永川二手房10月12日成交：8单4租，蔷薇国际三期同日双签

10 月 12 日，永川录得成交 8 单——4 笔二手房、4 笔租单，租售正好各占一半。

这一天最抓人的不是单数，而是两笔二手房来自同一个小区、同一天签下：蔷薇国际三期，87.47㎡ 清水房 32.50 万，98.73㎡ 精装修 52.10 万。同一小区、同一天、同为高层，单价一个 3,715.56 元/㎡，一个 5,277.02 元/㎡，相差 42.02%。

而同一天里最低的一笔，单价只有 1,314.64 元/㎡——比当天最高那笔低了整整 4.01 倍。

先说清楚边界：本文只描述 2026 年 10 月 12 日当天录入的成交记录，不推断任何走势，不做涨跌预测，不构成决策建议。8 单样本能说明的，是"这一天发生了什么"，不是"市场怎么样了"。

一、当日总览与累计坐标：8 单、6 个板块、台账第 444—451 单

先把盘子摆清楚。

• 全天录入成交 8 单：二手房 4 笔、租单 4 笔，一手房与新房均为 0 笔——这是 8 月 1 日建账以来租单占比最高（50.0%）的一个交易日；
• 按区域：新区 6 单、老区 2 单；其中二手部分新区 3 笔、老区 1 笔；
• 按板块共涉 6 个：万达商圈 2 单、兴龙湖片区 2 单、蚂蝗桥片区 1 单、商贸城片区 1 单、123转盘 1 单、凤凰湖片区 1 单；二手 4 笔则集中在 万达商圈 2 笔、123转盘 1 笔、蚂蝗桥片区 1 笔；
• 按物业类型：高层 7 笔、步行房 1 笔；按装修口径：装修 4 笔、精装修 2 笔、简装 1 笔、清水房 1 笔；
• 按户型：三室二厅二卫 3 单、二室二厅一卫 2 单、一室一厅一卫 2 单、三室二厅一卫 1 单；二手 4 笔中有 3 笔是三室；
• 二手合计成交面积 375.53㎡、合计成交总价 154.60 万，套均面积 93.88㎡、套均总价 38.65 万；
• 二手单价区间 1,314.64 ～ 5,277.02 元/㎡，算术均值 3,838.49 元/㎡，按"总价 ÷ 面积"计算的加权值 4,116.85 元/㎡。

累计口径上，当日为本月第 64—71 单（10 月 1 日起累计 71 单）；按本台账自 2026 年 8 月 1 日起的连续记录，为第 444—451 单，截至当日累计 451 单（二手房 318 笔、一手房 6 笔、租单 124 笔、新房 3 笔；已按已刊月刊口径剔除 9 月 15 日重复报送的"英井路2号" 71.49㎡ 一条）。年度累计因台账未覆盖 1—7 月，本文不作估算。

二、最大看点一：蔷薇国际三期同日双签，8 月以来第 7 组

把 8 月 1 日以来全部"同一天、同一小区成交 ≥2 笔售单"的记录拉出来，一共只有 7 组：

• 2026 年 10 月 10 日 · 利安凰城御府 · 3 笔（唯一一组 3 笔）；
• 2026 年 10 月 12 日 · 蔷薇国际三期 · 2 笔（当日，单价 3,715.56 与 5,277.02 元/㎡）；
• 9 月 12 日 · 港九香山屿 · 2 笔；8 月 21 日 · 万达公寓 · 2 笔；8 月 11 日 · 金域蓝湾一期 · 2 笔；8 月 4 日 · 金科天悦府 · 2 笔；8 月 3 日 · 金科公园王府 · 2 笔。

蔷薇国际三期是台账 8 月 1 日以来的第 7 组，也是 10 月的第 2 组；更特别的是，这个小区在台账里就是第一次出现——首次登场就一次交出 2 笔。

两笔逐项对照：

• 87.47㎡ · 清水房 · 32.50 万 · 3,715.56 元/㎡ · 全款 · 周期记"当日" · 非独家 · 挂牌 42.00 万（让价 22.62%）；
• 98.73㎡ · 精装修 · 52.10 万 · 5,277.02 元/㎡ · 按揭 · 162 天 · 独家代售 · 挂牌 56.80 万（让价 8.27%）。

面积差 11.26㎡（+12.87%），总价差 19.60 万（+60.31%），单价差 1,561.46 元/㎡（+42.02%），单价倍差 1.4202 倍。两笔合计 84.60 万，占当日二手成交总额 154.60 万的 54.72%。

把"蔷薇国际"整个系列（一期、二期、三期合计 8 笔售单）按单价排序，这两笔分别落位：

• 5,277.02 元/㎡ 排第 3 高（前两位为 9 月 23 日二期 149.10㎡ 全新精装 10,315.22、9 月 20 日一期 126.81㎡ 精装修 6,135.16）；
• 3,715.56 元/㎡ 排第 8 高，即该系列 8 笔中的最低一笔。

需要如实披露一个数据异常：87.47㎡ 这笔的"挂牌日期"字段记为 2026.10.12，与成交日同一天，"成交周期"记为"当日"。这与 10 月 10 日南大街那笔属于同一类字段情形。本文按源数据原样保留、不修正、不剔除，同时标注为待核实，该笔的 22.62% 让价与"当日"周期不作为议价节奏的证据使用。

三、最大看点二：同为清水、面积差 0.11㎡，总价同为 32.50 万

这是当天最值得细看的一处巧合，也是本台账少见的"近似对齐"样本。

• 2026 年 8 月 19 日 · 蔷薇国际二期：87.36㎡、清水房、成交价 32.50 万、单价 3,720.24 元/㎡；
• 2026 年 10 月 12 日 · 蔷薇国际三期：87.47㎡、清水房、成交价 32.50 万、单价 3,715.56 元/㎡。

面积相差 0.11㎡，成交总价完全相同，单价相差 4.68 元/㎡（-0.13%）。

但这里必须停一下：这两个是不同期数（二期 vs 三期）、不同楼栋的房源，台账不记录楼层、朝向、楼栋位置、产权状态与是否为同一业主委托。所以这只能说明"两个不同期数、面积相差 0.11㎡ 的清水房源，最终成交总价落在同一个数字上"，不能解读为价格稳定，更不能推断走势。

回头看同一天的另一笔：98.73㎡ 精装修那笔单价 5,277.02 元/㎡，比 87.47㎡ 清水那笔高出 42.02%。装修口径差异是单价差异中最容易被忽略的一项——把清水房与精装修房放在同一条均价线上比较，读数一定失真。

四、最大看点三：海亮锦尚 5,046.74 元/㎡，登顶 123 转盘

海亮锦尚，123转盘 · 新区 · 高层 · 精装修，120.87㎡，成交价 61.00 万，单价 5,046.74 元/㎡，全款，成交周期 134 天，非独家，挂牌价 69.80 万（让价 12.61%）。

• 在 123转盘 21 笔售单中排第 1 高——但优势极其微弱：第 2 高是 9 月 30 日中磐云庭的 5,046.49 元/㎡，只差 0.25 元/㎡（+0.005%）；
• 该板块 21 笔均值 3,276.06 元/㎡，本笔高于均值 54.05%；
• 在高层 8 月 1 日以来 194 笔售单中排第 47 高（该组均值 4,196.38 元/㎡，本笔高于均值约 20.26%）；
• 同小区对照：8 月 17 日海亮锦尚 112.71㎡、精装修、49.08 万、4,354.54 元/㎡、按揭、59 天。本笔面积 +7.24%、总价 +24.29%、单价 +15.90%，周期从 59 天变为 134 天。

需要说明的是：两笔虽同为"精装修"标签，但装修程度、楼层、朝向、楼栋位置均无法从台账核实，且面积相差 8.16㎡。这 15.90% 只能表述为"同一小区两笔不同面积房源的单价差异"，不能作为该小区价格变动的依据。

另外补一句：海亮锦尚在台账中共 3 笔记录，除上述 2 笔售单外，还有 9 月 16 日一笔 99.00㎡、月租 0.12 万、12.12 元/㎡·月 的租单。

五、最大看点四：市政家属院与那一笔能把均价拽翻的极端值

市政家属院，蚂蝗桥片区 · 老区 · 步行房 · 简装，68.46㎡，成交价 9.00 万，单价 1,314.64 元/㎡，全款，成交周期 2 天，非独家，挂牌价 18.00 万（让价 50.00%）。该小区为台账首现。

• 挂牌 18.00 万、成交 9.00 万，让价 50.00%，与 10 月 10 日南大街并列10 月第 2 大（第 1 为 10 月 8 日骑龙街的 50.20%）；
• 在本台账 66 笔步行房售单中排第 53 高（该组最低 434.59、最高 4,011.64、均值 2,011.60、中位 1,788.81 元/㎡；本笔低于均值约 34.65%）；
• 在 8 月 1 日以来 43 笔单价低于 2,000 元/㎡ 的售单（占 324 笔售单的 13.3%）中，本笔排第 15 低；
• 在蚂蝗桥片区仅有的 2 笔售单中排第 2 高（即最低）——另一笔是 10 月 5 日东科兰乔圣菲 121.36㎡、25.08 万、2,066.58 元/㎡、按揭、6 天。

最关键的是下面这组对比，它决定了当天"均价"这个数字该怎么读：

• 当日 4 笔二手算术均价 3,838.49 元/㎡，低于 10 月 1—11 日 51 笔售单均价 4,143.59 元/㎡ 达 7.36%；
• 但剔除市政家属院这一笔后，其余 3 笔均价变为 4,679.77 元/㎡，反而高出 12.94%；
• 含当日在内，10 月二手 55 笔均价 4,121.40 元/㎡。

换句话说：一笔记录就能把单日均价的方向整个翻转。这正是"日均价"这个指标最不可靠的地方，也是本文反复强调"不要用单日数据判断走势"的原因。这笔低值的形成原因（产权状态、楼栋状况、是否含附属配套、是否存在特殊交易背景）台账均无记录，无法从数据本身核实，本文如实陈述、不剔除、不修正，也不单独用它代表蚂蝗桥片区的价格水平。

六、独家率 25%、按揭率 25%，双双走低

把 10 月每个交易日的二手结构排一遍，当天的两个比率都处在低位。

• 独家代售 1 / 4 = 25.0%：为 10 月最低（此前最低为 10 月 1 日与 10 月 7 日的 33.3%，最高为 10 月 3 日、6 日、9 日的 100.0%）；10 月合计 55 笔二手中独家 36 笔，占比 65.5%；
• 按揭 1 / 4 = 25.0%、全款 3 / 4 = 75.0%：按揭率为 10 月第 2 低（最低为 10 月 7 日的 16.7%）；10 月合计二手按揭 30 笔，占比 54.5%。

需要说明的是：当日只有 4 笔二手样本，其中 2 笔来自同一个小区（蔷薇国际三期），样本独立性偏弱。单一交易日的比率波动很大——10 月以来同一指标在 16.7% 到 100.0% 之间都出现过，单日比率不宜与月度比率做趋势化对比。

七、周期两极：0 天与 162 天出现在同一天

先说明方法：本栏目自 10 月 12 日这篇文章起，把台账中"X 年 X 个月""X 个月"这类写法按 1 年 = 365 天、1 个月 = 30.44 天统一折算计入统计（此前只统计"XX 天"格式），故历史样本量与中位值与本栏目早期文章存在差异，属方法升级而非数据变化。

• 全库有周期记录的售单 310 笔（占 324 笔售单的 95.7%），中位 80.0 天、均值 206.4 天，≥365 天 46 笔、占 14.8%；
• 当日 4 笔周期：0 天、2 天、134 天、162 天，中位 68.0 天、均值 74.5 天；
• 当日中位 68.0 天，低于全库中位 15.0%；但内部分化明显——2 笔在 2 天以内，2 笔在 130 天以上；
• 逐笔排名（共 310 笔）：市政家属院 2 天 → 第 279 长；蔷薇国际三期 87.47㎡ 0 天 → 第 293 长；海亮锦尚 134 天 → 第 121 长；蔷薇国际三期 98.73㎡ 162 天 → 第 101 长；
• 全库售单中周期 ≤2 天的共 32 笔，占 310 笔的 10.3%——当天 4 笔里就占了 2 笔。

补一句让价：当日 4 笔均有挂牌价记录，让价分别为 50.00%、22.62%、12.61%、8.27%，算术均值 23.38%，高于 10 月 41 笔有挂牌价售单的均值 17.85% 约 5.53 个百分点。

一个反直觉的细节：让价最大的市政家属院（50.00%）用了 2 天；让价最小的蔷薇国际三期 98.73㎡（8.27%）反而用了 162 天。"让得多就一定快"这个直觉，在当天的样本里同样成立不了——台账不记录调价次数、撤牌再挂与带看量，本文只并列陈述，不做因果推断。

八、租单 4 笔：从 10.26 到 28.46 元/㎡·月

当天租赁 4 笔，占全天 8 单的一半，面积均值 66.44㎡，单价均值 19.00 元/㎡·月、中位 18.65 元/㎡·月。10 月累计租单 16 笔，均值 19.15、中位 17.23 元/㎡·月。

• 森望滟澜湖（凤凰湖片区 · 高层 · 装修）35.14㎡、月租 0.10 万（1,000 元）、28.46 元/㎡·月：在 124 笔租单中排第 9 高，高于全库均值 18.47 达 54.10%；与 8 月 27 日同小区同面积（35.14㎡）的 28.46 元/㎡·月 完全持平，是该小区 7 笔租单中的最高值（与 8 月 27 日并列）。该小区在台账中的租单从 8 月 18 日的 47.63㎡ 一路到当天的 35.14㎡，单价区间 23.09—28.46 元/㎡·月。
• 昌龙阳光尚城（兴龙湖片区 · 高层 · 装修）33.37㎡、月租 0.08 万（800 元）、23.97 元/㎡·月：全库第 20 高，高于均值 29.79%；在兴龙湖片区 5 笔租单中排第 3 高（该组区间 13.33—38.79、均值 24.35）。同小区 9 月 26 日另有一笔 121.14㎡、13.87 元/㎡·月 的租单——面积相差 3.63 倍，单价相差 72.8%，这正是租赁单价与面积强负相关的典型表现。
• 渝西印象（兴龙湖片区 · 高层 · 装修）90.00㎡、月租 0.12 万（1,200 元）、13.33 元/㎡·月：全库第 87 高，低于均值 27.82%；在 面积 90—110㎡ 的 29 笔租单中排第 14 高（该组均值 12.79、中位 13.13），恰好落在该面积段的中位附近；在兴龙湖片区 5 笔租单中排第 5 高（即最低）。同小区 10 月 9 日另有一笔 57.00㎡、16.67 元/㎡·月。
• 豪禧银山源（商贸城片区 · 高层 · 装修）107.23㎡、月租 0.11 万（1,100 元）、10.26 元/㎡·月：全库第 112 高，低于全库均值 18.47 达 44.45%；但在 90—110㎡ 的 29 笔租单中排第 24 高，低于该组中位 13.13 约 21.86%。同小区台账另有 6 笔租单，面积集中在 35—38.79㎡，单价区间 13.51—22.22 元/㎡·月，本笔 10.26 元/㎡·月 是该小区 7 笔租单中的最低值。

为什么"全库第 112 高"放到同面积段会变成"第 24 高"？因为租赁的每平方米单价与面积强负相关：小户型把固定成本摊薄后单价天然更高。所以"第 112 高"是混合面积段的结果，更适合当作位置标记；真正可比的是同为 90—110㎡ 的那一组，不同面积段之间不要横向套用。

九、当日成交清单（逐笔，均为台账原始字段）

二手房 4 笔：

1. 蔷薇国际三期 · 万达商圈 · 新区 · 高层 · 精装修 · 98.73㎡ · 52.10 万 · 5,277.02 元/㎡ · 按揭 · 162 天 · 独家 · 挂牌 56.80 万（让价 8.27%）；
2. 海亮锦尚 · 123转盘 · 新区 · 高层 · 精装修 · 120.87㎡ · 61.00 万 · 5,046.74 元/㎡ · 全款 · 134 天 · 非独家 · 挂牌 69.80 万（让价 12.61%）；
3. 蔷薇国际三期 · 万达商圈 · 新区 · 高层 · 清水房 · 87.47㎡ · 32.50 万 · 3,715.56 元/㎡ · 全款 · 当日 · 非独家 · 挂牌 42.00 万（让价 22.62%，挂牌日期与成交日同日，待核实）；
4. 市政家属院 · 蚂蝗桥片区 · 老区 · 步行房 · 简装 · 68.46㎡ · 9.00 万 · 1,314.64 元/㎡ · 全款 · 2 天 · 非独家 · 挂牌 18.00 万（让价 50.00%）。

租单 4 笔：

1. 森望滟澜湖 · 凤凰湖片区 · 新区 · 高层 · 装修 · 35.14㎡ · 月租 0.10 万 · 28.46 元/㎡·月；
2. 昌龙阳光尚城 · 兴龙湖片区 · 新区 · 高层 · 装修 · 33.37㎡ · 月租 0.08 万 · 23.97 元/㎡·月；
3. 渝西印象 · 兴龙湖片区 · 新区 · 高层 · 装修 · 90.00㎡ · 月租 0.12 万 · 13.33 元/㎡·月；
4. 豪禧银山源 · 商贸城片区 · 老区 · 高层 · 装修 · 107.23㎡ · 月租 0.11 万 · 10.26 元/㎡·月。

结构与比率：二手 4 笔中，新区 3 笔、老区 1 笔；全款 3 笔、按揭 1 笔；独家代售 1 笔；单价极差 4.01 倍，在 10 月 12 个"二手 ≥2 笔"的交易日中排第 6（前三名为 10 月 10 日 7.35 倍、10 月 4 日 5.93 倍、10 月 8 日 5.67 倍）。新旧区历史参照：新区 8 月 1 日以来 226 笔售单均价 4,724.18 元/㎡（10 月 38 笔为 5,034.26），老区 97 笔均价 2,461.33 元/㎡（10 月 17 笔为 2,080.90）。

十、数据口径

为避免误读，先说三件"这篇文章的数据不能这么说"的事：

1. 不能用来算"永川房价"。当日仅 8 条记录，其中 2 笔二手来自同一小区，且当日算术均值 3,838.49 元/㎡ 低于 10 月 1—11 日 51 笔售单均价 4,143.59 元/㎡ 达 7.36%，但剔除市政家属院一笔后，其余 3 笔均价变为 4,679.77 元/㎡，反而高出 12.94%。一笔极端值就能把单日均价的方向翻转，这正是单日均价的局限所在。
2. 不能用来判断同一套房的价格变化。第三节的"面积差 0.11㎡、总价同为 32.50 万"涉及不同期数、不同楼栋；第四节海亮锦尚的 +15.90% 涉及不同面积、不同笔数。台账不记录楼层、朝向、楼栋位置、产权状态与家具家电，两笔之间不存在严格可比性。
3. 不能跨标签口径做板块比较。台账中"兴龙湖/兴龙湖片区""蚂蝗桥/蚂蝗桥片区""凤凰湖/凤凰湖片区"等写法并存，本文在引用历史数据时已注明合并口径与样本量，但不同口径的历史均值本身存在偏差。

其余口径说明：

1. 本文数据来源为骏耀房产网成交台账 2026 年 10 月 12 日真实成交记录，仅基于当日记录（当日 8 条），不足以代表整体市场，不用于推断任何走势、不作涨跌预测。
2. "均价""占比""排名"均指本台账范围内的算术平均与排序，未做面积加权（加权值另有注明处除外），也未剔除任何记录；涉及历史对比时已注明对比组样本量。
3. 台账记录字段为：楼盘名称、区域、板块、房源、物业类型、装修情况、户型、成交面积、成交价、单价、付款方式、挂牌价、挂牌日期、成交周期、是否独家代售；未包含楼层、朝向、楼栋位置、产权状态、是否含家具家电、付款节奏，跨房源单价对比存在天然局限。
4. 当日存在 1 笔待核实记录：蔷薇国际三期 87.47㎡ 那笔的挂牌日期与成交日同为 2026.10.12，成交周期记为"当日"。本文按源数据原样保留，未做修正。
5. "成交周期"取台账原始字段；自本篇起将"X 年 X 个月""X 个月"等写法按 1 年 = 365 天、1 个月 = 30.44 天折算计入统计（此前仅统计"XX 天"格式），故历史样本量与中位值与本栏目早期文章存在差异，属方法升级而非数据变化。
6. 累计口径：本月指 2026 年 10 月 1 日起；本台账自 2026 年 8 月 1 日起连续记录；已按已刊月刊口径剔除 9 月 15 日重复报送的"英井路2号"（71.49㎡ / 5.5 万）一条；年度累计因台账未覆盖 1—7 月，本文不作估算。

十一、合规声明

1. 本文为市场成交数据的客观陈述与信息整理，不构成任何房产购买、出售、租赁、投资或融资的决策建议。
2. 文中所涉价格为具体房源的实际成交个案，不代表同小区、同板块或全区的普遍价格水平，不可直接用于估值、定价或交易参考。
3. 文中所有比值、倍数、排名均为本台账范围内的数学计算结果，不代表对未来价格、成交量或周期的预期。
4. 房地产市场存在个体差异，交易决策请结合房屋实际状况、产权核验、政策规定及专业机构意见综合判断。
5. 本文数据来源为骏耀房产网自有成交台账，未经授权请勿转载、摘抄或用于商业用途。