 天，独家。

面积相差 2.57 倍，小户型单价反而高出 5.39%，两笔周期都压在一周出头、两笔都是独家代售。（两笔在原始台账中的装修口径分别为"精装修"与"装修"，不完全一致，此处如实呈现，未做归并处理）

另外两个坐标：49㎡ 是 9 月 113 笔售单中面积第 3 小的（前两名为 9 月 1 日爱情城 34.17㎡、9 月 5 日豪禧银山源 38.79㎡）；4,081.63 元/㎡ 比凤凰湖板块 9 月 10 笔售单均价 4,960.81 元/㎡ 低 17.72%。

把时间轴拉长：该小区 8 月录得 3 笔租单、0 笔售单，9 月则变成 2 售 + 2 租（另两笔为 9 月 2 日 36㎡ 租 27.78 元/㎡·月、9 月 4 日 38㎡ 租 26.32 元/㎡·月）。一个月内从纯租赁转为租售并行，是这一天台账里一个值得记下的变化。

五、五洲临江府：万达商圈 9 月第 2 低单价

五洲临江府，新区万达商圈，高层，清水房，105.73㎡，总价 41.08 万，单价 3,885.37 元/㎡，全款付清，16 天成交，独家代售。

• 在万达商圈 9 月 15 笔售单中，3,885.37 元/㎡ 排第 2 低；最低的是 9 月 23 日凰城华府高层 3,840.32 元/㎡，两者只差 1.17%。
• 比万达商圈 9 月均价 5,119.69 元/㎡ 低 24.11%。
• 8 月 14 日同小区有一笔洋房清水：111.45㎡，46.5 万，4,172.27 元/㎡，全款，149 天。本次单价低 6.88%、周期由 149 天缩短到 16 天。需注意两笔物业类型不同（洋房 / 高层），属两笔独立交易，不能直接等同比较。

六、昌州城市花园：16 天内两笔，小面积反而贵 24.52%

昌州城市花园，老区大南门，步行房，81.84㎡，装修，总价 16.8 万，单价 2,052.79 元/㎡，全款付清，183 天成交。

该小区 9 月 10 日刚成交过一笔：126.17㎡，步行房（加装电梯），精装修，20.8 万，1,648.57 元/㎡，全款，479 天，独家代售。

• 16 天内两笔：面积小 1.54 倍的那一笔，单价反而高 24.52%。
• 2,052.79 元/㎡ 是大南门板块 9 月 3 笔售单中的最高值，比该板块 9 月均价 1,462.04 元/㎡ 高 40.41%。

口径提示：两笔在原始台账中的板块标注分别为"小南门"与"大南门"，装修口径分别为"精装修"与"装修"，本文如实呈现，未做归并。

"老破小一定便宜"是个想当然。这一天的数据给出的反例是：124 平米那笔单价 1,648.57 元，82 平米那笔单价 2,052.79 元——面积小了四成，单价高了近四分之一。

七、两笔租单都在新区高层：12.21 与 13.87 元/㎡·月

当天 2 笔租单，全部落在新区高层、全部为装修房：

• 昕晖香缇漫城（万达商圈）：68㎡，月租 830 元，12.21 元/㎡·月；
• 昌龙阳光尚城（兴龙湖）：121.14㎡，月租 1,680 元，13.87 元/㎡·月。

面积相差 1.78 倍，月租相差 2.02 倍，单位租金只差 13.6%。在 9 月 56 笔租单中，12.21 元/㎡·月 排第 15 低，13.87 元/㎡·月 排第 24 低，9 月租单整体均价为 20.04 元/㎡·月——两笔都在中位偏下区间。

昌龙阳光尚城这笔还有两点值得记：

• 121.14㎡ 是兴龙湖 9 月 13 笔租单中面积第二大的（最大为 9 月 7 日协信中心 150㎡ 商业类租单）；
• 13.87 元/㎡·月 在这 13 笔里排第 5 低，比兴龙湖租单均价 17.78 元/㎡·月 低约 22%；
• 该小区 8 月录得 2 笔售单（8 月 3 日 108.9㎡ 55.6 万 5,105.60 元/㎡ 按揭 30 天；8 月 27 日 87.94㎡ 43.5 万 4,946.55 元/㎡ 全款 61 天），9 月首次出现租单。

八、当日数据清单

注：单价为该笔成交总价 ÷ 成交面积，由原始台账直接给出或按此口径折算；周期"4 年 5 个月"按 1 年 365 天、1 月 30 天折算约 1,610 天；"当天"记 0 天。

九、一句话总结

9 月 26 日这 6 单里，最值得记的不是某一个价格，而是两条并行的线：一边是新区高层、独家代售、一周出头成交；一边是老区步行房、非独家、半年到四年半的等待。这只是 9 月 26 日一天 6 笔记录呈现出的结构，不代表永川二手房市场的整体走势，也不构成任何买卖、租赁、投资或融资的决策建议。

十、数据口径声明

1. 数据来源：骏耀房产网 2026 年 9 月 26 日成交台账，共 6 条记录，为当日全部录入数据。
2. 本月累计：按 2026 年 9 月 1 日至 9 月 26 日桌面台账逐日累加得 169 单，当日 6 笔为第 164—169 单；年度累计原始台账未提供，本文不作估算。
3. 单价口径：总价 ÷ 成交面积，保留两位小数；租单单价为月租 ÷ 面积（元/㎡·月）。
4. 周期折算：1 年 = 365 天、1 个月 = 30 天，"当天"记 0 天；部分记录为文字描述（如"4 年 5 个月"），折算值仅供参考。
5. 板块与装修口径：完全沿用原始台账标注，未做归并。本文中昌州城市花园两笔分别标注为"小南门"与"大南门"、森望滟澜湖两笔分别为"精装修"与"装修"，均如实呈现。
6. 8 月基准：取自《2026 年 8 月成交数据汇总》，137 笔二手房与一手房单价的简单算术平均（整体 4,273.31 / 新区 4,582.16 / 老区 3,147.46 元/㎡），未做面积或套数加权。
7. 本文所有对比仅限 2026 年 9 月 26 日当日及 2026 年 9 月 1 日—9 月 26 日已录入记录范围。

十一、合规声明

1. 本文所列数据均为骏耀房产网真实成交记录，仅覆盖 2026 年 9 月 26 日录入的 6 笔，样本量极小，存在显著的偶然性与结构性偏差。
2. 单日数据只能描述当日发生的现象，不能推断永川楼市的整体走势，也不能预测房价涨跌。
3. 文中出现的板块均价、8 月基准等参照值，仅用于说明当日单笔在已录入样本中的相对位置，不代表该板块或该小区的公允市场价。
4. 本文不构成任何房产购买、出售、租赁、投资或融资的决策建议。读者据此操作产生的任何后果，与本文及骏耀房产网无关。
5. 本文及所附图片版权归骏耀房产网所有，未经授权请勿转载。